Дело №2-340/2010 г.

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

01 февраля  2010 года    Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи Андреевой И.А.

при секретаре Парамзиной С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С Н И к администрации  города Тамбова о признании права собственности на жилое помещение и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

 

УСТАНОВИЛ:

 

           Постановлением администрации г. Тамбова № 2??? от 1?.10.1??? г. общежитие  по улице М, дом №? города  Тамбова было передано в муниципальную собственность города Тамбова.

         0?.1?.20?? г.  мэром г. Тамбова вынесено постановление № 7??? «О регистрации перепланировок помещений и приведении в соответствие нумерации жилых комнат  в общежитии  маневренного жилищного фонда по ул. М?» в соответствии с которым было постановлено: утвердить  акт  от 2?.?3.20?? г. приемки в эксплуатацию после перепланировки  данного общежития общей площадью  3611,1 кв.м., в т.ч. жилой 2233,6 кв.м.; зарегистрировать перепланировки  помещений в общежитии  по ул. М? по данным инвентаризации МУП «Тамбов-недвижимость» от ?5.1?.2??? г. согласно приложению; в общежитии  по ул. М? присвоить номера жилым блокам и комнатам; МУП «Тамбов-недвижимость  внести необходимые изменения в инвентарное дело общежития.

         В соответствии с выпиской № 3??? из Реестра муниципального имущества г. Тамбова по состоянию на 0?.1?.2??? г. балансодержателем (пользователем) здания общежития по адресу: г. Тамбов, ул. М, дом №? с реестровым  номером объекта 4132000001??? является муниципальная казна на основании решений Тамбовской городской Думы от 2?.0?.2?? г. №  ??? и от ?6.?9.2??? № ???.

         С Н.И. обратился в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ним права долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение: комнату №65 в доме №? по улице М города Тамбова. В обоснование иска указал, что в сентябре 2009 года он обратился в отдел по приватизации администрации города Тамбова, но заявление от него принято не было со ссылкой на отсутствие договора социального найма на это жилое помещение и технического паспорта. Эти документы он также не смог получить, потому что занимаемая им комната находится в общежитии.  Обратившись с данным иском в суд, он полагает, что согласно действующему законодательству вправе претендовать на бесплатную передачу в собственность занимаемой им комнаты, поскольку  она не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации. Кроме того, просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку он возвел перегородку, отделяющую жилую комнату от кухни.

В судебном заседание истец не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела в суде извещен.

Представитель истца по доверенности З Р.Н.   исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении  основаниям,  дополнив, что  просит признать  право долевой собственности  за своим доверителем в силу безвозмездного приобретения жилого помещения в собственность,  на комнату № 65, которая на основании поэтажного плана строения, выполненного МУП «Тамбов-недвижимость» по состоянию на 0?.1?.20?? г. соответствует помещению № 38, назначение  - жилая комната, площадью 9.0 кв.м., помещению №38-а, назначение кухня площадью 5.1 кв.м, расположенные на 3 этаже №? по улице М в г. Тамбове, сохранив комнату №65 в перепланированном состоянии.

Представитель администрации г. Тамбова  в судебное заседание не явился,  просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования не признал.

Выслушав представителя истца,  исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

         Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Тамбова № 2??? от 1?.1?.1??? г. общежитие  по ул. М, д.? г. Тамбова было передано в муниципальную собственность города Тамбова, что также подтверждается выпиской № 3??? из Реестра муниципального имущества г. Тамбова по состоянию на 0?.1?.2??? г.. Постановлением  № ???0 от 0?.?2.2??? г. мэрии г. Тамбова занимаемой истцом комнате  присвоен номер 65 (п.3. постановления).  Комната № 65 в соответствии с техническим паспортом и поэтажным планом д. №? по ул. М г. Тамбова МУП «Тамбов-недвижимость» от ?5.? 2.2??? г.,  имеет номер 38 и 38-а, общей площадью 14.1 кв.м.

         Судом установлено, что в комнате №65 произведена перепланировка: возведена перегородка, разделяющая жилую комнату №38 и кухню №38-а. В перегородке устроен проем арочного типа без дверного полотна. В кухне установлена электрическая плита.

         Согласно техническому заключению ООО «Архградо»произведенная перепланировка не привела к снижению несущей способности основных строительных конструкций здания. Комната №65 (№38,38-а) соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Сохранение её в перепланированном состоянии возможно.

         В силу ст. 29 ЖК РФ суд считает возможным сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

        

         Истец на законных основаниях занимает спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из домовой книги  и копией лицевого счета, приказом №131 от 11.07.1??? года.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендует истец,  является изолированным. То обстоятельство, что  в отношении переданного в муниципальную собственность здания № ? по улице М города Тамбова до настоящего времени не оформлены документы по изменению его статуса,  не может служить основанием для ограничения права  истца на приватизацию жилья.

           На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

         Исковые требования удовлетворить.

         Сохранить комнату №65 (по плану МУП «Тамбов-Недвижимость» от 0?.1?.2??? года №38 и 38-а) в перепланированном состоянии: возведение перегородки, разделяющей жилую комнату №38 площадью 9 кв.м и кухню №38-а площадью 5.1 кв.м с устройством в перегородке проема арочного типа без дверного полотна, установка на кухне электрической плиты.

         Признать за С Н И право собственности на комнату №65 (по плану МУП «Тамбов-Недвижимость» от ?5.1?.2??? года жилую комнату №38 площадью 9 кв.м и кухню №38-а площадью 5 ,1 кв.м), расположенную на третьем этаже дома № ? по улице М города Тамбова.

         Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Тамбовский областной суд.

 

        

         Судья:                                                                                    И.А. Андреева