развернуть
392024, г. Тамбов, ул. К. Маркса, д. 406
Тел.: (4752) 58-35-99
oktyabrsky@usdtambov.ru sud23.tmb@sudrf.ru
показать на карте
Тел.: (4752) 58-35-99
oktyabrsky@usdtambov.ru sud23.tmb@sudrf.ru
показать на карте
№2-524/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации «02» февраля 2010г.
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе
Председательствующего
судьи Бучневой СВ.,
при секретаре Морозовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседаний гражданское дело по иску М. О. В. и М. О. А. к Р. О. В. и С. К. О. об устранений препятствий в оформлении договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истцы и ответчики являются собственниками (Р. О.В. - законным представителем несовершеннолетнего собственника) комнат в коммунальной квартире № 0 дома № 000 по ул. Д г. Тамбова: М. О.В. и О.А. - комнаты № 7 (площадью 17,8 кв.м.) - по 1/2 доле каждая; С.К.О. – 1/2 доли комнаты № 2 (площадью 12,6 кв.м.); несовершеннолетний Р.Н.В. - комнаты № б (площадью 16,3 кв.м.).
М. О.В. и О.А. обратились в суд с иском к С. К.О. и Р.О.В. об устранении препятствий в оформлении договора купли-продажи принадлежащей им комнаты № 0 в коммунальной квартире № 0 дома № 000 по ул. Д г. Тамбова. В обоснование иска указали, что в настоящее время они намерены продать принадлежащее им жилое помещение в коммунальной квартире за 650 000 руб. Они получил согласие на отчуждение со стороны всех собственников комнат в квартире, за исключением С.К.О. и Р. О.В., которые от получения извещений нотариуса о продаже комнаты уклоняются, отказываясь от получения заказной корреспонденции. Намерений приобрести принадлежащее им жилое помещение ответчики не имеют. Однако получить от них официальный отказ от преимущественного права покупки не представилось возможным. В связи с чем они не могут оформить договор купли-продажи с иным лицом.
В судебном заседании М. О.В. и О.А. иск подержали по тем же основаниям, а также пояснили, что из разговора с Р. О.В. им известно, что та приобретать принадлежащую им комнату не намерена, дать официальный отказ отказалась.
Ответчица С.К.О. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска М. О.В. и О.А. не возражает, поскольку не имеет намерений приобретать принадлежащую истцам комнату.
Р. О.В. в суд не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о месте и времени рассмотрения дела. От получения повестки на 02.02.2010г. отказалась, что подтверждается актом от 28.01.2010г. По ранее направляемым судебным повесткам в суд также не являлась, несмотря на личное получение судебных повесток, что подтверждается почтовым уведомлением. В связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Р. О.В., считая ее надлежащим образом извещенной о слушании дела.
Выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, а также принимая признание иска ответчицы С.К.О., суд находит исковые требования М.О.В. и О.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. ст. 246 п. 2,250 ПС РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом; при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю.
В соответствии со ст. 304 ПС РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что истцы намерены заключить договор купли-продажи принадлежащего им жилого помещения - комнаты № 7 (площадью 17,8 кв.м.), расположенной в коммунальной квартире № дома Ш 252 по ул. Д г. Тамбова, по цене 650 000 руб.
Ответчица С.К.О. иск признала и пояснила, что не имеет намерений воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Ответчица Р.О.В. неоднократно извещалась продавцами комнаты о намерении продать жилое помещение, что подтверждается заявлением, почтовым уведомлением о вручении ценного письма ответчице 25.11.2009г., описью вложения в ценное письмо. От получения ценного письма, направленного в ее адрес нотариусом Ч..Г.Л., ответчица уклонилась, что подтверждается ответом нотариуса на запрос суда. Неоднократные вызовы в суд ответчицей были также проигнорированы. Отсутствие же согласия ответчика на отчуждение истцами принадлежащего им жилого помещения серьезным образом ущемляет права М. О.В. и О.А. по распоряжению принадлежащей им собственностью.
При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить исковые требования Медведевых О.В. и О.А. и устранить им препятствия в оформлении договора купли-продажи жилого помещения в коммунальной квартире со стороны С.К.О. и Р. О.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования М. О. В. и М . О. А.
М. О.В. и М. О. А. устранить препятствия со стороны Р. О. В. и С. К. О. в оформлении договора купли-продажи за сумму не менее 650 000 руб. жилого помещения - комнаты № 7 (площадью 17,8 кв.м.) в квартире № 0 дома № 000 по ул. Д г. Тамбова.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение 10 дней.
Судья: СВ. Бучнева
Мотивированное решение составлено 08.02.2010г.
