Гражданское дело № 2-527\10

      Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

3  февраля 2010 г. Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Малининой О.Н.

при секретаре Бочаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Б. к Государственному унитарному предприятию « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ»  о признании права собственности на квартиру,

 

                                               У С Т А Н О В И Л :

 

Б. обратился в суд с иском к Государственному унитарному предприятию « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ»  и просил признать за ним право собственности на квартиру №  в доме 100 « Б» по ул. Рылеева г. Тамбова. В обоснование иска привел, что между ООО « Управляющая компания « Областной дом недвижимости» действовавшего от имени  Государственного унитарного предприятия « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ»  и Б.О. был заключен  договор инвестирования от 24 июня 2005г. в части финансирования строительства квартиры  в секции 1\1, №2 на площадке , тип- слева, расположенной на 4 этаже, общей площадью 38,07 кв.м. Б.О. свои обязательства по вышеуказанному договору выполнила полностью, оплатив полностью стоимость квартиры, в соответствии  с условиями вышеназванного договора, а ответчик в свою очередь передал Б.О. спорную квартиру, о чем свидетельствует передаточный акт  № 191 от 18 июня 2007г. 30 июля 2009г. Б.О. умерла, а он не может в настоящее время  зарегистрировать за собой право собственности на спорную квартиру во внесудебном порядке, т.к. квартира не оформлена надлежащим образом.  Фактически он принял наследство после смерти супруги, т.к. пользуется  квартирой, оплачивает все необходимые платежи, занимается отделочными работами в квартире. Б. отказался от своих прав на квартиру в его пользу.

В судебном заседании истец  поддержал  исковые требования  по тем же основаниям и в том же объеме.

Третье лицо –Б.Б..( сын умершей)  в судебном заседании не возражал против признания права  собственности на всю квартиру за истцом.

Ответчик - Государственное унитарное предприятие « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ»    в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается….

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законодательства, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что 24 июня 2005 г.  между  Б.О.   и  ООО « Управляющая компания «Областной дом недвижимости»  был заключен договор об инвестировании строительства жилья. В соответствии с указанным договором Б.О.  финансировала строительство квартиры  в секции 1\1, №2 на площадке , тип- слева, расположенной на 4 этаже, общей площадью 38,07 кв.м. с условием передачи указанной квартиры ей в собственность. Объем инвестирования указанной  квартиры согласно договору составлял 342 630 руб.

18 июня 2007г. между Государственным унитарным предприятием « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ» и Б.О. было заключено дополнительное соглашение к договору № 2 об инвестировании строительства жилья от 24 июня 2005г. Б.О. приобретает право  требования передачи в собственность отдельной однокомнатной квартиры , общей площадью 37,0 кв.м., на 4 этаже, в секции № 1\1, №2 на площадке, тип -слева.

Согласно справки от 2 июля 2007г., выданной Государственным унитарным предприятием « Управление координации ресурсного обеспечения городских строительных программ» Б.О. , последняя произвела полную оплату спорной квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу, что  Б.О. добросовестно выполнила взятые на себя обязательства по вышеупомянутому договору, в связи с чем суд считает возможным признать за ней право собственности.

Согласно  ч.2 ст.  218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.  

         В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

         30.07.2009г. Б.О. умерла, что подтверждается свидетельством о  смерти, выданным  администрацией муниципального образования « Сабурово- Покровский сельсовет» Тамбовской области РФ   от 3.08.2009г.

  После ее смерти открылось наследство в виде квартиры  №  дома 100 « Б» по ул. Рылеева г. Тамбова.

Б. является наследником по закону , однако, юридически оформить квартиру  не может, т.к. супруга  при жизни не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру.

 

          Одним из способов принятия наследства в соответствии с пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ является фактическое принятие наследства.

Б.  фактически принял наследство после смерти  Б.О., т.к. им были предприняты все меры по сохранению наследственного имущества, выражающиеся в поддержании жилого помещения в надлежащем состоянии, он занимается отделочными работами в квартире,  а также  несет  расходы по оплате коммунальных платежей и налогов за квартиру.

Сын умершей- Б.А. , отказались от своих прав на квартиру в  порядке наследования в пользу истца.

  Кроме того, удовлетворяя исковые требования  Б., суд также учитывает то обстоятельство, что  спорная квартира был приобретена    в период брака, за счет общих доходов супругов, а в соответствии со ст. 34 СК РФ- имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

 Руководствуясь ст.  194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Б. право собственности на квартиру №   в доме 100 « Б» по ул. Рылеева г. Тамбова, общей площадью  35,40 кв.м. (инвентарный номер 22068\329:0191, реестровый номер 68:29:0210002:0071:22068\329:0191).

Решение может быть обжаловано сторонами в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова  в течение 10 дней.

 

         Судья

Решение вступило в законную силу 15.02.2010г.                                                      Судья