Дело № 2-251/10

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» февраля 2010г.

 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой Л.В.

при секретаре Маленковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щ ЮА, АП и СЮ к администрации, ЧСП,  РМА и ПАП сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на комнаты в коммунальной квартире,

 

УСТАНОВИЛ:

Щ Ю.А.,А.П. и С.Ю,  на основании договора социального найма занимают комнату №-,  в коммунальной квартире № -- в жилом доме № -- корп.- по ул. Рылеева г.Тамбова. Кроме того, ЩАП. на праве собственности принадлежит на праве собственности комнат. 3 со шкафом № 10 в данной квартире, их семья пользуется отдельно от других жильцов квартиры санузлом №17, коридором № 13 и туалетом № 12.

Щ Ю.А.,А.П. и С.Ю.  обратились в суд с иском к администрации, указав, что  произвели переоборудование душевой комнаты в туалет № 12, увеличили площадь жилой комнаты  за счет сноса шкафа № 15 , произвели снос перегородок с переоборудованием двух санузлов в один №17 с установкой ванны. Данная перепланировка не нарушает прав других жильцов квартиры, поскольку у них есть отдельные санузлы и туалеты. Просили сохранить комнату  №4 и подсобные помещения в перепланированном состоянии и признать за ними в равных долях право собственности в порядке приватизации на жилую комнату № 4, площадью 13,0 кв.м., коридор № 13, площадью 5,1 кв.м., санузел № 17, площадью 2,6 кв.м., туалет № 12, площадью 1,3 кв.м. в коммунальной квартире.

К участию в деле по определению суда от 17.12.2009 г. были привлечены в качестве ответчиков остальные собственники коммунальной квартиры  ЧСП,  РМА. и ПАП.

В судебное заседание истцы и представитель истца ЩС.Ю. не явились. Просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Ранее поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика- администрации по доверенности СЗА. просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ЧСП,  РМА. и ПАП. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Иск Щ Ю.А.,А.П. и С.Ю. в части признания за ними мест общего пользования в квартире признали, поскольку это не нарушает их прав. Последствия признания иска , предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены.

Представитель 3-его лица – МУП «ТН»  ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее Закон о приватизации) граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а так же несовершеннолетних в возрасте от 14 до18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что Щ Ю.А.,А.П. и С.Ю . на законных основаниях занимают комнату № 4 в коммунальной квартире по договору социального найма и имеют право на ее приватизацию. Однако, ими произведен захват мест общего пользования и переоборудование в занимаемых  комнатах, что препятствует осуществления права на приватизацию.

Следует отметить, что места общего пользования кв.--- ( по постановлению мэрии г.Тамбова № ---- от ---------- г. – санузлы1,4 кв.м. и 1 кв.м., душ-1,2 кв.м. и коридор 5,1 кв.м.), которые переоборудованы истцами в коридор № 13, площадью 5,1 кв.м., санузел № 17, площадью 2,6 кв.м., туалет № 12, площадью 1,3 кв.м.  используются по назначению только лицами,  проживающими в жилых комнатах №№ 3 и 4, которыми пользуются Щ, в том числе на праве собственности, что позволяет сделать вывод о том, что они являются подсобными помещениями к указанным комнатам. 

Жилое помещение, на которое претендуют истцы , включая места общего пользования, изолировано от жилых помещений, принадлежащих ответчикам ЧСП,  РМА. и ПАП, также имеющие изолированные подсобные помещения(санузлы, туалет). В связи с этим, а также  с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика –администрации, суд принимает признание иска ответчиками в части передачи в собственность истцов мест общего пользования.

Спорные комнаты не   являются помещением, перечисленными в ст.4 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», приватизация которых запрещена.

Удовлетворяя требование о признании за истцами права собственности суд на основании ст. 29 ч.4 Жилищного кодекса РФ считает возможным сохранить спорные жилые помещения в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкомунпроект», заявлениями ответчиков.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Исковые требования Щ Ю.А.,А.П. и С.Ю. удовлетворить.

Признать за Щ ЮА, АП и СЮ по 1/3 доли за каждым право собственности на жилое помещение, состоящие из жилой комнаты № -, площадью 13,0 кв.м., коридора № 13, площадью 5,10 кв.м., санузла № 17, площадью 2,60 кв.м., туалета № 12, площадью 1,30 кв.м. в коммунальной квартире № -- жилого дома № -- корп.- по ул.Рылеева г.Тамбова по техническому паспорту  МУП «Тамбов-недвижимость» , выданному 22.07.2009 г.,  с сохранением перепланировки в виде увеличения площади жилой комнаты № 4 за счет сноса шкафа № 15, переоборудования душевой комнаты в туалет № 12 , сноса перегородки с переоборудованием двух санузлов в один № 17 с установкой ванны.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Председательствующий-                                                               Коломникова Л.В.

Мотивированное решение составлено 10.02.2010 г.

Судья-