Дело №2-862/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

 

17 мая 2010 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Копыловой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.И.Д к АК Сберегательному банку РФ Тамбовское отделение №8594, ТУ Россимущество по Тамбовской области, А.М.А. о признании торгов недействительными,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 22.01.2008 г. с Ч.С.И., И.Т.И., С. В.Н. и ООО «А.» в пользу Сберегательного Банка  России ОАО в лице Тамбовского ОСБ №8594 в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору №… в размере 12 967 221 руб. 50 коп., а также судебные расходы в сумме 20 000 руб.

Обращено взыскание на предмет залога- ½ доля в праве общей долевой собственности на двухэтажное здание … и земельный участок …, расположенные по адресу г. Тамбов, ул. …, принадлежащие И.С.А. по договору ипотеки № …  и установлена его начальная продажная цена исходя из залоговой стоимости в общей сумме 6 134 033 руб. 10 коп.

Обращено взыскание на предмет залога -нежилое …, принадлежащее Р.(ныне С.) И.Д. по договору ипотеки №… и установлена его начальная продажная цена в сумме 14 008 960 руб., согласно проведенной оценки объекта от 29 октября 2007 года.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 20.05.2009 г. изменен порядок исполнения решения того же суда от 22.01.2008 г. в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: на нежилое помещение №…, принадлежащее Р. (ныне С.) И.Д. по договору ипотеки №… установлена начальная продажная цена в сумме 7 067 000 руб.; на двухэтажное здание…и земельный участок …, расположенные по адресу …, принадлежащие И.С.А. по договору ипотеки № …установлена начальная продажная цена в общей сумме 2 978 000 руб.

21.12.2009 г. состоялся открытый аукцион №…, на котором нежилое помещение …, принадлежащее Р.(ныне С.) И.Д. продано ИП А.М.М. за 7 250 000 руб.

С.(Р.) И.Д. обратилась в суд с иском к АК Сберегательному банку РФ Тамбовское отделение №8594, ТУ Россимущество по Тамбовской области и А.М.А. о признании торгов от  21.12.2009 г. в части продажи нежилого помещения … недействительными. В обоснование привела, что начальная продажная цена недвижимого имущества была установлена определением суда от 20.05.2009 г. Однако с момента составления отчета о его стоимости от 10.02.2009 г., которым суд руководствовался при вынесении вышеупомянутого определения, до момента представления публикации о проведении аукциона прошло более 6 месяцев. Полагает, что за этот период стоимость объекта изменилась и в соответствии с п.26 Федеральных стандартов оценки, утвержденных приказом Минэконом развития РФ от 20.07.2006 г. №255 не могла являться начальной ценой лота. В нарушение требований ст.448 ГК РФ, п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» объявление о проведении торгов было опубликовано в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь», тираж которой значительно меньше обычного тиража газеты и не предназначен для широкого круга читателей. Кроме того, 26.11.2009 г. она обратилась в суд об изменении порядка исполнения решения суда в части установления начальной продажной цены недвижимого имущества. 18.12.2009 г. она обратилась в суд Ленинского района г.Тамбова с заявлением о приостановлении исполнительного производства в части реализации с торгов указанного выше недвижимого имущества и определением суда исполнительное производство приостановлено.

В ходе рассмотрения дела С.(Р.) И.Д. дополнила основание признания торгов от 21.12.2009 г. недействительными, указав, что оспариваемые торги в части продажи нежилого помещения … были третьими, а в соответствии абз.3 п.4 ст.350 ГК РФ и п.5 ст.58 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется право оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор залога прекращается.

С. (Р.) И.Д. в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель истца по доверенности С.С.Е. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители АК СБ РФ Тамбовское отделение №8594 и А.М.А. по доверенностям Д.А.В. и Ш.А.М., а также судебный пристав исполнитель Тамбовского городского отдела судебных приставов УФССП по Тамбовской области Л.Т.В. требования не признали, полагали, что оспариваемые торги проведены в соответствии с требованиями законодательства.

ТУ Росимущества в Тамбовской области своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив материалы дела, не находит оснований к удовлетворению иска.

В соответствии с п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (п.2 ст.448 ГК РФ).

Согласно ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

На основании ст.30 Закона Тамбовской области «О правовых актах Тамбовской области» от 23.06.2006 г. №51-З официальным источником опубликования правовых актов Тамбовской области является газета «Тамбовская жизнь».

Судом установлено, что 08.10.2009 г. между Тамбовским областным государственным учреждением «Редакция газеты «Тамбовская жизнь» /исполнитель/ и ТУ Росимущества в Тамбовской области /заказчик/ заключен договор №128 на оказание информационных услуг, согласно которому исполнитель обязуется оказывать услуги по размещению информационных материалов в полном объеме и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а заказчик принять и оплатить выполненную работу (п.1.1).

