РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

« 1 » февраля 2010 года    Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи                   Малининой О.Н.,

с участием адвоката Носковой Л.Н.

при секретаре:                                      Бочаровой С.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  Х.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Х.С. о признании права собственности на жилое помещение,

 

УСТАНОВИЛ:

 

         Постановлением мэра г. Тамбова № 5529 от 21.09.2004г. здание общежития по ул. Пролетарской г. Тамбова от областного государственного унитарного предприятия «Тамбовская автоколонна № 1309» было передано в муниципальную собственность города Тамбова.

Х.А.  обратился  в суд с иском (как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего сына) к администрации г. Тамбова о признании права пользования жилым помещением и признании права  собственности в порядке приватизации на комнату по ордеру  №4 «а»  в общежитии, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. Пролетарская, д. № 230.

В процессе рассмотрения дела  Х.А..  уточнил исковые требования: просили признать право пользования и собственности по 1/2 доли за ним и его сыном на комнату № 4а, расположенную на первом этаже общежития и числящуюся по техническому паспорту ГУПТИ от 18.02.2004г. под № 38- жилая комната (площадью 11,9 кв.м.), № 37 - коридор (площадью 2,0 кв.м.), №34- коридор  (площадью 4,6 кв.м.), №34а – коридор (площадью 1,4 кв.м., №35- санузел (площадью 4,2 кв.м.), №27в- коридор (площадью 5,6 кв.м.). Общей площадью 29,7 кв.м. В обоснование иска указал, что он вместе с несовершеннолетним сыном на законных основаниях занимают спорную комнату. Общежитие, которое ранее принадлежало государственному предприятию,  в 2004г. было передано в муниципальную собственность г. Тамбова. И, как он полагает, согласно действующему законодательству они вправе на бесплатную передачу в собственность занимаемой им комнаты. В ордере о предоставлении комнаты №4а в общежитии указана только жилая площадь- 12 кв.м.. Однако изначально предоставляемое жилое помещение состояло из вышеуказанных комнат, они производили оплату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и как самовольно возведенные комнаты по техническому паспорту не значатся. В связи с чем просит одновременно признать за ним и сыном право пользования всем вышеуказанным жилым помещением.

Представитель администрации г. Тамбова  против удовлетворения требований не возражала при подтверждении истцами своего права пользования всем жилым помещением.

Выслушав пояснения сторон,  исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что 21.09.2004г. здание общежития по ул. Пролетарской г. Тамбова от областного государственного унитарного предприятия «Тамбовская автоколонна № 1309» было передано в муниципальную собственность города Тамбова. При этом постановлением мэра г. Тамбова № 5529 от 21.09.2004г. указанное здание было включено в маневренный жилищный фонд.

Истцы на законных основаниях занимают спорные жилые помещения, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевыми счетами на спорные комнаты.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по ул. Пролетарской 230 от государственного предприятия в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не может служить основанием для отказа истцам в бесплатной передаче занимаемых ими жилых помещений в собственность.

Довод ответчика о том, что в доме не сформированы квартиры, также не может быть принят судом во внимание.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещения, на которые претендуют истцы, являются изолированными. То обстоятельство, что этим помещениям не присвоена соответствующая многоквартирному жилому дому нумерация,  не может служить основанием для ограничения истцов в их правах на приватизацию жилья.

Допрошенные в судебном заседании свидетели  подтвердили суду, что в 1995 году семье Х.А. было предоставлено жилое помещение в порядке   улучшения жилищных условий на 1 этаже их общежития, которое состояло из комнат №38, 37,34,34а, 35,27в и представляло собой отдельную квартиру с удобствами, ранее они занимал комнату на 4 этаже 12 кв.м. Поскольку помещение предоставлялось в общежитии, то в ордере указывали только жилую площадь, однако, оплата бралась за водоснабжение и водоотведение.

         В связи с чем суд считает необходимым признать за Х.А. и Х.С.. право пользования всем жилым помещением, поскольку оно предоставлено на законных основаниях, что подтверждается ордером, схемой жилого помещения в по этажном плане к техническому паспорту, актом экспертизы, согласно которым спорное жилое помещение представляет единую квартиру ( как самовольно возведенные  вышеуказанные помещения не значатся), свидетельскими показаниями.

         На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

         Удовлетворить исковые требования Х.А., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына- Х.С.

         Признать право пользования и право собственности  в равных долях ( по 1/2доли за каждым) за Х.А.  и Х.С. ,  на жилое помещение,  расположенное на первом этаже дома № 230 по ул. Пролетарской г. Тамбова и числящуюся по техническому паспорту ГУПТИ от 18.02.2004г. под № 38- жилая комната (площадью 11,9 кв.м.), № 37 - коридор (площадью 2,0 кв.м.), №34- коридор  (площадью 4,6 кв.м.), №34а – коридор (площадью 1,4 кв.м., №35- санузел (площадью 4,2 кв.м.), №27в- коридор (площадью 5,6 кв.м.). Общей площадью 29,7 кв.м.

         Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через  Октябрьский районный суд г. Тамбова  в течение  десяти дней.

 

Судья        

Решение  вступило в законную силу 12.02.2010г.

Судья