Гр. дело №2-381/2010 г.

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

«19» января 2010 года    Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи Князевой М.В.,

при секретаре Конопьяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску У. Т.  Ю.  к ОМСУ  г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение и сохранении  жилого помещения в перепланированном состоянии,

 

УСТАНОВИЛ:

 

           Постановлением мэра г. Тамбова № … от 19.03.2004 г. общежитие по ул. Р., д. … г. Тамбова от ФГУП   «Т» было передано в муниципальную собственность города Тамбова.

            10.02.2005 г. мэром г. Тамбова вынесено постановление № …, которым  исключен из числа общежитий маневренного жилищного фонда и включен в число  жилых домов, предназначенных для постоянного проживания 153-квартирный, 5-этажный жилой дом № … по ул. Р. общей площадью 3365,3 кв.м., в т.ч. жилой 2080,9 кв.м.

            Согласно п.п. 2.119 п. 2 вышеуказанного постановления мэра г. Тамбова № … от 10.02.2005 г.  в жилом доме № … по ул. Р. г. Тамбова присвоен № … – двухкомнатной квартире общей площадью  22,6 кв.м., в т.ч. жилой 16,2 кв.м. жилой комнате № … (по плану Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Тамбовской области № …, 1,2,3,4,5), расположенной на … этаже, экспликацией помещений: коридор – 5,1 кв.м., шкаф – 0,4 кв.м., жилая – 6,7 кв.м., жилая – 9,5 кв.м., туалет – 0,9 кв.м..

У.Т.Ю. обратилась в суд с иском к ОМСУ г. Тамбова о признании за ней права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, кв. № …, расположенную по адресу: г. Тамбов, ул. Р., д. …, сохранив данное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: снесены перегородки  между туалетом и шкафом; возведена перегородка  санузла 4; в санузле установлены ванна и мойка с подключением  водопровода и выводом канализации; выполнено устройство пола из керамической плитки на бетонном основании по гидроизоляции; пробит дверной проем между коридором 1 и жилой комнатой 2; заделан дверной  проем  между коридором 1, жилой комнатой 3 и совмещенным санузлом 4.

  В обоснование иска У.Т.Ю. указала, что на основании ордера № … от 23.11.1988 г., выданного ее супругу У.М.Ф. на основании решения администрации  Т. З. «Т.», она вселилась в комнату № …, дома № … по ул. Р. г. Тамбова. Вместе с ней  в данную комнату вселились и проживают: ее супруг У.М.Ф. и их дети У.Ф.М., 1986 г.р., и У.В.М., 1987 г.р.. Для улучшения жилищных условий в спорной квартире ими была произведена  перепланировка и переустройство, а именно: снесены перегородки между туалетом и шкафом; возведена перегородка санузла 4; в санузле 4 установлена ванна и мойка с подключением водопровода и выводом канализации; выполнено устройство пола из керамической плитки  на бетонном основании  по гидроизоляции; пробит дверной проем между коридором 1 и жилой комнатой 2; заделан дверной проем между коридором 1, жилой комнатой 3 и совмещенным  санузлом 4; В результате произведенной перепланировки в квартире образован совмещенный санузел 4, площадь коридора 1 уменьшилась, вход в жилую комнату 2 – из коридора 1. В настоящее время комнате присвоен № …. После ее обращения  в ОМСУ г. Тамбова по вопросу приватизации занимаемого ими  жилого помещения, в … 2009 г. ею был получен отказ и рекомендовано было обратиться в суд по причине того, что в комнате имеется перепланировка и переустройство. Принимая во внимание, что произведенные в спорном жилом помещении переустройство и перепланировка соответствуют санитарным, техническим, противопожарным нормам, она полагает, что согласно действующему законодательству вправе претендовать на бесплатную передачу в собственность занимаемой ею комнаты. Просит также учесть, что ее супруг и дети не возражают против приватизации спорной квартиры.

В судебном заседании истица У.Т.Ю. исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям.

Ответчики У.М.Ф., Ф.М. и В.М. в судебном заседании  исковые требования признали, пояснив, что они добровольно отказались от приватизации  в пользу супруги и матери У. Т.Ю. соответственно, и им понятны последствия данного отказа, а также то обстоятельство, что  право собственности на жилое помещение  будет зарегистрировано на истицу, а они будут зарегистрированы в нем как члены семьи собственника.  

Представитель ОМСУ г. Тамбова в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают удовлетворению исковых требований.

Представитель МУП «Т.» г. Тамбова в судебное заседание не явился, согласно имеющегося в материалах дела заявления просят рассмотреть  дело в их отсутствие, удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц,  исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Согласно п. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию  с органом местного самоуправления.