Как пояснил в судебном заседании от 26.03.2010 г. главный редактор газеты «Тамбовская жизнь» Ч.В.И., газета «Тамбовская жизнь» имеет формат А2. Специальный выпуск – это часть газеты, но с другим индексом и формата А3. Вся информация о продаже имущества публикуется в специальном выпуске, тираж которого более 2000 экземпляров. Подобная практика сложилась во многих газетах, так как рядовому читателю не интересна подобного рода информация. Отдельно специальный выпуск выписать нельзя, его выписывают с газетой формата А2. В основном специальный выпуск выписывают различные организации, часть издания бесплатно передается в учреждения и библиотеки.

20.11.2009 г. в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь» было опубликовано извещение о продаже ТУ Росимущества в Тамбовской области 21.12.2009 г. арестованного имущества, в том числе нежилого помещения …

Согласно протоколу №4 об итогах открытого аукциона №…. на приобретение спорного имущества было подано две заявки: ООО «Т.» и ИП А.М.А.

При таких обстоятельствах суд считает, что нарушение порядка публичного размещения информации о проведении торгов по реализации заложенного имущества отсутствует.

Истцом суду не представлены доказательства, подтверждающие, что информация о проведении торгов не была доведена до лиц, желающих приобрести вышеназванное имущество и по этой причине не принимавшие участие в аукционе. Как поясняли в суде С.(Р.) И.Д. и ее представитель С.В.Н., они нашли покупателей, которые были готовы приобрести нежилое помещение …, за более высокую цену, но отказались от этого, потому что не хотели принимать участие в аукционе.

В соответствии с ч.2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

Из материалов дела следует, что начальная продажная цена арестованного имущества в размере 7 067 руб. была установлена определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 20.05.2009 г.

При таких обстоятельствах, судебный пристав исполнитель, передавая 17.09.2009 г. на реализацию арестованное имущество по цене 7 067 000 руб., действовал в соответствии с требованиями законодательства, которые не содержат ограничения по срокам, на которые устанавливается начальная продажная цена заложенного имущества на основании судебных актов.

Сама С.(Р.) И.Д. считая, что определением одноименного суда от 20.05.2009 г. начальная продажная цена заложенного имущества ниже действующих в тот момент цен на аналогичное недвижимое имущество, в установленном законом порядке не обжаловала. Как и до проведения торгов не обращалась в суд об изменении цены.

Доводы о том, что исполнительное производство в части реализации нежилого помещения …определением суда было приостановлено, однако торги состоялись, не является основанием к признанию торгов недействительными.

Из материалов дела следует, что С.(Р.) И.Д. 16.12.2009 г. обратилась в Ленинский районный суд г.Тамбова с заявлением о приостановлении исполнительного производства в части реализации вышеупомянутого арестованного имущества. 18.12.2009 г. копии данного заявления были поданы в Тамбовский городской отдел судебных приставов УФССП по Тамбовской области и ТУ Росимущества в Тамбовской области.

В соответствии со ст.45 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав – исполнитель вправе приостановить исполнительное производство по заявлению стороны исполнительного производства по основаниям, указанным в ст.40 того же Закона.

Как установлено судом, истец не обращалась к судебному приставу-исполнителю с подобным заявлением, что и не отрицалось ею в суде.

Исполнительное производство в части реализации нежилого помещения … было приостановлено только 24.12.2009 г., что подтверждается соответствующим определением от этой даты.

Обращение в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества также не может служить самостоятельным основанием для приостановления исполнительного производства, поскольку ст.40 Федерального закона от 02.10.2007 г. №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» содержит исчерпывающий перечень, позволяющий судебному приставу-исполнителю приостановить исполнительное производство. 

Таким образом, у суда не имеется оснований считать, что торги от 21.12.2009 г. в части продажи … проведены с нарушением закона.

Что же касается доводов о том, что оспариваемые торги проводились в третий раз, то они не нашли своего подтверждения.

Как установлено судом, первые торги, проводимые 25.12.2008 г. не состоялись в связи с отсутствием заявок. 30.06.2009 г. арестованное имущество повторно было передано на реализацию, но 30.06.2009 г. было отозвано в связи с приостановлением исполнительного производства определением Ленинского районного суда г.Тамбова от 11.03.2009 г., а 20.05.2009 г. определением Октябрьского районного суда г.Тамбова была изменена начальная продажная цена арестованного имущества и торги состоялись 21.12.2009 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования С.(Р.) И.Д.о признании торгов по продаже недвижимого имущества, состоявшиеся 21.12.2009 г. в части реализации лота … оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

 

 

Судья –                                                                                                      Е.В. Попова