Дело № 2-322/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

«1» февраля 2010 года   Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи  Коломниковой Л.В. ,

при секретаре: Маленковой Т.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ма АЮ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ма АА , ЛРМ, МГД, ЖВВ , ММА к администрации , МАМ и Мой ГА о признании права собственности на комнаты ,

 

УСТАНОВИЛ:

 

Постановлением мэра г. Тамбова № 2605 от 18.10.1995 г. здание общежитие, расположенное по ул.Московской __ г. Тамбова было принято в муниципальную собственность города Тамбова.

М А.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ма А.А.  , Ла Р.М. , М Г.Д. , Ж В.В. , ММ.А. обратились в суд с исками о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты № 90,8,1, 14 и 15  соответственно, расположенные  по адресу: г. Тамбов, ул. ул.Московской ,2а.

В судебное заседание истцы М А.Ю.  , Ла Р.М. , М Г.Д. , Ж В.В. , ММ.А. не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие с участием своего представителя Зеленина Р.Н.

Представитель истцов по доверенностям ЗР.Н. иски своих доверителей поддержал ,указав, что истцы  на законных основаниях занимают спорные комнаты. Общежитие, которое ранее принадлежало предприятию,  в 1995 г. было передано  в муниципальную собственность г. Тамбова. Считает, что  согласно действующему законодательству истцы вправе на бесплатную передачу в собственность занимаемых комнат. Просил признать право собственности на комнаты по адресу:г.Тамбов, ул.Московская___: за Мыми А.Ю. и А.А. по ½ доли комнаты   № --,  расположенную на четвертом  этаже дома и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № ---жилая комната, площадью 16,30 кв.м., № -- - кухня, площадью 11,70 кв.м., № -- – коридор, площадью 4,20 кв.м.; за Жым  В.В. – на комнату № --,  расположенную на первом   этаже и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № ---жилая комната, площадью 32,10 кв.м., № --жилая комната, площадью 11,2 кв.м.,  №--  - санузел, площадью 3,70 кв.м., № 12- коридор, площадью 7,20 кв.м., № --- подсобная, площадью 10,10 кв.м.; за Лой Р.М. – на комнату  № -,  расположенную на первом   этаже дома и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № 7-жилая комната, площадью 11,70 кв.м.; за М Г.Д. – на комнату  №-,  расположенную на первом   этаже дома и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № 22-жилая комната, площадью 18,10 кв.м., № 23 - санузел, площадью 4,20 кв.м.; за М М.А. - на комнату  № --,  расположенную на первом   этаже дома и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № 57-жилая комната, площадью 18,70 кв.м., № 58-жилая комната, площадью 9,10 кв.м.,  № 60 - санузел, площадью3,90 кв.м., № 56- коридор, площадью 6,40 кв.м., № 63а- кухня, площадью 9,6 кв.м..

Представитель администрации по доверенности СЗ.А. иск не признала , указав, что дом №--- по ул.Московской г.Тамбова находится в санитарно-технической зоне ОАО «П».  Строительство и ввод в эксплуатацию данного жилого дома с санитарной службой не согласовывался.

Ответчики  МА.М. и   Ма Г.А. исковые требования ММ.А. и Ма А.Ю. в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ма А.А. о признании права собственности на комнаты №№-- и --, которые занимают вместе с истцами  признали, пояснив, что отказываются от участия в приватизации указанных комнат.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц,   исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что 18.10.1995 г. здание общежития по ул. Московской---- г. Тамбова от было передано в муниципальную собственность города Тамбова. При этом постановлением мэра г. Тамбова № 2605 от18.10.1995 г.   указанное здание было включено в маневренный жилищный фонд.

Истцы на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, что подтверждается постановлении о регистрации граждан по месту жительства,  выписками из домовой книги и лицевыми счетами на спорные комнаты. В приватизации жилых помещений на территории г.Тамбова не участвовали, что подтверждается справками МУП «Тамбов-недвижимость».

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по ул.  Московской---- от государственного предприятия в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не может служить основанием для отказа истцам в бесплатной передаче занимаемого жилого помещения в собственность.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Согласно п.4 ст. 16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме.

 Помещения, на которое претендуют истцы, является изолированными, используются в качестве непосредственного проживания граждан. То обстоятельство, что этому помещению не присвоена соответствующая многоквартирному жилому дому нумерация,  не может служить основанием для ограничения истцов в их праве на приватизацию жилья.

Доводы представителей администрации о невозможности удовлетворения исков ввиду того, что дом находится в санитарно-защитной  зоне, не может служить основанием к отказу в удовлетворении исков, поскольку законом не предусмотрены какие-либо ограничения в отношении приватизации жилья находящегося в указанной зоне.

Руководствуясь  ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Иски Ма АЮ в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ма АА  , Лой РМ, М ГД , Жа ВВ , ММА удовлетворить.

Признать за Мыми  АЮ  и АА право собственности на комнату  № 90,  расположенную на четвертом  этаже дома № ---по ул. Московской  г. Тамбова, и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № ---жилая комната, площадью 16,30 кв.м., № -- - кухня, площадью 11,70 кв.м., № -- – коридор, площадью 4,20 кв.м., общей площадью 32,20 кв.м. по ½ доли за каждым.

Признать за Жым  ВВ право собственности на комнату  №---,  расположенную на первом   этаже дома №--- по ул. Московской  г. Тамбова, и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № ---жилая комната, площадью 32,10 кв.м., № 8-жилая комната, площадью 11,2 кв.м.,  №53  - санузел, площадью 3,70 кв.м., № 12- коридор, площадью 7,20 кв.м., № 11- подсобная, площадью 10,10 кв.м., общей площадью 64,30 кв.м.

Признать за Лой РМ  право собственности на комнату  №---  расположенную на первом   этаже дома №--- по ул. Московской  г. Тамбова и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № 7-жилая комната, площадью 11,70 кв.м.

Признать за М ГД право собственности на комнату  №-,  расположенную на первом   этаже дома № 2а по ул. Московской  г. Тамбова и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под № 22-жилая комната, площадью 18,10 кв.м., № 23 - санузел, площадью 4,20 кв.м., общей площадью 32,30 кв.м.

Признать за ММА   право собственности на комнату  № --,  расположенную на первом   этаже дома № 2а по ул. Московской  г. Тамбова и числящуюся по техническому паспорту МУП «Тамбов-недвижимость»  Тамбовской области на 05.12.2005 года  под  № ---жилая комната, площадью 18,70 кв.м., № ---жилая комната, площадью 9,10 кв.м.,  № -- - санузел, площадью3,90 кв.м., № --- коридор, площадью 6,40 кв.м., № --а- кухня, площадью 9,6 кв.м., общей площадью 47,70 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через  Октябрьский районный суд г. Тамбова  в течение  десяти дней.

 

Судья-                                                                                 Коломникова Л.В.

Мотивированное решение составлено 05.02.2010 г.

Судья-