Дело № 2 – 44/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля  2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова  в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре Абрамовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску С.И.М. к Ж.В.А. о разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

С.И.М. обратилась в суд с иском к Ж.В.А., указав, что жилой дом № … по ул.К… г.Тамбова принадлежит им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли.  Указанный жилой дом состоит из: жилой комнаты № 3 площадью 18,0 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 5,1 кв.м., кухни № 1 площадью 12,2 кв.м., холодной пристройки I площадью 9,1 кв.м., холодной пристройки II площадью 3,5 кв.м., террасы III площадью 0,5 кв.м. В настоящее время пользоваться домом они не имеют возможности из-за того, что между ними  не достигнуто соглашение о порядке пользования. Ей был предложен ответчице вариант раздела дома, в соответствии с которым она просит разделить дом. Дом имеет газовое отопление, газовый котел находится в кухне № 1, там же находится газовая плита, кроме того, газовая плита находится и в холодной пристройке I. Просила произвести раздел жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, выделив  в натуре ей   часть дома: часть холодной пристройки I, жилую комнату № 4 площадью 4,3 кв.м., часть жилой комнаты № 5 площадью 5,1 кв.м., часть жилой комнаты № 3 площадью 18,0 кв.м.; выделив в натуре Ж.В.А. часть дома: кухню № 1 площадью 12,2 кв.м., часть жилой комнаты № 5 площадью 5,1 кв.м., часть жилой комнаты № 3 площадью 18,0 кв.м., часть холодной пристройки I, холодную пристройку II, террасу III.

         В судебном заседании истец исковые требования поддержала по тем же основания. Просила произвести раздел в соответствии с заключением эксперта.

            В судебном заседании ответчик  не возражаю против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав  материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из смысла данной статьи следует, что выдел участнику общей долевой собственности,  принадлежащей ему доли  означает передачу в собственность истцу определенной  изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Судом установлено, что жилой дом №… по ул.К… г.Тамбова принадлежит на праве общей долевой собственности по ½ доли С.И.М. и Ж.В.А.  на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ….03.2006, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ...06.2006, выданного С.И.М. и Свидетельством о государственной регистрации права от ...06.2006, выданного Ж.В.А.   Порядок пользования спорным домом у сторон не сложился.

Согласно заключению экспертов № 3.. от ...12.2009  раздел жилого дома, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.К.., д…. в идеальных долях совладельцев невозможен. Экспертами разработан вариант раздела жилого дома по предложению С.И.М. в долях совладельцев, приближенных к идеальным.

Согласно данному варианту:

С.И.М. предлагается выделить квартиру №1 полезной площадью 18,4 кв.м., в составе помещений №6 – жилой комнаты размерами 3,03(3,02)х2,90(2,87)м. пл.8,7 кв.м., образованной в результате перепланировки помещений №№ 3,4,5, устройства межквартирной перегородки между помещениями №6 кв.1 и №9 кв.2 и межкомнатной перегородки между помещениями №6 и №7 кв.1; №7 – кухни размерами 2,10х2,87(2,85)м. пл.6,0 кв.м., образованной в результате перепланировки помещений №№3,4,5, устройства межкомнатных перегородок между помещениями №6 и №7 кв.1, а также между помещениями №7 и №8 кв.1; №8 – коридора размерами1,51(1,52)х2,42 м. площадью 3,7 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения №4, №5 и устройства межквартирной перегородки между помещениями №8 кв.1 и №9 кв.2 и межкомнатной перегородки между помещениями №7, №8 кв.1; IV – помещения холодной пристройки лит. «а» размерами 3,24х1,9м. площадью 6.2 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения №I холодной пристройки лит. «а» и устройства межквартирной перегородки; лит. «1» - помещения сарая размерами 2.8х4,9 м. площадью 13,7 кв.м., примыкающего к помещениям №7 и №8 (используется как тамбур для входа в квартиру №1).

Вход в квартиру предусматривается со двора через помещения сарая лит. «1» в дверь, устанавливаемую в помещении №8; помещение № 7 переоборудуется в кухню с установкой отопительного газового оборудования.

Ж.В.А. предлагается выделить квартиру №2, полезной площадью 20,2 кв.м. в составе помещений: №1 – кухни пл.12.2 кв.м., №9 – жилой комнаты размерами 2,30х3.48м. пл.8.0 кв.м.,  образованной в результате перепланировки помещений №№ 3,4,5, устройства межквартирной перегородки между помещениями №6 кв.1 и №9 кв.2, а так же помещениями №8 кв.1 и №9 кв.2; II – помещения холодной пристройки лит. «а» площадью 3,6 кв.м., IV – помещения холодной пристройки лит. «а» размерами 1,43х1,80(1,79)м. площадью 2,6 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения № I холодной пристройки лит. «а» и устройства    межквартирной перегородки; III – помещения террасы лит. «а1» площадью 0,5 кв.м.

