Дело №2-216/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

08 февраля 2010 г. Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Копыловой Ю.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.В.Н. и Г.В.В. к ООО «Т.» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

 

УСТАНОВИЛ:

 

15.02.2008 г. между ООО «Т.» (застройщик) и ООО «К.К.» (участник долевого строительства) были заключены договора №№09/08, 04/08, 06/08, 10/08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по улице Пензенской/К.Маркса, д…., в г.Тамбове, по условиям которых участник долевого строительства обязался оплатить объекты долевого строительства в виде:

однокомнатной квартиры №…, расположенной во втором подъезде, на седьмом этаже в осях А-С; 5-7, общей площадью по проекту 46,47 кв.м., жилой площадью 22,24 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома;

однокомнатной квартиры №…, расположенной во втором подъезде, на третьем этаже в осях А-С; 2-5, общей площадью по проекту 46,47 кв.м., жилой площадью 22,24 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома;

однокомнатной квартиры №…, расположенной во втором подъезде, на пятом этаже в осях А-С; 2-5, общей площадью по проекту 46,47 кв.м., жилой площадью 22,24 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома;

однокомнатной квартиры №…, расположенной во втором подъезде, на седьмом этаже в осях А-С; 2-5, общей площадью по проекту 46,47 кв.м., жилой площадью 22,24 кв.м. и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома.

в размере 999 105 рублей за каждый, а застройщик обязался после завершения строительства  передать вышеуказанные квартиры участнику долевого строительства.

14.05.2008 г. ООО «К.К.» на основании договоров цессии №№16,14,15,17 переуступила Г.В.Н. и Г.В.В. право требовать от ООО «Т.» исполнения обязательств по договорам №№09/08, 04/08, 06/08, 10/08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по улице Пензенской/К.Маркса, д…. в г.Тамбове в виде передачи им после завершения строительства однокомнатных квартир №…, …и …,…соответственно.

Г.В.Н. и В.В. обратились в суд с иском к ООО «Т.» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи каждой из спорных квартир по 146 868 рублей 43 копейки и взыскании компенсации морального вреда по 100 000 рублей. В обоснование привели, что после ввода дома в эксплуатацию им ответчиком было предложено принять спорные квартиры. Однако в связи с тем, что квартиры не соответствовали условиям договора, они отказались от подписания акта приема-передачи, о чем в письменном виде известили ответчика с указанием перечня недостатков. До сегодняшнего дня недостатки не устранены и соответственно объекты долевого участия не переданы.

Г.В.В. и его представитель по доверенности С.С.Е. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Г.В.Н. в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ООО «Т.» по доверенности Б.В.В. иск не признал, пояснил, что недостатки, имеющие место в спорных квартирах являются не существенными и не препятствовали истцам эксплуатировать объект долевого участия по назначению.

Представитель ООО «К.К.» Л.Д.А. оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 330 и 332 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (часть 2 статья 6 Федерального Закона N 214-ФЗ), в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст.7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч.1 ст.314 этого же Кодекса).

Как следует из материалов дела Г.В.Н. на основании договоров цессии №16 и №17 от 14.05.2008 г. приобрел право требовать от ООО «Т.» исполнения обязательств по договорам №09/08 и №10/08 от 15.02.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по улице Пензенской/К.Маркса, д…. в г.Тамбове передаче ему после завершения строительства жилого дома однокомнатных квартир № …и №…, расположенных во втором подъезде на седьмом этаже, каждой общей площадью 46,47 кв.м., в том числе жилой площадью 22,24 кв.м. 

Г. В.В. на основании договоров цессии №14 и №15 от 14.05.2008 г. приобрел право требовать от ООО «Т.» исполнения обязательств по договорам №04/08 и №06/08 от 15.02.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по улице Пензенской/К.Маркса, д…. в г.Тамбове передаче ему после завершения строительства жилого дома однокомнатных квартир № …, расположенной во втором подъезде на третьем этаже и №…, расположенной также во втором подъезде, но на пятом этаже, каждой общей площадью 46,47 кв.м., в том числе жилой площадью 22,24 кв.м.

Пункт1.2 договоров №№09/08, 04/08, 06/08, 10/08 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с офисными помещениями на первом этаже по улице Пензенской/К.Маркса, д…. в г.Тамбове предусматривает, что спорные квартиры на момент передачи их участнику долевого строительства должны быть с оштукатуренными стенами, на полу выполнена стяжка, установлена входная дверь, металлопластиковые окна, застеклена лоджия, выполнены электромонтажные работы, наружные и внутренние сети водопровода, канализации и газа.

В соответствии с п.1.4 этих же договоров участия в долевом строительстве застройщик обязался ввести многоквартирный дом по улице Пензенской/К.Маркса, д…. в г.Тамбове в срок до 31.12.2008 г. и по истечении двух месяцев передать объекты долевого строительства участникам долевого строительства.

