РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

«29» апреля 2010 года    Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи                   Малининой О.Н.,

при секретаре:                                      Бочаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

 

УСТАНОВИЛ:

 

            Постановлением мэра г. Тамбова № 3147 от 25.06.1999г. здание общежития по ул. Московской, д. № …. было принято  в муниципальную собственность города Тамбова.

Истец обратились в суд с иском  к администрации г. Тамбова о признании права собственности в порядке приватизации на занимаемые им  жилое помещение, расположенное в доме № ….. по ул. Московской г. Тамбова. В обоснование иска указал, что он на законных основаниях занимает спорное жилое помещение. Общежитие, которое ранее принадлежало предприятию,  в 1999г. было передано в муниципальную собственность г. Тамбова, при этом дом был включен в маневренный жилищный фонд, в связи с чем ему было отказано в бесплатной передаче жилья в собственность.

Впоследствии истец уточнил исковые требования просил признать за ним право собственности на жилое помещение- квартиру …..  (общей площадью 29,9 кв.м.), которая  состоит из комнат: №1- коридора, площадью 3,5 кв.м., №2- жилая комната, площадью 19,8 кв.м., №3- кухня, площадью 4,2 кв.м., №4- шкаф, площадью 0,6 кв.м., №5- санузел, площадью 1,8 кв.м. ( согласно технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 7 июня 2005 года)расположенных в доме  № …. по ул. Московской г. Тамбов.  А также сохранить квартиру в перепланированном состоянии в виде увеличении площади санузла помещения №5 за счет кухни помещения №3, указав, что перепланировка не повлияла на техническое состояние квартиры и основных несущих конструкций здания, дальнейшая эксплуатация возможна, что подтверждено техническим заключением.

Представитель истца – по доверенности Зеленин Р.Н. в судебном заседании иск поддержал по тем же основаниям, а также пояснил, что ранее истец  участия в приватизации не принимал.

Представитель администрации г. Тамбова просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что постановлением мэра г. Тамбова № 3147 от 25.08.1999г. здание общежития по ул. Московской, д. № … было принято  в муниципальную собственность города Тамбова и включено в маневренный жилищный фонд.

Истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из домовой книги; лицевым счетом на спорное жилое помещение; приказом МУ «ДЭЗ» от 15.11.1999г. № 535.

            Суд находит возможным удовлетворить также исковые требования истца в части сохранения самовольных перепланировок в предоставленном ему жилом помещении.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является  такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

            Согласно техническим заключениям ООО  «Коммунпроектинвестор» дальнейшая эксплуатация жилого помещения возможна, перепланировка соответствует санитарным, противопожарным, строительным нормам. Права и законные интересы иных граждан в результате осуществленных перепланировок не нарушены.

В связи с чем, суд считает возможным жилое помещение сохранить в перепланированном, переустроенном  состоянии.

 

На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

            Удовлетворить исковые требования С.

Признать за С.  право собственности на жилое помещение - квартиру ….  (общей площадью 29,9 кв.м.), которая  состоит из комнат: №1- коридора, площадью 3,5 кв.м., №2- жилая комната, площадью 19,8 кв.м., №3- кухня, площадью 4,2 кв.м., №4- шкаф, площадью 0,6 кв.м., №5- санузел, площадью 1,8 кв.м. ( согласно технического паспорта составленного ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на 7 июня 2005 года) расположенное на первом этаже   дома  № …. по ул. Московской г. Тамбова,  сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном  состоянии в виде: увеличения площади санузла помещения №5 за счет кухни помещения №3, согласно технического заключения ООО «КОММУНПРОЕКТИНВЕСТ».

 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через  Октябрьский районный суд г. Тамбова  в течение  десяти дней.

 

 

            Судья-                                                                              

Решение вступило в законную силу 11.05.2010г.

Судья: