Гр. дело №2-128/10 г.

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

«27» января 2010 года    Октябрьский районный суд города Тамбова  в составе:

председательствующего  судьи Князевой М.В.,

при секретаре: Конопьяновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.Н.В.  и С. Е. Н., действующей в интересах несовершеннолетних детей к ОМСУ г. Тамбова о признании права собственности на жилое помещение,

 

УСТАНОВИЛ:

 

           Постановлением мэра г. Тамбова № … от 21.09.2004г. здание общежития по ул. П. г. Тамбова от областного государственного унитарного предприятия «А» было передано в муниципальную собственность города Тамбова.

Р.Н.В. и С.Е.Н., действующая в интересах несовершеннолетних детей С.А.Д., ...19.. г.р., и С.А.Д., ...20.. г.р., обратились в суд с иском к ОМСУ г. Тамбова о признании за ними права собственности  на комнату № …, общей площадью 17,4 кв.м. в общежитии, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. П., д. № …, в порядке приватизации по 1/3 доли за каждым. В обоснование иска указали, что они  на основании выданного ордера  занимают спорную комнату. Общежитие, которое ранее принадлежало государственному предприятию,  в связи с его банкротством, было передано в муниципальную собственность г. Тамбова, однако не  в жилой фонд, а в маневренный. Они обращались  в ОМСУ г. Тамбова  с устной просьбой  приватизировать занимаемое ими жилое помещение, однако им было отказано в этом, сославшись на то, что дом, в котором оно находится  имеет статус маневренного жилого дома. Они полагают, что согласно действующему законодательству истцы вправе претендовать на бесплатную передачу в собственность занимаемой ими комнаты.

В судебном заседании истец Р.Н.В. исковые требования поддержал по изложенным в заявлении и в прошлом судебном заседании основаниям, дополнив, что в 2000 году ему была выделена комната № … в доме № … по ул. П. г. Тамбова. В данной комнате он проживает вместе с семьей дочери С.Е.Н.  В  настоящее время  дом № … по ул. П. г. Тамбова  передан в муниципальную собственность, состоит на балансе и в оперативном управлении  Комитета  …ОМСУ г. Тамбова. Он обращался в ОМСУ г. Тамбова с устной просьбой о приватизации занимаемой ими комнаты, но ему было разъяснено, что это невозможно, поскольку  данный дом имеет статус общежития. Однако их общежитие  было  передано и принято в муниципальную собственность на основании постановления ОМСУ г. Тамбова о  принятии в муниципальную собственность общежития, расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. П., д. …, и после вступления  в силу ФЗ «О введение в действие  ЖК РФ» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ статус общежития был утрачен и у жильцов данного дома, в том числе и у их семьи, имеется право приобрести в собственность жилые помещения в соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 г. № 1541-1.  Просит признать за  ним и его несовершеннолетними внуками  С. А. и А. право собственности по 1/3 доли за каждым в праве общей  долевой собственности на комнату № …, расположенную согласно плану МУП «Т.» от ...2004 г.  на … этаже под № …, жилой площадью … кв.м.

 Истица С.Е.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении и в показаниях ее отца Р.Н.В. основаниям, просив признать право собственности в порядке приватизации  на комнату № …, общей площадью … кв.м., расположенную согласно плана МУП «Т.» от ….2004 г. на первом этаже под номером …, в доме № …  по ул. П. г. Тамбова за ее отцом и несовершеннолетними сыновьями С. А. и А. по 1/3 доли за каждым. Уточнила, что  ее сыновья проживают в  спорной комнате.

Представитель ОМСУ г. Тамбова и МУП «Т.» г. Тамбова в судебное заседание не явились, согласно имеющимся в материалах дела заявлениям, просят рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель отдела комитета ОМСУ г. Тамбова по доверенности Т.И.Н. в судебном заседании пояснила, что несовершеннолетние дети С.Е.Н. и соответственно внуки Р.Н.В., фактически проживают  в комнате № … д. № … по ул. П. г. Тамбова, что подтверждается актами обследования  жилищно-бытовых условий по двум адресам: спорного жилого помещения и кв. № …, корп.  …, дома № … по ул. М. г. Тамбова. Там же находятся личные вещи детей, а в квартире  по ул. М., д. … проживает свекровь С.Е.Н. и брат мужа. В интересах несовершеннолетних полагает, что детей С.Е.Н. следует включить в приватизацию спорной комнаты, учитывая также, что в дальнейшем истцы  намерены  увеличить  жилую площадь, тем самым  улучшив жилищные условия несовершеннолетних С.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц,  исследовав материалы  дела,  суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с последующими изменениями) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

 В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

 Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

 При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

 Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что ...2004г. здание общежития по ул. П.г. Тамбова от областного государственного унитарного предприятия «А» было передано в муниципальную собственность города Тамбова. При этом постановлением мэра г. Тамбова № … от 21.09.2004 г. указанное здание было включено в маневренный жилищный фонд.

Истец Р.Н.В. и его несовершеннолетние внуки С.  А. Д. и А. Д. на законных основаниях занимают спорное жилое помещение, что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевым счетом на спорную комнату, ордером №  … серии «…», выданным ...1999 г. на имя Р. Н.В. на основании  совместного решения  профсоюзного комитета  Т. а/к № ... Более того, в комнате № … д. № … по ул. П… г. Тамбова зарегистрирована проживающей мать С. А. и А. – С. Е.Н.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по ул. П. … от государственного предприятия в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не может служить основанием для отказа истцам в бесплатной передаче занимаемых ими жилых помещений в собственность.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендуют истцы, является изолированным. То обстоятельство, что этому помещению не присвоена соответствующая многоквартирному жилому дому нумерация,  не может служить основанием для ограничения истцов в их праве на приватизацию жилья.

              На основании изложенного и руководствуясь  ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

              Признать за Р. Н. В., ...19.. г. р., за С. А.  Д., ...19.. г.р., С.А. Д., ...20.. г.р., право собственности по 1/3 доли за каждым  в праве общей долевой собственности на комнату № … общей площадью 17,4 кв.м., расположенную согласно плана МУП «Т.» от ….20… года на первом этаже  под номером …, в доме № … по ул. П. г. Тамбова.

            Решение может быть обжаловано в течение 10 суток в Тамбовский областной суд.

 

 

            Судья:                                                                                                  М.В. Князева.

 

            Мотивированное решение изготовлено 28 января 2010 г.

 

 

            Судья:                                                                             М.В. Князева.