Фактически дом №…по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова введен в эксплуатацию 30.12.2008 г., что подтверждается постановлением администрации г.Тамбова от 30.12.2008 г. №10319 и разрешением №RU68-306000-254 (л.д.67-70).

16.01.2009 г. ООО «Т.» направило Г.В.Н. и В. В. извещения об окончании строительства многоквартирного дома №… по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова и предложило подписать акт приема-передачи квартир №№…,…,…,…, расположенных в этом доме (л.д. 94-100).

В свою очередь Г.В.Н. и В.В. после осмотра спорных квартир 02.02.2009 г. в адрес ответчика направили заявления, в которых отказались от подписания актов приема-передач с приведением обнаруженных недостатков. В частности во всех квартирах отсутствовали розетки, выключатели и патроны, не было выполнено остекление, отсутствовала горячая вода и отопление. В квартире №… не был отштукатурен дверной проем между коридором и залом, а в квартире №… не был оштукатурен торец проема в зал и имелась трещина в стеклопакете, в квартире №… отсутствовали заглушки на подоконниках. Кроме того, не была благоустроена прилегающая территория возле дома, отсутствовали контейнерные площадки и сами контейнеры под мусор.

15.04.2009 г. ООО «Т.» составил односторонние акты об устранении в квартирах №№…, …,… и… недостатков (выполнено ограждение балкона и лоджии в квартире №…, установлены заглушки на подоконниках и остеклен балкон в квартире №…, оштукатурен проем между коридором и залом, остеклен балкон в квартире №…, заменен стеклопакет, оштукатурен торец проема в зале, остеклен балкон в квартире №…, во всех квартирах установлены розетки, выключатели и патроны, подключено отопление, смонтирована система горячего водоснабжения). Также в соответствии с данными актами квартиры в одностороннем порядке переданы участникам долевого строительства (л.д.138-141).

Между тем, как установлено судом, остекление в квартирах истцов было выполнено только в сентябре 2009 года, придомовая территория благоустроена в октябре 2009 г., а вода была подана в ноябре 2009 г. Данные обстоятельства подтвердили в суде Г.В.В. и свидетели Л.Н.М., П.Н.Е. и не отрицал представитель ответчика. При этом как пояснил представитель ООО «Т.» договорами №№09/08, 04/08, 06/08, 10/08  от 15.02.2008 г. участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №… по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова, на основании которых в дальнейшем с истцами были заключены договора цессии №№09/08, 04/08, 06/08, 10/08 от 14.05.2008 г., предусмотрено, что в стоимость 1 квадратного метра приобретаемого жилья включено в том числе благоустройство прилегающей территории.

Таким образом, на 01.03.2009г. (30.12.2008 г. +2 месяца с момента сдачи дома №… по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова в эксплуатацию) в квартирах истцов имелись указанные им в заявлениях от 02.02.2009 г. недостатки, которые согласно актам от 15.04.2009 г. частично были устранены ответчиком.

При этом согласно вышеупомянутым договорам договорами долевого строительства квартиры должны быть переданы истцам с остеклением, с благоустроенной территорией, с наружными и внутренними сетями водопровода. Однако до настоящего времени вода подведена по временной схеме, что и не отрицается ответчиком, а горячая вода в дом подана только в ноябре 2009 г. В связи с чем ответчиком нарушены принятые на себя обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта соответствующего качества и с него подлежит взысканию неустойка.

Истцы просят взыскать в пользу каждого неустойку за 245 дней с 01.03.2009 г. (последний срок передачи квартиры) по 02.11.2009 г. (дата устранения недостатков) за нарушение сроков передачи квартиры № … в сумме 146 868 рублей 43 копеек, квартиры №… - 146 868 рублей 43 копеек, квартиры №… - 146 868 рублей 43 копеек, квартиры №… - 146 868 рублей 43 копеек, всего в пользу Г.В.Н. - 293 736 рублей 86 копеек, в пользу Г.В.В. - 293 736 рублей 86 копеек.

Удовлетворяя требования истцов в этой части в полном объеме, суд исходит из позиции ответчика, не заявлявшего ходатайство о снижении неустойки и не представивший доказательств о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, которые позволили ли бы суду снизить взыскиваемый размер.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Взыскать с ООО «Т.» в пользу Г. В. Н. неустойку за нарушение сроков передачи квартир № …и №… в доме №… по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова в размере 146 868 руб. 43 копейки за каждую, всего 293 736 рублей 86 копеек.

Взыскать с ООО «Т.» в пользу Г.В.В. неустойку за нарушение сроков передачи квартир № … и №…в доме №… по ул. Пензенской/К.Маркса г.Тамбова в размере 146 868 руб. 43 копейки за каждую, всего 293 736 рублей 86 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд в течение 10 дней.

 

 

Судья –                                                                                                                     Е.В. Попова