Вход в квартиру предусматривается через террасу лит. «а1» и помещением II холодной пристройки лит. «а» в дверь, устанавливаемую в помещении №1 на месте оконного проема; отопление – от существующего газового оборудования, расположенного в помещении №1 (кухне).

Чердачное пространство делится по линии раздела помещений 1 этажа.

Вход в чердачное помещение:

- квартиры № 1 устраивается через дверцу, устраиваемую во фронтоне над помещением №6;

- квартиры № 2 – существующий через дверцу, расположенную в фронтоне над помещением №1.

Размер денежной компенсации за отклонение реальной доли от идеальной  стоимости при данном варианте раздела жилого дома составляет:

Собственник квартиры №2 Ж.В.А. выплачивает собственнику квартиры №1 С.И.М. сумму в размере … руб.

         По переоборудованию жилого дома № … по ул.К… г.Тамбова на изолированные квартиры в результате его раздела      необходимо выполнить следующие работы:

1.                 Между помещениями №3,4,5 разобрать существующие кирпичные перегородки.

2.                 В помещении №3 демонтировать оконный блок и заделать оконный проем.

3.                 Между пом. №6,7,8 кв.1 и пом. №9 кв.2 возвести межквартирную перегородку из керамзитобетонных  блочков т.20 см. Устройству перегородки должны предшествовать работы по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

4.                 Между помещениями №6 и №7  в кв.№1 возвести межкомнатную каркасную деревянную перегородку тол.8 см. с дверным проемом.

5.                 Между помещениями №6 и №7  в кв.№1 в перегородке установить дверной блок.

6.                 Между помещениями №7 и №8  в кв.№1 возвести межкомнатную каркасную деревянную перегородку тол.8 см. с дверным проемом.

7.            Между помещениями №7 и №8 кв.1 в перегородке установить дверной блок.

8.                 В пом. №7 кв.1 в  наружной стене прорезать проем, установить  оконный блок.

9.                 В стене помещения №8 кв.1 на месте оконного проема прорезать и оборудовать дверной проем с установкой двери.

10.             В помещении №I холодной пристройки лит. «а» возвести межквартирную перегородку из керамзитобетонных блочков т.20 см. Устройству перегородки должны предшествовать работы по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

11.             В помещении №1 кв.2 демонтировать дверной блок и заделать дверной проем.

12.             В стене помещения №1 кв.2  на месте оконного проема прорезать и оборудовать дверной проем с установкой двери.

13.             Над помещением №6 кв.1 прорезать проем в фронтоне бокового фасада и устроить дверцу для входа на чердак квартиры №2.

14.             На чердаке устроить деревянную разделительную перегородку по линии раздела помещений 1 этажа.

15.             Переоборудовать системы отопления на изолированные (по индивидуальному проекту).

16.              Переоборудовать системы электроосвещения на изолированные.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры составляет … руб.

С учетом мнения сторон, суд полагает возможным произвести раздел жилого дома №… по ул.К… г.Тамбова по указанному варианту

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования С.И.М. удовлетворить.

         Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом № … по ул.К…  г.Тамбова.

С.И.М. выделить в собственность  квартиру №1 дома №… по ул.К… г.Тамбова полезной площадью 18,4 кв.м., в составе помещений №6 – жилой комнаты размерами 3,03(3,02)х2,90(2,87)м. пл.8,7 кв.м., образованной в результате перепланировки помещений №№ 3,4,5, устройства межквартирной перегородки между помещениями №6 кв.1 и №9 кв.2 и межкомнатной перегородки между помещениями №6 и №7 кв.1; №7 – кухни размерами 2,10х2,87(2,85)м. пл.6,0 кв.м., образованной в результате перепланировки помещений №№3,4,5, устройства межкомнатных перегородок между помещениями №6 и №7 кв.1, а также между помещениями №7 и №8 кв.1; №8 – коридора размерами1,51(1,52)х2,42 м. площадью 3,7 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения №4, №5 и устройства межквартирной перегородки между помещениями №8 кв.1 и №9 кв.2 и межкомнатной перегородки между помещениями №7, №8 кв.1; IV – помещения холодной пристройки лит. «а» размерами 3,24х1,9м. площадью 6.2 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения №I холодной пристройки лит. «а» и устройства межквартирной перегородки; лит. «1» - помещения сарая размерами 2.8х4,9 м. площадью 13,7 кв.м., примыкающего к помещениям №7 и №8 (используется как тамбур для входа в квартиру №1).

