Дело № 2-686/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Поповой Л.В.

При секретаре  А.Л.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. О.П., К.Л.Н., К.А.О., К.О.О.  к администрации города Тамбова о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии и признании права собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

         К.О.П., К.Л.Н., К.А.О. и К.О.О. проживают и зарегистрированы в кв.№… дома № … по ул. С… г.Тамбова.

         Истцы обратились в суд с иском к администрации города Тамбова, указав, что с 1995 года они проживают по адресу: г.Тамбов, ул.С…, д…., кв…. и кв….. Квартира № …а была переоборудована  из дополнительно предоставленного им бытового помещения и коридора общего пользования. Лицевой счет на данные две комнаты был объединен в один под № …, но квартиры № … и № …а фактически объединить невозможно, так как они расположены не рядом, а по коридору на одном этаже. При обращении в жилищный комитет администрации г.Тамбова по поводу заключения договора социального найма жилого помещения от ….08.2009 им было отказано, поскольку была произведена перепланировка  и захват мест общего пользования. ….11.2009 было проведено общее собрание жильцов дома №… по ул.С… г.Тамбова по вопросу согласования перепланировки  квартиры №…а с учетом захвата общего коридора. Никто из жильцов не возражал. Произведенная ими перепланировка соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам. Просили сохранить в перепланированном состоянии однокомнатную квартиру по адресу: г.Тамбов, ул.С…, д…. А, кв…а общей площадью 21,1 кв.м. в том числе жилой площадью 12,8 кв.м. Признать право общей долевой собственности в порядке приватизации за К.О.П., К.Л.Н., К.А.О. по 1/3 доли за каждым на квартиру № … дома № … по ул.С… г.Тамбова, общей площадью 53,4 кв.м., в том числе жилой 31,5 кв.м.  За К.О.О. признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № …а дома № … по ул.С… г.Тамбова, общей площадью 21,1 кв.м., в том числе жилой 12,8 кв.м.

         В судебном заседании истцы исковые требования поддержали по тем же основания и пояснили, что между ними сложился порядок пользования жилыми помещениями. В результате которого К.О.П., К.Л.Н., К.А.О. занимают квартиры №…,  а К.О.О. занимает квартиру №…а по ул.С… дом №. г.Тамбова Просили их исковые требования удовлетворить.

Истец К.А.О. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель администрации города Тамбова по доверенности С.З.А.  в судебном заседании  исковые требования не признала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         ...03.1995 Т… был выдан ордер К.О.П. на право занятия жилой площади в общежитии кв.№… в доме №… по ул.С… г.Тамбова, площадью 49,48 кв.м. на семью, состоящую из 4 человек.

         Решением совместного заседания профкома и администрации Т… К О.П. было выделено дополнительно бытовое помещение площадью 18 кв.м. и 4,5 кв.м. площади коридора общего пользования для построения прихожей перед бытовым помещением. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола №… от ….03.1995.

Постановлением мэрии города Тамбова №… от ….11.1995 на основании обращения руководства Т… было выведено из числа общежитий и включено в категорию жилых домов для постоянного проживания дом №… по ул.С… г.Тамбова и на администрацию города Тамбова было возложено выдать ордера гражданам, проживающим в указанном доме на занимаемые ими жилые помещения.

В связи с чем, ….12.1995 администрацией Октябрьского района был выдан ордер  №… К.О.П. с семьей состоящей из 4 человек на  право занятия трех комнат в доме №… кв…. по ул.С… г.Тамбова.

         В соответствии с п.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

 На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для создания условий более комфортного проживания истцами на предоставленной жилой площади была произведена перепланировка и переустройство. В результате которой, согласно поэтажному плану строения, изготовленному ГУПТИ по Тамбовской области квартира № … состоит из двух квартир: двухкомнатной квартиры №… и однокомнатной квартиры №…а.

         Судом установлено, что у истцов сложился порядок пользования жилыми  помещениями.  К.О.П., К.Л.Н., К.А.О. занимают двухкомнатную квартиру №…, в доме № … по ул.С… г.Тамбова, расположенную на первом этаже, состоящую из коридора №… площадью 3,60 кв.м., коридора №2 площадью 4,00 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 17,80 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 13,70 кв.м., кухни №5 площадью 9,20 кв.м., ванной №6 площадью 2,70 кв.м., туалета №7 площадью 1,30 кв.м., шкафа №8 площадью 0,80 кв.м., шкафа №9  площадью 0,30 кв.м. Итого: общей площадью 53,4 кв.м.

 К.О.О. занимает однокомнатную квартиру №…а, в доме № … по ул.С… г.Тамбова, расположенную на первом этаже, состоящую из жилой комнаты №1 площадью 12,80 кв.м., коридора №2 площадью 2,20 кв.м., санузла №3 площадью 2,30 кв.м., коридора №4 площадью 3,80 кв.м. Итого: общей площадью 21,10 кв.м.

Из акта ГУПТИ Тамбовской области от … апреля 2009 года следует, что при обследовании квартиры …а дома №… по ул.С… г.Тамбова установлены следующие несоответствия фактического состава объекта по  данным инвентаризационного дела:

1.     Уменьшение жилой площади комнаты №1 за счет возведения перегородок между ком.1,2,3 с устройством коридора ком.2 и санузлом ком.3 с установкой сантехнических приборов.

2.     Захват мест общего пользования и оборудование коридора ком.4.

Согласно  техническому заключению ООО «Тамбовкоммунпроект» от … февраля 2009 года в квартире  №… дома № … по ул. С… г.Тамбова были выполнены следующие перепланировка и переоборудование:

1.Устроены перегородки в жилой комнате №1, выделяющие коридор №2 и санузел№3 с установкой санитарно-технических приборов. В результате чего, уменьшилась площадь жилой комнаты №1. Полы в санузле выполнены с устройством гидроизоляции, поверхность закрыта керамической плиткой. Вентиляция санузла осуществлена через вентканал.

2. Устроена перегородка в коридоре общего пользования, выделяющая коридор №4 (захват места общего пользования).

Устройство перегородок, установка санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Конструктивные и объемно-планировочные решения квартиры №58а соответствуют санитарным, противопожарным и строительным нормам.

Следовательно, сохранение в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры №…а жилого дома №… по ул.С… в г.Тамбове возможно.

Таким образом, суд  считает  возможным, сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку это  не нарушает законные права и интересы других лиц и не создают угрозу из жизни и здоровью.

В соответствие со ст. 11 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

         Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.      

Таким образом, суд, находит исковые требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198  ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.О.П., К.Л.Н, К.А.О., К.О.О.  удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру №…а в доме №…  по ул. С… г.Тамбова.

Признать право собственности за К.О.О. на квартиру №..а в доме №… по ул.С… г.Тамбова, расположенную на первом этаже,  общей площадью 21,10 кв.м. 

Признать за К.О.П., К.Л.Н., К.А.О. право общей долевой собственности по 1/3 доли на квартиру №… дома №… по ул.С… г.Тамбова, расположенную на первом этаже, общей площадью 53,40 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. 

 

Судья:                                                                                          Попова Л.В.