Дело № 2-1774/10

 

 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

05 мая  2010 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

При секретаре Маленковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   Ба А.В, к ТСЖ «С» о признании права собственности на квартиру и прекращении права общей долевой собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Б А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ « С»  о расторжении права общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру  № 40 в д.64-Б по ул.Р г.Тамбова, указав, что он заключил с КТ «Социальная инициатива и компания»  договор , по которому ему  должна быть передана в собственность  квартира в доме № 64 «Б» по ул. Р г. Тамбова. Однако, КТ « Социальная инициатива и компания» не выполнило своих обязательств  по договору, в связи с чем, за  ним решением Октябрьского районного суда г.Тамбова  было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. С целью организации достройки дома было создано ТСЖ « С», куда истцом  вносились деньги на завершение строительства дома. За счет личных средств собственников данных долей, переданных в ТСЖ, дом был достроен и сдан в эксплуатацию.  Задолженностей перед ТСЖ « С» по взносам на завершение строительства дома и коммунальным платежам у него нет.              

Истец Б А.В. в судебное заседание не явился, ходатай           ствсовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ТСЖ «С» в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен, причина неявки суду не известны.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается….

Поскольку КТ « Социальная инициатива и компания» в одностороннем порядке отказалось от исполнения взятых на себя обязательств и строительство дома было прекращено в конце ноября 2005г.,  истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.  

 Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 30 января 2006 года, вступившим в законную силу 12.04.2006 г., за ним признано право собственности на 51/10000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном в г. Тамбове, ул. Р, д. 64 «Б». 

 С целью организации достройки дома собственниками незавершенного строительством многоэтажного многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ « С» (свидетельство о государственной регистрации от 03.07.2006г.).

 25.12.2007г.  Комитетом градостроительства и инвестиций администрации г. Тамбова ТСЖ было выдано разрешение на строительство 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещением аптеки, расположенном по адресу : г. Тамбов, ул. Р, д. 64 «Б».

 После чего  на расчетный счет ТСЖ « С»  истцом вносились денежные средства необходимые  для завершения строительства дома.

Постановлением Администрации г. Тамбова от 29 декабря 2007г. № 9054 был разрешен ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

    В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.4 ст. 218 ГК РФ член  жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что  истец задолженностей перед ТСЖ « С» по взносам на завершение строительства  дома не имеет, что подтверждается справкой председателя ТСЖ, приложенной к материалам дела. Права на спорное имущество ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается ответом УФСГРКК по Тамбовской области от 31.03.2010г.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности и прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Р, дом 64 «Б».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 

Иск Ба Александра Владимировича удовлетворить

                Признать за Бым А.В, право собственности на квартиру № 40, расположенную на 1 этаже жилого дома № 64б по ул. Р  г. Тамбова, общей площадью 44, 9 кв.м.

                Прекратить право общей долевой собственности Ба Александра Владимировича на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Р, дом 64б.

                Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Председательствующий-                                            Коломникова Л.В. 

 

Мотивированное решение составлено 06.05.2010 г.

Судья-