Дело №2-2332/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

30 апреля 2010 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Копыловой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Н. к ООО «Л.» и КПКГ «С.» о признании права собственности на квартиру с обременением,

 

УСТАНОВИЛ:

 

На основании распоряжения №196 от 30.12.2008 г. КПКГ «С.» для члена кооператива К.И.В. принял участие в строительстве жилого дома …в части соответствующей трехкомнатной квартире, расположенной на первом этаже, №… на площадке тип справа, секция №…, общей проектной площадью 73,74 кв.м., кроме того, площадью лоджии 1,57 кв.м. и площадью балкона 1,39 кв.м.

26.12.2009 г. в соответствии с договором уступки прав и обязанностей члена КПКГ «С.» К.И.В. переуступила С.И.Н. все свои права и обязанности в отношении приобретаемой кооперативом для нее трехкомнатной квартиры, находящийся по адресу: …

30.12.2009 г. между ООО «Л.» и С.И.Н. был заключен договор № 103 участия в долевом строительстве жилого дома …, по условиям которого, С.И.Н. принимает участие в долевом строительстве первой очереди многоэтажного жилого дома … с целью приобретения трехкомнатной квартиры, расположенной на первом этаже, №3 на площадке тип справа, секция №2, общей проектной площадью 73,74 кв.м., кроме того площадью лоджии 1,57 кв.м. и площадью балкона 1,39 кв.м. в этом доме, путем внесения денежных средств в размере – 2 147 600 руб., из которых 1 658 296 руб. 26 коп. собственные денежные средства последней, а 489 303 руб. 74 коп. - денежные  средства предоставленные КПКГ «С.» по Договору займа № 88-09 от 30.12.2009 года, а ООО «Л.» выступающее в качестве «застройщика», осуществляет строительство указанного многоэтажного жилого дома и не позднее 4 квартала 2009 года обязуется передать квартиру С. И.Н. (п.2.1 Договора).

С.И.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Л.» и КПКГ «С.» о передаче ей в собственность трехкомнатной квартиры … с обременением прав КПКГ «С.», указав в обоснование, что обязательства перед ООО «Л.» по оплате вышеуказанной квартиры выполнены, однако в связи с вводом дома в эксплуатацию оформить право собственности она не может.

С.И.Н. в суде исковые  требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Л.», в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, при этом не возражал против удовлетворения исковых  требований С.И.Н.

Представитель КПКГ «С.» по доверенности Ч.Л.В. исковые требования С.И.Н. признала.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.        

Удовлетворяя требования С.И.Н. о признании права собственности на спорное жилое помещение, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает  или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть  исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ ).

Согласно ч.1 ст.6 Закона РФ «Об  участии в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в  законодательные  акты РФ»  от  30.12.2004  года №  214 – ФЗ,  застройщик  обязан  передать  участнику  долевого  строительства  объект  долевого строительства  не  позднее  срока,   который   предусмотрен  договором  и  должен  быть  единым  для  участников  долевого строительства,  которым  застройщик  обязан  передать объекты  долевого  строительства.

Статья ст. 8 этого закона предусматривает, что передача  объектов  долевого  строительства  застройщиком  и  принятие  его  участником  долевого  строительства  осуществляется  по  подписываемому  сторонами  передаточному  акту  или  иному  документу  о  передаче. Передача  объекта  долевого  строительства  осуществляется  не  ранее  чем  после  получения в  установленном  порядке  разрешения    на  ввод  в  эксплуатация   много-  квартирного  дома и (или)  иного  объекта  недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, С.И.Н., заключив 30.12.2009 г. договор № 103 участия в долевом строительстве жилого дома … с ООО «Л.» во исполнение условий договора, оплатила стоимость квартиры указанной в договоре, из которых 1 705 385 руб. 53 коп. собственные денежные средства последней, а 442 214 руб. 47 коп. - денежные средства предоставленные ей КПКГ «С.» по Договору займа № 88-09 от 30.12.2009 года, что подтверждается имеющейся в материалах дела справкой, тогда как ООО «Л.» до настоящего времени не предоставило пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о добросовестном исполнении С.И.Н. принятого на себя обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома, и удовлетворении ее требований о признании права собственности на спорную квартиру в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ.

При этом суд считает необходимым наложить обременение на квартиру ..., в виде залога в пользу КПКГ «С.», до погашения С.И.Н. задолженности по Договору займа № 88-09 от 30.12.2009 года, поскольку денежные средства на приобретение данной квартиры в размере 489 303 руб. 74 коп. предоставлялись последней КПКГ «С.».

Также суд принимает во внимание, что КПКГ «С.» исковые требования признал, что в силу ст. 173  ГПК РФ, является  основанием  для  удовлетворения  заявленных  требований С.И.Н.

Руководствуясь ст. ст. 194-198    ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Признать за С.И.Н. право собственности на трехкомнатную квартиру №…инвентарный номер …, общей площадью 77,3 кв.м., расположенную на первом этаже в доме №… корпус… по ул…. г.Тамбова с обременением в виде залога названной квартиры в пользу КПКГ «С.» до погашения задолженности по Договору займа № 88 -09 от 30.12.2009 г.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

 

 

Судья                                                                                                      Е.В. Попова