Вход в квартиру предусматривается со двора через помещения сарая лит. «1» в дверь, устанавливаемую в помещении №8; помещение № 7 переоборудуется в кухню с установкой отопительного газового оборудования.

Ж.В.А.  выделить в собственность квартиру №2 дома №43 по ул.Карьерная г.Тамбова, полезной площадью 20,2 кв.м. в составе помещений: №1 – кухни пл.12.2 кв.м., №9 – жилой комнаты размерами 2,30х3.48м. пл.8.0 кв.м.,  образованной в результате перепланировки помещений №№ 3,4,5, устройства межквартирной перегородки между помещениями №6 кв.1 и №9 кв.2, а так же помещениями №8 кв.1 и №9 кв.2; II – помещения холодной пристройки лит. «а» площадью 3,6 кв.м., IV – помещения холодной пристройки лит. «а» размерами 1,43х1,80(1,79)м. площадью 2,6 кв.м., образованного в результате перепланировки помещения № I холодной пристройки лит. «а» и устройства    межквартирной перегородки; III – помещения террасы лит. «а1» площадью 0,5 кв.м.

Вход в квартиру предусматривается через террасу лит. «а1» и помещением II холодной пристройки лит. «а» в дверь, устанавливаемую в помещении №1 на месте оконного проема; отопление – от существующего газового оборудования, расположенного в помещении №1 (кухне).

Чердачное пространство делится по линии раздела помещений 1 этажа.

Вход в чердачное помещение:

- квартиры № 1 устраивается через дверцу, устраиваемую во фронтоне над помещением №6;

- квартиры № 2 – существующий через дверцу, расположенную в фронтоне над помещением №1.

По переоборудованию жилого дома № … по ул.К… г.Тамбова на изолированные квартиры в результате его раздела   сторонам    необходимо выполнить следующие работы:

1.         Между помещениями №3,4,5 разобрать существующие кирпичные перегородки.

2.                 В помещении №3 демонтировать оконный блок и заделать оконный проем.

3.                 Между пом. №6,7,8 кв.1 и пом. №9 кв.2 возвести межквартирную перегородку из керамзитобетонных  блочков т.20 см. Устройству перегородки должны предшествовать работы по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

4.                 Между помещениями №6 и №7  в кв.№1 возвести межкомнатную каркасную деревянную перегородку тол.8 см. с дверным проемом.

5.                 Между помещениями №6 и №7  в кв.№1 в перегородке установить дверной блок.

6.                 Между помещениями №7 и №8  в кв.№1 возвести межкомнатную каркасную деревянную перегородку тол.8 см. с дверным проемом.

7.            Между помещениями №7 и №8 кв.1 в перегородке установить дверной блок.

8.                 В пом. №7 кв.1 в  наружной стене прорезать проем, установить  оконный блок.

9.                  В стене помещения №8 кв.1 на месте оконного проема прорезать и оборудовать дверной проем с установкой двери.

10.             В помещении №I холодной пристройки лит. «а» возвести межквартирную перегородку из керамзитобетонных блочков т.20 см. Устройству перегородки должны предшествовать работы по разрезке и последующему восстановлению полов, земляным работам и устройству фундаментов.

11.             В помещении №1 кв.2 демонтировать дверной блок и заделать дверной проем.

12.             В стене помещения №1 кв.2  на месте оконного проема прорезать и оборудовать дверной проем с установкой двери.

13.             Над помещением №6 кв.1 прорезать проем в фронтоне бокового фасада и устроить дверцу для входа на чердак квартиры №2.

14.             На чердаке устроить деревянную разделительную перегородку по линии раздела помещений 1 этажа.

15.             Переоборудовать системы отопления на изолированные (по индивидуальному проекту).

16.       Переоборудовать системы электроосвещения на изолированные.

Стоимость работ и материалов по переоборудованию жилого дома на изолированные квартиры составляет … руб.

Расходы по переоборудованию указанного жилого дома на две изолированные квартиры возложить на стороны в равных долях.

Взыскать с Ж.В.А. в пользу С.И.М. денежную компенсацию за отклонение реальной доли от идеальной стоимости при разделе дома  в  размере … руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд г.Тамбова в течение 10 дней.

 

Судья                                                                               Попова Л.В.