Дело № 2-798/2010 г.

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

28 апреля 2010 года                                                                                    г. Тамбов

 

Суд Октябрьского района г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.

при секретаре Подольских Л.В.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.О.О. и В.Н.Е. к администрации о расторжении договора аренды земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

 

У С Т А Н О В И Л:

 

            К.О.О. и В.Н.Е. обратились в суд с иском к администрации о расторжении договора аренды земельного участка и признании за ними права собственности на земельный участок, указывая, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом г. Тамбова. Земельный участок под данным домовладением предоставлялся М.С.А. и З.М.А. в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления мэра г.Тамбова № 2745 от 16.09.1998 года (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей от 18.09.1998 года). В последующем М.С.А. продал свою долю жилого дома В.О.А., который в свою очередь подарил ее К.О.О. З.М.А. свою долю дома подарила В.Н.Е. В 2007 году В.Н.Е. и В.О.А. обращались в земельный комитет с просьбой, предоставить земельный участок под домовладением г. Тамбова в собственность, но им было отказано ввиду того, что ими домовладение было приобретено после июня 1991 года. Земельный участок был предоставлен В.Н.Е. и В.О.А. в аренду сроком на 49 лет. 20.01.2009 года В.О.А. умер. В августе 2009 года В.Н.Е. и К.О.О. обратились в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова с заявлением о предоставлении им земельного участка в собственность. Согласно ответу Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова для оформления права собственности на земельный участок необходимо расторгнуть договор аренды от 4.05.2007 года, а расторжение договора аренды невозможно ввиду смерти одного из арендаторов – В.О.А. Однако, истицы считают, что возможно за ними признать право собственности на выше указанный земельный участок, т.к. изначально земельный участок предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование для строительства жилого дома. А при переходе права собственности на жилой дом к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поэтому, владея земельным участком на  праве постоянного (бессрочного) пользования, они могут приобрести земельный участок в собственность.

            В судебном заседании представитель истиц требования поддержал.   

            Представитель администрации  в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

            Выслушав представителя истиц, изучив материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

Установлено, что земельный участок площадью 678 кв.м. по адресу: г. Тамбов

был предоставлен З.М.А. и М.С.А. в постоянное (бессрочное) пользование на основании постановления мэра г. Тамбова № 2745 от 16.09.1998 года (свидетельство о праве постоянного (бессрочного) пользования землей от 18.09.1998 года).

З.М.А. и М.С.А. являлись также собственниками жилого дома, возведенного на данном земельном участке.

З. (Т.) М.А. подарила свою часть жилого дома В.Н.Е.

М.С.А. продал свою долю жилого дома В.О.А., который в свою очередь подарил ее К.О.О.

4.05.2007 года В.О.А. и В.Н.Е. заключили с Комитетом муниципального имущества и земельных ресурсов администрации г. Тамбова договор аренды земельного участка по адресу: г. Тамбов.

20.01.2009 года В.О.А. умер. После его смерти К.О.О. и В.Н.Е. обратились в Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г.Тамбова с просьбой, внести изменения в договор аренды либо передать им земельный участок в собственность. Их просьба осталась без удовлетворения.  В ответе земельного комитета указано, что предоставить земельный участок, на котором расположен жилой дом г. Тамбова в собственность бесплатно или аренду возможно после расторжения договора аренды, заключенного 4.05.2007 года, а расторгнуть договор аренды невозможно ввиду смерти одной из сторон договора. Считая отказ комитета незаконным, истицы обратились в суд.

Суд считает, что требования К.О.О. и В.Н.Е. о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору переходят к наследнику. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия.

Отказывая К.О.О. в заключении с ней договора аренды, Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова нарушил ее права владения и пользования земельным участком, что следует отнести к существенным нарушениям договора арендодателем.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора  одной из сторон.

Суд считает необходимым, учитывая существенные изменения обстоятельств, расторгнуть договор аренды № 321 от 4.05.2007 года.

Подлежат удовлетворению и требования К.О.О. и В.Н.Е. о признании за ними права собственности на земельный участок.

При переходе права собственности на недвижимость к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст. 271 ГК РФ).

Ст. 36 ЗК РФ представляет право гражданам или юридическим лицам, имеющим в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретать эти земельные участки в собственность в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлялся до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.  

Первоначально земельный участок под домом г.Тамбова предоставлялся в постоянное (бессрочное) пользование. Приобретя право собственности на жилой дом, К.О.О. и В.Н.Е. приобрели и право пользования земельным участком на тех же условиях, что и прежние собственники жилого дома. Следовательно, за ними следует признать право собственности на земельный участок по адресу: г. Тамбов.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л:

 

            Расторгнуть договор № 321 аренды земельного участка в г. Тамбове с множественностью лиц на стороне арендатора от 05.05.2007 года.

            Признать за К.О.О. право собственности на земельный участок площадью 336 кв. м., что составляет 496/1000 доли земельного участка общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов.

            Признать за В.Н.Е. право собственности на земельный участок площадью 342 кв. м., что составляет 504/1000 доли земельного участка общей площадью 678 кв.м., расположенного по адресу: г.Тамбов.

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней.

 

 

Судья:                                                                                                           Белькова Е.В.

 

 

           

Решение в окончательной форме изготовлено 7.05.2010 года.

 

Судья:                                                                                                           Белькова Е.В.