№ 2-516/10

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 марта 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Ледовских И.В.

При секретаре Карповой С.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М, к администрации г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение,

 

У С Т А Н О В И Л :

 

    С, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М., обратилась в суд с иском  к администрации города Тамбова о признании права собственности на комнату № 1 в доме № 2 по ул…..г. Тамбова в равных долях по  ½ доли за каждым в порядке приватизации. В обоснование иска указала, что в связи с изменением нумерации жилых помещений в общежитии № 2 по ул. ….. г. Тамбова постановлением мэра города Тамбова  № 20 от 2005 г. «О регистрации перепланировок помещений и приведении в соответствие нумерации жилых комнат в общежитии маневренного жилищного фонда по ул. …..» комнате, которую они занимают, присвоен номер 666. По данному адресу они зарегистрированы и постоянно проживают, на спорное жилое помещение выписан лицевой счет, начисляется плата за коммунальные услуги. При заселении дом имел статус общежития. При обращении в сентябре 2000 года в администрацию города Тамбова с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения было отказано, в связи с тем, что собственником спорного жилого помещения, расположенного в доме № 2 по ул. …. г.Тамбова в соответствии с постановлением администрации г. Тамбова «О принятии в муниципальную собственность г. Тамбова недвижимого имущества» № 5 является муниципалитет. Данное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и в соответствии с Жилищным кодексом РФ ст. 99 специализированные жилые помещения предоставляются на основании решения собственника, т.е. муниципалитета по договорам найма специализированных жилых помещений, решение о заключении договора найма специализированного жилого фонда с гражданином принимается жилищной комиссией администрации г. Тамбова. Кроме того, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), в связи с чем, заключить договор социального найма жилого помещения на комнату № 1 в доме № 2 по ул. …… г. Тамбова не представляется возможным.

   В ходе судебного разбирательства С.  дополнила исковые требования, просила также сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

    В судебном заседании С и ее представитель  по доверенности исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель администрации города Тамбова  возражал против удовлетворения иска в части признания права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, ссылаясь на то обстоятельство, что дом имеет статус общежития и относится к специализированному жилищному фонду. При этом считал возможным сохранить жилое помещение в перепланированном виде.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно  статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В судебном заседании установлено, что С и М. на законных основаниях зарегистрированы и постоянно проживают  в спорном жилом помещении, несут бремя по оплате коммунальных услуг, его содержанию. В целях улучшения своих жилищных условий в спорном жилом помещении была произведена самовольная перепланировка, заключающаяся в возведении перегородок на площади коридора № 5454 с выделением шкафа № 222, за счет чего площадь коридора № 4545 уменьшилась. В настоящее время жилое помещение № 1, общей площадью 440,0 кв.м., состоит из коридора № 4545 – площадью 44 кв.м., шкафа № 4545 – площадью 0202 кв.м., жилой комнаты № 4646 – площадью 451,5 кв.м., жилой комнаты № 4747 – площадью 456 кв.м., согласно плана МУП «Тамбов-недвижимость».

       Согласно выписки из реестра муниципального имущества   дом 2 по ул. города Тамбова имеет статус общежития, балансодержателем является муниципальная казна. 

   По сообщению МУ «Управляющей жилищной компании» в соответствии с постановлением администрации г. Тамбова «О принятии в муниципальную собственность г. Тамбова недвижимого имущества» № 05 собственником  жилого помещения по адресу: г. Тамбов, ул. ….д. является муниципалитет.

   Из содержания статьи 7 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный         для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного  жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления  органами местного самоуправления указанных документов.

    Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона  Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

      Поскольку общежитие …0 по ул. ….г.Тамбова принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

     В связи с вышеизложенным суд считает, что отсутствие решения администрации города Тамбова об исключении данного дома из специализированного фонда не может служить основанием к отказу в приватизации согласно статье 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

         Кроме того суд учитывает, что между администрацией города Тамбова и С отсутствует договор найма специализированного жилого помещения, что дает основания полагать, что фактически заключен договор социального найма, поскольку занимаемое жилое помещение не обладает признаками общежития.

    Ранее С и М. не использовали право на приватизацию жилья, что подтверждается архивными справками МУП «Тамбов-недвижимость», имеющимися в деле. 

    Поскольку судом не установлены какие-либо ограничения в приватизации спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным признать за истцами право собственности в равных долях на вышеназванное жилое помещение.

        Суд находит возможным удовлетворить также исковые требования истцов в части сохранения самовольной перепланировки предоставленного им жилого помещения.

        Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не  нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

         Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» дальнейшая эксплуатация жилого помещения № 1 дома 2 по ул….г.Тамбова возможна. Права и законные интересы иных граждан в результате осуществленной перепланировки не нарушены.

        В связи с чем, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном состоянии.

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

        Исковые требования С удовлетворить.

        Признать за С , и М., , право собственности  в равных долях по ½ доли за каждым на:

жилое помещение № 11, общей площадью 0,0 кв.м., состоящее из коридора № 4541 – площадью 445 кв.м., шкафа № 121 – площадью 0,112 кв.м., жилой комнаты № 0110– площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты № 45– площадью 14,6 кв.м.по плану МУП «Тамбов-недвижимость», расположенное на пятом этаже дома № 2 по улице ….г.Тамбова, сохранив данное жилое помещение в перепланированном состоянии.

       Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

       

Судья

Ледовских И.В.