Дело № 2 – 43/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля  2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова  в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре А.Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску Ж.Е.В. к Ж.В.Н. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

 

УСТАНОВИЛ:

         Жилой дом № … по ул.Н… г.Тамбова принадлежит на праве  общей долевой собственности Ж.Е.В. – 5/12 доли и Ж.В.Н. – 7/12 доли.

         Ж.Е.В. обратился в суд с иском к Ж.Е.В., указав, что они являются собственниками  вышеуказанного дома. С  2007 года он пользуется  следующими помещениями (согласно техническому паспорту по состоянию на ...09.2007): жилой комнатой №1 площадью 12,1 кв.м., комнатой №4 площадью 9,1 кв.м., комнатой  № 5 площадью 5,8 кв.м., комнатой №6 площадью 5,8 кв.м., кухней №7 площадью 12,8 кв.м., холодной пристройкой I площадью 3,3 кв.м. Общей площадью – 45,6 кв.м., из которых жилая площадь составляет – 32,8 кв.м. Указанные помещения расположены в литерах А1, А2, холодная пристройка обозначена  лит.а.

         В пользовании ответчика с 1988 года находятся следующие помещения: комната №2 площадью 11,2 кв.м., комната №3 площадью 16,6 кв.м., кухня №8 площадью 11,9 кв.м., кладовая №9 площадью 2,9 кв.м., кладовая № 10 площадью 4,9 кв.м. Общей площадью – 47,5 кв.м., из которых жилая – 27,8 кв.м.Указанные помещения расположены в литерах А, А3.

         В настоящее время он желает прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома в натуре в соответствии с их долями.

         В ходе рассмотрения дела  истец исковые требования уточнил, просил выделить ему в собственность часть жилого дома, состоящую из жилой  комнаты №1 площадью 12,1 кв.м., комнаты №5 площадью 5,8 кв.м., комнаты №6 площадью 5,8 кв.м., кухни №7 площадью 12,8 кв.м., холодной пристройки I площадью 3,3 кв.м. Общей площадью – 36,5 кв.м., из которых жилая площадь составляет – 23,7 кв.м.

         В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основания. Просил произвести раздел в соответствии с заключением эксперта.

            В судебном заседании ответчик  не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав  материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности,  принадлежащей ему доли  означает передачу в собственность истцу определенной  изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой дом №… по ул.Н… г.Тамбова принадлежит на праве общей долевой собственности Ж.Е.В., которому принадлежит 5/12 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ...03.2001, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...11.2007 и Ж.В.Н., которому принадлежит  7/12 доли, что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» № … от ...08.2009.

Между сторонами сложился порядок пользования спорным домом.

          Истец занимает жилые комнаты №1 площадью 12,1 кв.м., №4 площадью 9,1 кв.м., комнатой  № 5 площадью 5,8 кв.м., комнатой №6 площадью 5,8 кв.м., кухней №7 площадью 12,8 кв.м., холодной пристройкой I площадью 3,3 кв.м. Общей площадью – 45,6 кв.м., из которых жилая площадь составляет – 32,8 кв.м. Указанные помещения расположены в литерах А1, А2, холодная пристройка обозначена  лит.а.

Ответчик занимает следующие помещения: жилые комнаты №2 площадью 11,2 кв.м., №3 площадью 16,6 кв.м., кухню №8 площадью 11,9 кв.м., кладовую №9 площадью 2,9 кв.м., кладовую № 10 площадью 4,9 кв.м. Общей площадью – 47,5 кв.м., из которых жилая – 27,8 кв.м. Указанные помещения расположены в литерах А, А3.

Согласно заключению экспертов № … от ...12.2009  раздел жилого дома № … по ул.Н… г.Тамбова в идеальных долях совладельцев технически не возможен, в связи с малым размером недостающего помещения, приходящегося на долю Ж.В.Н. Экспертами разработан вариант раздела указанного дома  между совладельцами в долях, максимально приближенным к идеальным.

Согласно данному варианту:

Ж.Е.В. предлагается выделить квартиру №1, общей площадью 37,3 кв.м. в составе помещений: №1 – жилой комнаты размером 5,34х3,06м., площадью 16,3 кв.м., образованной перепланировкой помещений №1 и №5; №4 – жилой комнаты размером 3,21х2,57м., площадью 8,2 кв.м., образованной перепланировкой помещений №1 и №4; №7 – кухни площадью 12,8 кв.м.; I – помещения холодной пристройки площадью 3,3 кв.м. (в общую площадь дома не входит).

Расчет: 16,3+8,2+12,8=37,3 кв.м.

Элементы благоустройства части дома: отопление водяное от газового оборудования, газоснабжение, электроосвещение.

Вход в квартиру №1 предусматривается через существующую холодную пристройку, отопление водяное от существующего газового оборудования.

Ж.В.Н.  предлагается выделить квартиру №2,  общей площадью 55,5 кв.м. в составе помещений: №2 – жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м.; №3 – жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м.; №6 – жилой комнаты размерами 3,11х2,57м, площадью 8,0 кв.м., образованной перепланировкой помещений №4 и №6; №8 – кухни площадью 11,9 кв.м.; №9 – коридора площадью 2,9 кв.м., №10 кладовой площадью 4,9 кв.м.