            В судебном заседании установлено, что  в квартире  № … в доме № … по ул. Р. г. Тамбова произведена перепланировка и переоборудование, указанные в акте МУП «Т.» от 12.11.2009 г., а именно: устройство совмещенного  сан. узла № 4 за счет сноса и возведения  перегородки  между туалетом и шкафом с установкой сан. тех. приборов и уменьшением площади коридора № 1; заделка дверного проема между комн. № 1 и № 3 и № 4; пробивка дверного проема между комн. № 1 и № 2.

            Из материалов дела явствует, что перепланировка и переустройство, произведенные истицей и членами ее семьи  в жилом доме № …, по ул. Р. г. Тамбова, в квартире № …, строительным нормам  не противоречат, соблюдены правила  противопожарной безопасности и санитарно-эпидемиологические правила и нормативы, сохранение помещения в жилом доме в перепланированном и переоборудованном состоянии с его дальнейшей нормальной эксплуатацией возможно, и законных прав и интересов других граждан не ущемляет.

            Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на квартиру № …, расположенную на … этаже в доме № … по ул. Р. г. Тамбова и техническим заключением ОАО «Т.» за 2009 г. о возможности дальнейшей эксплуатации после перепланировки и переустройства квартиры № … жилого дома … по ул. Р. в г. Тамбове.

            Так, согласно вышеназванного экспертного заключения и его выводов, произведенные в квартире № … дома № … по ул. Р. г. Тамбова перепланировка и переустройство, а именно: снесены перегородки между туалетом и шкафом; возведена перегородка санузла 4; в санузле 4 установлена ванна и мойка с подключением водопровода и выводом канализации; выполнено устройство пола из керамической плитки на бетонном основании по гидроизоляции; пробит дверной проем между коридором 1 и жилой  комнатой 2; заделан дверной проем между коридором 1, жилой комнатой 3 и совмещенным санузлом 4, в результате которых, образован совмещенный санузел 4, площадь коридора 1 уменьшилась, вход в жилую комнату 2 – из коридора 1 - состояние основных строительных конструкций после перепланировки и переустройства квартиры не ухудшилось. Перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность строительных конструкций квартиры и жилого дома в целом (ст.  51 п. 17 Градостроительного кодекса РФ). Следовательно, дальнейшая эксплуатация после переустройства  и перепланировки квартиры возможна.

            Кроме того, в материалах дела имеется  заявление ОМСУ г. Тамбова, из смысла которого следует, что  не имеется  возражений  против переустройства и перепланировки жилого помещения - квартиры № … в доме № … по ул. Р. г. Тамбова, в том числе и с признанием права собственности за истицей У.Т.Ю. на указанную квартиру в порядке приватизации.

            Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

            Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г. Тамбова № … от 19.03.2004 г. общежитие по ул. Р., д. … г. Тамбова от ФГУП  «Т.» было передано в муниципальную собственность города Тамбова. 10.02.2005 г. мэром г. Тамбова вынесено постановление № …, которым  исключен из числа общежитий маневренного жилищного фонда и включен в число  жилых домов, предназначенных для постоянного проживания 153-квартирный, 5-этажный жилой дом № … по ул. Р. общей площадью 3365,3 кв.м., в т.ч. жилой 2080,9 кв.м. Согласно п.п. 2.119 п. 2 вышеуказанного постановления мэра г. Тамбова № … от 10.02.2005 г.  в жилом доме № … по ул. Р. г. Тамбова присвоены номера располагающимся в нем помещениям, в том числе и занимаемой семьей У.  двухкомнатной квартире - № ….

Истица У.Т.Ю., ее супруг У.М.Ф. и сыновья У.Ф.М. и В.М. на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, что подтверждается ордером № … «Т.», выданным 23.11.1988 г. У.М.Ф., как работнику данного предприятия, а также выпиской из домовой книги и лицевым счетом на спорное жилое помещение.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендует истица, является изолированным. То обстоятельство, что в квартире № … д. № … по ул. Р. г. Тамбова произведены переустройство и перепланировка,  не может служить основанием для ограничения истицы в ее праве на приватизацию жилья.

              На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

              Исковые требования  удовлетворить, признать за У. Т. Ю.  право собственности на жилое помещение – кв. …, общей площадью  22,2 кв.м., в доме № … по ул. Р. в г. Тамбове.

            Сохранить кв. … д. … по ул. Р. г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:

            Снесены перегородки между туалетом и шкафом;

            Возведена перегородка санузла 4;

            В санузле установлены ванна и мойка с подключением водопровода и выводом канализации;

            Выполнено устройство пола из керамической плитки на бетонном  основании по гидроизоляции;

            Пробит дверной проем между коридором 1 и жилой комнатой 2;

            Заделан дверной проем между коридором 1, жилой комнатой 3  и совмещенным санузлом 4.

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 суток

 

            Судья:                                                                          М.В. Князева.

 

            Мотивированное решение изготовлено 20.01.2010 г.

 

            Судья:                                                                           М.В. Князева.