Дело №2-500/10

 

Решение

Именем Российской Федерации

 

16 февраля 2010 года  Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Андреевой И.А.

При секретаре Парамзиной С.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МСВ к К М В и администрации города Тамбова о признании права собственности на самовольную пристройку, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом  и земельный участок,

 

Установил:

 

 

            МС.В. обратилась в суд с иском к К М.В. о признании за ней права собственности на самовольную пристройку литер а2 к дому №!! по !!! проезду в городе Тамбове, прекращении права общей долевой собственности на этот дом, выделении ей в натуре части дома и земельного участка.

В обоснование исковых требований указала, что после матери К З.И. на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственницей ½ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №!! по !!! проезду в городе Тамбове. Кроме неё собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на этот дом является ответчик К М.В.

При жизни мать с целью улучшения жилищных условий самовольно возвела  холодную пристройку литер а2, но не оформила её, как и право собственности на земельный участок.  Земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 525 кв.м был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома Б М.И. в !!!! году.  ½ доля жилого дома, построенного Б М.И., впоследствии была продана матери истицы. М С.В. не может в настоящее время  зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и земельный участок, поскольку регистрирующий орган  отказывает ей в этом, указывая на наличие самовольных построек  и необходимость одновременной регистрации прав всех участников общей долевой собственности.

В судебном заседании МС.В. и её представитель П И.А. (по доверенности) исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, что самовольная пристройка литер а2 соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, дальнейшая её эксплуатация возможна, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект». Кроме того,  также согласно заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел части дома (квартира №!) дома №!! по !!! проезду возможен.

Ответчик К М.В. не возражал против удовлетворения исковых требований. Он пояснил, что сложился порядок пользования земельным участком: в его пользовании часть участка площадью 328 кв.м, в пользовании истицы- 194 кв.м. Он считает возможным выделить ей земельный участок, находящийся в пользовании, и долю жилого дома, полученную по наследству.

Представитель администрации города Тамбова в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным признать за М С.В. право собственности на самовольную пристройку литер а2 площадью 2.9 кв.м, поскольку она не нарушает права и интересы других лиц и не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

В силу ч.2 и ч.3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выделяемая часть дома площадью 27.50 кв.м имеет отдельный вход, автономное отопление от печи, газоснабжение, электроснабжение, капитальные стены между квартирами. Состав помещений выделяемой части, их размеры, функциональная взаимосвязь, состав инженерного оборудования соответствуют требованиям СНиП. Выдел части дома (квартира №!) дома №!! по !!! проезду города  Тамбова возможен.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования М С.В. прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить ей в собственность часть дома №!! по !!! проезду города Тамбова в составе помещений: коридор №1 площадью 7.10 кв.м, жилая комната №2 площадью 9.90 кв.м. холодные пристройки литер а площадью 7.6 кв.м и литер а2 площадью 2.9 кв.м

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» с последующими изменениями и дополнениями, если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на  такой земельный участок.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на которым оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.

Судом установлено, что согласно договору №!!! от !! июня !!!! года земельный участок под №!! по !!! проезду был предоставлен Б.М.И. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома. После этого в результате сделок ½ доля этого жилого дома перешла в собственность к М.С.В. Таким образом, истица вправе приобрести в собственность земельный участок,  перешедший в её пользование вместе с частью жилого дома.

Стороны пояснили, что сложился порядок пользования земельным участком, по которому в пользовании истицы находится участок площадью 194 кв.м, в пользовании ответчика – площадью 328 кв.м. 

Суд считает возможным выделить истице земельный участок площадью 134 кв.м по !!! проезду,!! в городе Тамбове и признать за ней право собственности на этот участок.

 

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

Решил:

 

            Исковые требования удовлетворить.

            Признать за М С В право собственности на холодную пристройку литер а 2 к дому №!! по !!! проезду города Тамбова общей площадью 2.9 кв.м.

            Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом №!! по !!! проезду города Тамбова

Выделить  в собственность М С В часть жилого дома !! по !! проезду города Тамбова литер А общей площадью 17.0 кв.м, состоящую из помещения №1 (коридор) площадью 7.1 кв.м, помещения №2 (жилая комната) площадью 9.9 кв.м, холодной пристройки литер а площадью 7.6 кв.м и холодной пристройки литер а 2 площадью 2.9 кв.м

Выделить  М С В  земельный участок площадью 194 кв.м по адресу: город Тамбов, !!! проезд, !! и признать за ней право собственности на этот земельный участок.

 

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тамбовский областной суд.

 

Судья                                                                                       И.А. Андреева