Элементы благоустройства части дома: отопление водяное от газового оборудования, газоснабжение, электроосвещение.

Вход в квартиру №2 предусматривается через существующий коридор №9, отопление водяное от существующего газового оборудования.

Основой качества квартир, образованных при реальном разделе дома по нормативным требованиям является соответствие их установленных нормам.

В данном случае эти нормы выполняются.

Таким образом, раздел жилого дома в натуре по указанному выше варианту в долях совладельцев максимально приближен к идеальным, технически возможен, при условии получения разрешения на  переоборудование в установленном законом порядке.

В результате раздела дома за счет возведения межквартирной перегородки и перепланировки помещений общая площадь дома изменится и  будет составлять:

37,3+55,5=92,8 кв.м.

Общие площади, приходящиеся на идеальные доли сторон от измененной общей площади дома, составляют:

Ж.Е.В.: 92,8х5/12=38,7 кв.м;

Ж.В.Н.: 92,8х7/12=54,1 кв.м.

Таким образом, согласно данному разделу дома Ж.Е.В. будет занимать квартиру №1 на 1,4 кв.м.( 38,7-37,3) менее нормы, Ж.В.Н. на  1,4 кв.м. (55,5-54,1) более нормы.

Недостаток общей площади, выделяемой Ж.Е.В. компенсируется выделением ему холодной пристройки I, которая при разделе дома не учитывалась.

В результате раздела дома по данному варианту доли совладельцев составляет:

Ж.Е.В.: 37,3/92,8=41/102;

Ж.В.Н.: 55,5/92,8=61/102.

         По переоборудованию жилого дома № … по ул.Н… г.Тамбова на изолированные квартиры в результате его раздела      необходимо выполнить следующие работы:

1. Между помещениями №1, №4, №5 и №6 разобрать деревянные перегородки.

2. Между помещениями №3 и №6 в стене прорезать и оборудовать дверной проем.

3. Между помещениями №6 и №1, №6 и №4 устроить межквартирную перегородку из керамзитобетонных блочков толщиной 20 см, образовав помещение №6 размерами 2,57х3,11м.

         Устройству перегородки должны предшествовать работы  по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

4. Между помещениями №1 и №4 кв.№1 устроить деревянную перегородку с дверным проемом.

5. Переоборудовать системы отопления квартир №1 и №2 на  изолированные (по индивидуальному проекту).

6.Переоборудовать системы электроосвещения кв.№1 и №2 на изолированные.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры в действующих ценах 2009 года составляет 39 430 руб.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома № … по ул.Н… г.Тамбова по указанному варианту

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж.Е.В. удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № … по ул.Н… г.Тамбова.

Ж.Е.В.  выделить в собственность квартиру №1, дома №.. по ул.Н… г.Тамбова,  общей площадью 37,3 кв.м. в составе помещений: №1 – жилой комнаты размером 5,34х3,06м., площадью 16,3 кв.м., образованной перепланировкой помещений №1 и №5; №4 – жилой комнаты размером 3,21х2,57м., площадью 8,2 кв.м., образованной перепланировкой помещений №1 и №4; №7 – кухни площадью 12,8 кв.м.; I – помещения холодной пристройки площадью 3,3 кв.м. (в общую площадь дома не входит).

Вход в квартиру №1 предусматривается через существующую холодную пристройку, отопление водяное от существующего газового оборудования.

Ж.В.Н.  выделить в собственность квартиру №2, дома №… по ул.Н… г.Тамбова общей площадью 55,5 кв.м. в составе помещений: №2 – жилой комнаты, площадью 11,2 кв.м.; №3 – жилой комнаты, площадью 16,6 кв.м.; №6 – жилой комнаты размерами 3,11х2,57м, площадью 8,0 кв.м., образованной перепланировкой помещений №4 и №6; №8 – кухни площадью 11,9 кв.м.; №9 – коридора площадью 2,9 кв.м., №10 кладовой площадью 4,9 кв.м.

Вход в квартиру №2 предусматривается через существующий коридор №9, отопление водяное от существующего газового оборудования.

         По переоборудованию жилого дома № … по ул.Н… г.Тамбова на изолированные квартиры в результате его раздела      выполнить следующие работы:

1. Между помещениями №1, №4, №5 и №6 разобрать деревянные перегородки.

2. Между помещениями №3 и №6 в стене прорезать и оборудовать дверной проем.

3. Между помещениями №6 и №1, №6 и №4 устроить межквартирную перегородку из керамзитобетонных блочков толщиной 20 см, образовав помещение №6 размерами 2,57х3,11м.

         Устройству перегородки должны предшествовать работы  по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

4. Между помещениями №1 и №4 кв.№1 устроить деревянную перегородку с дверным проемом.

5. Переоборудовать системы отопления квартир №1 и №2 на  изолированные (по индивидуальному проекту).

6. Переоборудовать системы электроосвещения кв.№1 и №2 на изолированные.

Расходы по переоборудованию жилого дома №… по ул.Н… г.Тамбова на изолированные квартиры в сумме … руб. возложить на стороны.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд г.Тамбова в течение 10 дней.

 

Судья                                                                            Попова Л.В.