№ 2-197/10

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

4 марта 2010 года

Октябрьский  районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Ледовских И.В.

при секретаре Мамрашове Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А  к З и А  о  сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании на нее права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

 

     А обратился в суд с иском  к З о признании за ним права собственности на трехкомнатную квартиру № …., общей площадью ….  кв.м. на ..этаже, в секции № ….. на площадке, тип-слева, расположенную по адресу: г. Тамбов, и сохранении указанной квартиры в перепланированном виде, указав в обоснование следующее.

В … году он решил  приобрести жилье путем долевого участия в строительстве. В результате О предложена была ему вышеназванная квартира, ранее на строительство которой был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома с гражданкой С, но которая от исполнения договора отказалась. На момент заключения им и З договора о долевом участии в строительстве С был в полном размере уплачен взнос за квартиру, который составлял ….. рублей. Указанную сумму он, то есть истец, полностью выплатил С …. в момент подписания им договора № … от …. года, а она в свою очередь написала заявление на имя главного бухгалтера З с просьбой засчитать уплаченные ею денежные средства за ним, то есть за истцом. Таким образом, на момент заключения Дополнительного соглашения № … к договору № ….о долевом участии в строительстве жилого дома истец осуществил финансирование строительства в виде приобретения права собственности на отдельную трехкомнатную квартиру в размере …..рублей и от своего имени согласно увеличению площади жилого помещения по окончании строительства платежным поручением оплатил …. рублей. В течение нескольких лет с момента передачи ему квартиры истец осуществляет права собственника жилого помещения, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, произвел незначительную перепланировку, а именно увеличил площадь оконного проема, но зарегистрировать свои права в установленном законом и внесудебном порядке на нее не представляется возможным.

       В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении иска по изложенным в нем основаниям.

       Ответчик – З извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В  письменном отзыве на иск возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не имеется, в связи с чем, суд, в силу ч.4 ст. 167 ГПК РФ, рассматривает гражданское дело в отсутствии ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из отзыва, З просит в требованиях истцу отказать, ссылаясь на то, что им не представлено доказательств полной оплаты инвестиционной стоимости квартиры, и за ним числится задолженность в размере …… рублей. При этом не отрицает факт оплаты за эту же квартиру в размере …. рублей С в счет оплаты инвестиционного взноса по договору инвестирования с А.

       Представитель А , привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явился, в соответствии с письменным заявлением, имеющимся в материалах дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

       Представитель О надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился по неизвестной причине.

      С, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Как следует из ее пояснений, полученных в порядке исполнения судебного поручения, исковые требования А признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

      Выслушав истца и его представителя и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

      В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

      В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации после сдачи объекта в эксплуатацию в установленном порядке.

        Судом установлено, что … года О в лице Генерального директора К., являющегося поверенным от имени З на основании договора поручения № … и соглашении от ….  года о перемене лиц в обязательстве по Договору поручения № …. года,  с одной стороны и А., с другой стороны, заключили договор № …. о долевом участии в строительстве жилого дома с целью приобретения последним права собственности на долю в имуществе в виде отдельной …-х комнатной квартиры, общей площадью …. кв.м., на ….-м этаже, в секции № …. на площадке, тип – слева,  жилого дома-новостройки по адресу: г.Тамбов,…..

Согласно данного Договора А принимает участие в строительстве в части финансирования указанной трехкомнатной квартиры, а З обязуется подтвердить участие А в инвестировании строительства объекта и его право на долю в имуществе в виде отдельной квартиры путем его включения с его долей жилой площади в протоколы распределения жилой площади и передачи ему пакета документов, необходимых для регистрации права собственности на его жилую площадь (отдельную квартиру).

       Как следует из пояснений истца и не отрицается ответчиком – З  по Договору № …. о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцом …. года была произведена оплата С  в размере ….  рублей, и далее по Дополнительному соглашению № …. указанному Договору А ….. в размере ….рублей.

       Таким образом, инвестиционный взнос по Договору № ….. года за строительство спорной квартиры перечислен на счет З в полном объеме и соответственно стоимость спорной квартиры ответчику на день рассмотрения дела полностью выплачена, что подтверждается также платежным поручением № …. года, письменным заявлением С адресованным на имя главного бухгалтера З о зачете денежных средств в сумме рублей внесенных ею по Договору №… заключенному с А ….., и показаниями последней, полученными в ходе исполнения судебного поручения.

     Учитывая установленные обстоятельства, согласие С на удовлетворение иска, суд считает, что у А… возникло право требования на передачу в собственность трехкомнатной  квартиры № …., общей площадью …. кв.м., в том числе жилой площадью ….. кв.м. и подсобной площадью ….. кв.м.,  с лоджией площадью ….. кв.м., расположенной на … этаже жилого дома № …. по улице ………  города Тамбова, построенную по договору № ……. о долевом участии в строительстве жилого дома от ……….

       В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

        Как установлено судом, истец после ввода дома в эксплуатацию с целью улучшения жилищных условий произвел перепланировку спорной квартиры, включающую в себя: увеличение площади оконного проема за счет сноса части наружной стены между комнатами .. и ….

       Из материалов дела следует, что, несмотря на то, что истец произвел перепланировку самовольно, без получения соответствующего на то согласования, однако данная перепланировка им произведена в соответствии с требованиями вышеназванной нормы закона, а именно: согласно  заключения О перепланировка квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам. Дальнейшая эксплуатация названной квартиры  по своему назначению возможна.

       Следовательно,  указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном виде, так как  при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и  это не создает угрозу их жизни или здоровью.

      Доказательств обратному ответчиками суду не представлено.

       На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

        Сохранить квартиру № …., общей площадью …..  кв.м., в том числе жилой площадью ….  кв.м. и подсобной площадью ….. кв.м.,  с лоджией площадью ….. кв.м., расположенную на ….  этаже жилого дома № …. по улице …..  города Тамбова,  в перепланированном состоянии, включающем в себя: увеличение площади оконного проема за счет сноса части наружной стены между комнатами … и …,

и признать за А, право собственности на данное жилое помещение.  

        Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

 

Судья

Ледовских И.В.