Гражданское дело № 2-1604\10

 РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2010 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Малининой О.Н.

При секретаре Бочаровой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   К.И., К.Л.   к ТСЖ  «Север» о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

 

К. обратились в суд с иском к  ТСЖ « Север»  о признании права собственности на квартиру № ….. в жилом доме 64 Б по ул. Рылеева г. Тамбова в равных долях, прекращении права общей долевой собственности. В обосновании иска указали, что  2003г.  заключили с КТ « Социальная инициатива и компания»  договор, согласно которого им должна быть передана в собственность  квартира в доме № 64 «Б» по ул. Рылеева г. Тамбова. Однако КТ « Социальная инициатива и компания» не выполнило своих обязательств  по договору, в связи с чем, за истцами  решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 30 января 2006г.   было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. С целью организации достройки дома было создано ТСЖ « Север», куда дольщиками  вносились деньги на завершение строительства дома. За счет личных средств собственников данных долей, переданных в ТСЖ, дом был достроен и сдан в эксплуатацию.  Задолженностей перед ТСЖ « Север» по взносам на завершение строительства дома и коммунальным платежам у них нет. На основании изложенного просили суд  исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов, по доверенности Т., в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.  Исковые требования К. о признании права собственности поддерживает в полном объеме.

         Представитель ответчика ТСЖ « Север» в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

         Суд,  исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается….

Поскольку КТ « Социальная инициатива и компания» в одностороннем порядке отказалось от исполнения взятых на себя обязательств и строительство дома было прекращено в конце ноября 2005г.,  истцы обратились в суд с иском о признании за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.  

  Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 30.01.2006г.  за истцами  признано право собственности по 52\20000 доли в незавершенном строительством объекте, расположенном в г. Тамбове, ул. Рылеева, д. 64 «Б». 

 С целью организации достройки дома собственниками незавершенного строительством многоэтажного многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ « Север» (свидетельство о государственной регистрации от 03.07.2006г.).

 25.12.2007г.  Комитетом градостроительства и инвестиций администрации г. Тамбова ТСЖ было выдано разрешение на строительство 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещением аптеки, расположенном по адресу : г. Тамбов, ул. Рылеева, д. 64 «Б».

 После чего  на расчетный счет ТСЖ « Север»  дольщика, в том числе и истцом, вносились денежные средства необходимые  для завершения строительства дома.

Постановлением Администрации г. Тамбова от 29 декабря 2007г. № 9054 был разрешен ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

  В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.4 ст. 218 ГК РФ член  жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что  истцы задолженностей перед ТСЖ « Север» по взносам на завершение строительства  дома не имеют, что подтверждается справкой, приложенной к материалам дела.  

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно выполнили взятые на себя обязательства, в связи с чем, суд считает возможным признать за ними право собственности и прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Рылеева, дом 64 «Б» в отношении истцов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать  за К.И. и К. Л.  право собственности на квартиру № ….., общей площадью 45,9 кв.м. в жилом доме по ул. Рылеева 64 «Б» г. Тамбова в равных долях.

         Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Рылеева, дом 64 «Б» в отношении К.И. и К.Л.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья:

Решение вступило в законную силу 26.04.2010г.

Судья: