№ 2-1412/10

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 марта 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Ледовских И.В.

При секретаре Карповой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д  к администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

 

                                                           У С Т А Н О В И Л :

 

      Д обратился в суд с иском к администрации г.Тамбова с вышеназванным иском, указав в обоснование, что является собственником 1/6 доли жилого дома № 99 по ул………… г. Тамбова и 1/6 доли земельного участка указанного домовладения. В целях улучшения жилищных условий им произведена реконструкция части жилого дома, заключающаяся в обкладке кирпичом части лит.А, лит.А3 и возведении холодной пристройки лит. а1. Просил сохранить принадлежащую ему 1/6 доли указанного дома в перепланированном и реконструированном состоянии.

      В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования и просил сохранить жилой дом 99 по ул……… г.Тамбова в перепланированном состоянии с учетом произведенной им обкладкой кирпичом часть лит.А, лит.А3 и а1, пояснив, что указанные произведенные им работы по обустройству жилого помещения произведены строго в границах земельного участка домовладения № 99 и с соблюдением всех строительных, противопожарных и санитарных норм и правил.

       Представитель администрации г.Тамбова, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

      Третьи лица - сособственники спорного домовладения П., Ж.В.,., Ш., и сособственник домовладения № 101 по ул.   г. Тамбова – К    в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, в своих письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска Д   не возражают.

       Привлеченные в ходе судебного разбирательства в качестве третьих лиц совладельцы домовладения № 101 по ул…….г. Тамбова: Х  . и М  . возражали против удовлетворения иска. В обоснование своих возражений ссылались на то обстоятельство, что с исковыми требованиями истца согласятся только в том случае, если последний в свою очередь не будет возражать против сохранения самовольно возведенного Х   на земельном участке домовладения № 101 строения с функциональным его назначением как туалета бессрочно, а не на трехлетний срок, как то установлено определением суда от 28 октября 2009 года.

      Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Как следует из письменных материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит 1/6  доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул.  , д.99, г.Тамбова, о чем свидетельствуют свидетельства о государственной регистрации права.

Д   . в 2006 году для улучшения своих жилищных условий  без получения на то соответствующих разрешений обложил кирпичом часть лит.А, лит.А3 и крыльцо а1, переоборудовав его в холодную пристройку, то есть произвел перепланировку жилого помещения, не меняя его параметров и место нахождение в границах земельного участка домовладения № 99 по ул…… г. Тамбова, площадью 911 кв.м., о чем свидетельствуют технический паспорт спорного жилого дома, планы границ земельных участков домовладения № 99 и № 101 по ул.  г.Тамбова.

        Указанные обстоятельства не оспаривались по существу Х  . и М  . в судебном заседании.

         Холодную пристройку под лит.а1 нельзя рассматривать в данном случае в качестве самовольно возведенной постройкой по смыслу ст.222 ГК РФ, поскольку таковая являлась крыльцом,  то есть неотъемлемой частью спорного жилого дома и была впоследствии без разрешения обложена кирпичом.

В соответствии с ч.2 ст.25, ст. 26 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления  на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ  на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

            Как следует из представленного истцом технического заключения ОАО «…….», экспертного заключения ФГУЗ «…….» холодная пристройка литера а1 используется в качестве входного коридора, площадь составляет 1 кв.м. Возведение пристроек к жилому дому, обозначенных лит.а1, обкладка кирпичом части лит.А, А3 не привели к ухудшению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций и дома в целом. В результате обкладки кирпичом наружных стен части дома лит.А3.А повысились теплозащитные и прочностные характеристики стенового ограждения. Состояние строительных конструкций дома и возведенных пристроек удовлетворительное. Дальнейшая эксплуатация части жилого дома лит.А3 и А № 99 по ул. …  в г. Тамбове после обкладки их кирпичом, жилой пристройки лит.а1, возведенной на участке жилого дома возможна и они соответствуют СанПиН.

Имеется письменное заявление всех сособственников вышеуказанного жилого дома и совладельца дома 101 по ул.  г.Тамбова К   об отсутствии возражений против удовлетворения настоящего иска.

Доводы Х   и М  ., приведенные в обоснование своих возражений судом не могут быть приняты во внимание, поскольку направлены на переоценку вступившего в законную силу определения Октябрьского районного суда от 28 октября 2009 года, с которым Хмырова Т.Н. была согласна, своим правом на его кассационное обжалование не воспользовалась.

Указанным определением суда по гражданскому делу по иску Д  . к Х   об устранении препятствий в пользовании домовладением и сносе самовольно возведенного строения и встречному иску о переносе стены строения лит.А3, утверждено мировое соглашение между Х  . и Д  , и по условиям которого: Д  . не возражает против сохранения самовольно возведенного Х  . строения на участке домовладения 101 по ул.    г.Тамбова, при этом в течение трех лет с момента утверждения мирового соглашения Х   . вправе сохранить функциональное назначение данного строения как туалет. По исчислению указанного срока Х  . обязана изменить функциональное строение, осуществив переоборудование туалета под летний душ. Х  . берет на себя обязательство не чинить препятствий истцу в обслуживании его части дома № 99 по ул.    г. Тамбова (лит.А3, часть лит.А) со стороны участка дома 101 по ул.   г. Тамбова, в проведении ремонта, а также в оформлении истцом его части дома.

Производство по делу по иску Х  . к Д  . о переносе стены строения (лит.А3) этим же определением прекращено.

Х . и М .. при рассмотрении настоящего спора  выразили свое согласие на удовлетворение иска Д .. при условии, если функциональное назначение возведенного Х … строения будет неизменно, в остальном же какие-либо другие претензии к истцу у них отсутствуют, что свидетельствует о нежелании Х  . исполнять принятые на себя мировым соглашением обязательства.

Никаких других доводов и доказательств Х . и М .., свидетельствующих о каком-либо нарушении их прав и законных интересов действиями истца, суду не приведено.

            На основании изложенного, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка дома не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Следовательно, в силу вышеприведенных норм закона жилой дом № 99 по ул….. г. Тамбова может быть сохранен в перепланированном состоянии.

            Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

         Исковые требования Д   удовлетворить.

        Сохранить жилой дом № 99, общей площадью 226,3 кв.м., в том числе жилой площадью 164,6 кв.м., подсобной площадью 61,7 кв.м., по улице ….. г. Тамбова в перепланированном состоянии с учетом возведения холодной пристройки лит. «а1», площадью 1,0 кв.м. и обкладкой кирпичом части лит.А и лит.А3.

          Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной форме.

 

Судья

Ледовских И.В.