Дело № 2-1839/2010 г.

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

13 мая 2010 года                                                                                         г. Тамбов

 

Суд Октябрьского района г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.,

при секретаре Подольских Л.В.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.Е.А. к администрации, С.Г.Г., П.М.А. о признании права собственности на квартиру,

 

У С Т А Н О В И Л:

 

            29.07.1993 года между П.Е.А. и С.Г.Г., действующей за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына П.М.В., был заключен договор, согласно которому стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. П.Е.А. обменяла принадлежащую ей квартиру в г. С-Петербурга на квартиру в г. Тамбове, принадлежащую С.Г.Г. и П.М.А. Однако, данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В февраля 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с просьбой, зарегистрировать право собственности на квартиру г.Тамбова на основании договора мены от 29.07.1993 года но получила отказ. Отказ мотивирован тем, что на государственную регистрацию не представлены заявления и необходимые документы от С.Г.Г. и П.М.А.   

22.03.2010 года П.Е.А. обратилась в суд с иском к администрации, С.Г.Г. и П.М.А. о признании права собственности на указанную выше квартиру.  

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, указав, что П.Е.А., проживала в квартире г. С-Петербурга и в 1993 году решила переехать в г. Тамбов. 29.07.1993 года у нотариуса был заключен между истицей и С.Г.Г. договор мены квартир. В августе 1993 года П.Е.А. вселилась в приобретенную по договору квартиру г. Тамбова. Начиная с этого времени, она несет все расходы по содержанию квартиры, оплачивает коммунальные услуги, т.е. пользуется квартирой как своей собственностью. В 2010 году истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с целью регистрации права собственности на квартиру. Однако, в регистрации ей было отказано, т.к. для регистрации необходима явка в Управление С.Г.Г. и П.М.А. Но обеспечить их явку нет возможности ввиду того, что ответчики продали квартиру в г. С-Петербурге и их место жительства в настоящее время неизвестно.   

Представитель администрации в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики С.Г.Г. и П.М.А. в суд не явились.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав представителя истиц, исследовав материалы дела,  суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между П.Е.А. и С.Г.Г., действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего П.М.А.  29.07.1993 года был заключен договор, в соответствии с условиями которого, стороны произвели обмен принадлежащих им на праве собственности квартир. П.Е.А. обменяла принадлежащую ей квартиру г.С-Петербурга на квартиру в г. Тамбова, принадлежащую С.Г.Г. и П.М.А.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ (ст. 6 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ).  Государственная регистрации таких прав проводится по желанию их обладателей.

В феврале 2010 года истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с заявлением о регистрации за ней права собственности на квартиру  в г. Тамбове на основании договора от 29.07.1993 года, но получила отказ, мотивированный тем, что для регистрации перехода прав собственности необходимы заявления сторон договора. Однако, обеспечить явку С.Г.Г. и П.М.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о их месте нахождения.    

На основании ст. 16 выше указанного ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Суд считает возможным признать право собственности на квартиру в г. Тамбове за П.Е.А. ввиду того, что сделка сторонами исполнена в полном объеме, т.к. за С.Г.Г. и П.М.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную ими по договору обмена от 29.07.1993 года (ответ Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области от 9.02.2010 года и выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества представлены). Кроме того, сделка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

 

 

Р Е Ш И Л:

 

            Признать за П.Е.А. право собственности на квартиру  в г. Тамбове общей площадью 37,7 кв.м., в том числе жилой – 19,2 кв.м.

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней.

 

 

Судья:                                                                                                           Е.В. Белькова

 

 

 

 

 

 

Решение в окончательной форме изготовлено 17.05.2010 года.

 

Судья:                                                                                                           Е.В. Белькова