Дело №2-494/10

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

10 марта  2010 года   

Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи Андреевой И.А.

при секретаре Парамзиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  К Ю И и К (Ж) И Ю в интересах несовершеннолетней Ж Н В к администрации  города Тамбова о признании права собственности на жилое помещение и сохранении в перепланированном состоянии,

 

УСТАНОВИЛ:

 

                 Постановлением администрации г. Тамбова № !!!! от !!.10.!!!! г. общежитие  по улице М, дом №! города  Тамбова было передано в муниципальную собственность города Тамбова.

               !!.12.!!!! г.  мэром г. Тамбова вынесено постановление № !!!! «О регистрации перепланировок помещений и приведении в соответствие нумерации жилых комнат  в общежитии  маневренного жилищного фонда по ул. М ! в соответствии с которым было постановлено: утвердить  акт  от !!.03.!!!! г. приемки в эксплуатацию после перепланировки  данного общежития общей площадью  3611,1 кв.м., в т.ч. жилой 2233,6 кв.м.; зарегистрировать перепланировки  помещений в общежитии  по ул. М, ! по данным инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от !!.11.!!!! г. согласно приложению; в общежитии  по ул. М, ! присвоить номера жилым блокам и комнатам; МУП «Тамбов-недвижимость  внести необходимые изменения в инвентарное дело общежития.

                В соответствии с выпиской № !!!! из Реестра муниципального имущества г. Тамбова по состоянию на !!.11.!!!! г. балансодержателем (пользователем) здания общежития по адресу: г. Тамбов, ул. М, дом № ! с реестровым  номером объекта !!!!00000!!!! является муниципальная казна на основании решений Тамбовской городской Думы от !!.04.!!!! г. № !!! и от !!.09.!!!! №!!!.

                К.Ю.И. и К(Ж) И.Ю., действующая в интересах несовершеннолетней Ж.Н.В., обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании права общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) в порядке приватизации на жилое помещение: комнату №!! в доме №! по улице М города Тамбова и сохранении её в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что данное жилое помещение было выделено К. Ю.И. на основании Приказа №!!! от !!.12.!!!! года. В сентябре !!!! года они обратились в отдел по приватизации администрации города Тамбова, но заявление принято не было со ссылкой на отсутствие договора социального найма на это жилое помещение и технического паспорта. Эти документы они также не смогли получить, потому что занимаемая ими комната находится в общежитии.  Обратившись с данным иском в суд, они полагают, что согласно действующему законодательству вправе претендовать на бесплатную передачу в собственность занимаемой ими комнаты, поскольку  она не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации.

               В судебное заседание истцы не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела в суде извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, доверили представлять свои интересы З. Р.Н..

               Представитель истца по доверенности З.Р.Н.   исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении  основаниям,  дополнив, что  просит признать за своей доверителем, а также за Ж.Н.В. в силу безвозмездного приобретения жилого помещения в собственность, право  долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым  на комнату №!!, общей площадью 23. кв.м., которая на основании поэтажного плана строения, выполненного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на !!.12.!!!! г. состоит из помещения № 16, назначение  - подсобная, площадью 5.7 кв.м., помещения №17, назначение- жилая, площадью 13.2  кв.м, помещения №70, назначение санузел, площадью 2.0 кв.м, помещения №71, назначение –коридор, площадью 2.1 кв.м., расположенных на втором этаже дома №! по улице М в г. Тамбове и сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

               Представитель администрации г. Тамбова  И.И.В. (по доверенности) в судебном заседании исковые требования не признала.

               Третьи лица К (Ж) И.Ю. и Ж.В.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

               Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

               Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

             Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

              В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

             Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

              При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

              Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

              Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Тамбова № !!!! от !!.10.!!!! г. общежитие  по ул. М, д.! г. Тамбова было передано в муниципальную собственность города Тамбова, что также подтверждается выпиской №!!!! из Реестра муниципального имущества г. Тамбова по состоянию на !!.11.!!!! г.. Постановлением  № !!!! от !!.12.!!! 1 г. мэрии г. Тамбова занимаемой истцами комнате  присвоен номер !!.  Комната №!! в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом д. №! по ул. М г. Тамбова МУП «Тамбов-недвижимость» от !!.12.!!!! г., состоит из помещения № 16, назначение  - подсобная, площадью 5.7 кв.м., помещения №17, назначение- жилая, площадью 13.2  кв.м, помещения №70, назначение санузел, площадью 2.0 кв.м, помещения №71, назначение –коридор, площадью 2.1 кв.м. расположенных на втором этаже дома №! по улице М в г. Тамбове.

              Судом установлено, что в комнате №!! произведена перепланировка: снесены и возведены перегородки между жилыми помещениями №16 и №17 с устройством коридора №71, оборудованием санузла №70, за счёт чего площадь жилой комнаты №17 увеличилась; изменено назначение жилой комнаты №16 в подсобную с установлением раковины; установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз) в санузле №70.

               Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест»произведенная перепланировка  соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Сохранение квартиры №»! в перепланированном состоянии возможно.

               В силу ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

        

      

              Истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из домовой книги  и копией лицевого счета, приказом №!!! от !!.12.!!!! года.

             По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

             Помещение, на которое претендуют истцы, является изолированным. То обстоятельство, что  в отношении переданного в муниципальную собственность здания №! по улице М города Тамбова до настоящего времени не оформлены документы по изменению его статуса,  не может служить основанием для ограничения права  истца на приватизацию жилья.

              На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

 

             Исковые требования удовлетворить.

             Сохранить комнату №!!  в перепланированном состоянии: снесены и возведены перегородки между жилыми помещениями №16 и №17 с устройством коридора №71, оборудованием санузла №70, за счёт чего площадь жилой комнаты №17 увеличилась; изменено назначение жилой комнаты №16 в подсобную с установлением раковины; установлены санитарно-технические приборы (ванна, унитаз) в санузле №70.

                Признать за К Ю И и Ж Н В в силу безвозмездного приобретения жилого помещения в собственность, право  общей долевой собственности в равных долях по 1/2 доли за каждым  на комнату №!1, общей площадью 23,0 кв. метра, которая на основании поэтажного плана строения, выполненного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на !!.12.!!!! г. состоит из помещений №16, назначение  - подсобная, площадью 5.7 кв.м., помещения №17, назначение- жилая, площадью 13.2  кв.м, помещения №70, назначение санузел, площадью 2.0 кв.м, помещения №71, назначение –коридор, площадью 2.1 кв.м. расположенных на втором этаже дома №! по улице М в г. Тамбове.

             

              Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тамбовский областной суд.

 

       Судья:                                                                            И.А.Андреева