Гражданское дело № 2- 521 /10

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

28 января 2010 года

Октябрьский районный  суд города Тамбова в  составе :

судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску В.Т.В. к В.С.А., В.А.С. и   администрации г. Тамбова о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

 

            В.Т.В. обратилась  в суд с иском к В.С.А., В.А.С. и  администрации г. Тамбова о признании за ней право собственности на жилое помещение – квартиру № 141 дома № 66 по ул. Р-ва и сохранении данного жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании ордера № 431 от  01.07.1998 г., выданного на основании решения администрации Тамбовского завода « Тамбоваппарат» она с семьей ( супруг и сын)  вселилась в комнату № 38 общежития № 66 по ул. Рылеева г. Тамбова , находящегося на балансе указанного завода. Приказом № 276  от 23.05.1995 г. вынесенным директором Опытного завода « Тамбоваппарат», кладовые помещения, находящиеся в общежитии закреплялись за отдельными комнатами, в том числе и комнатой, которую она занимала с семьей.  После присоединения кладового помещения к комнате № 38 истица произвела следующую перепланировку: увеличила площадь коридора №1 за счет переноса перегородки в коридоре с демонтажем и установкой сантехнических приборов ( дешевой кабины и раковины) и присоединение кладовой.  В настоящее время после проведения технической инвентаризации комнате присвоен № 141. В ноябре В.Т.В. обратилась в МУП « Тамбов-Недвижимость» с заявлением о приватизации занимаемого ею жилого помещения, однако ей было отказано в связи с присоединением к комнате мест общего пользования и перепланировкой жилого помещения, что и явилось основанием для обращения с настоящим заявлением в суд. Поскольку жилое помещение после произведенной перепланировки соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам, просит его сохранить в данном состоянии и поскольку супруг с сыном не желают участвовать в приватизации на названное жилое помещение, просит признать за ней право собственности.

            В судебном заседании истица заявленные требования поддержала в полном объеме по тем же основаниям.

            Ответчики В.А.С. и В.С.А. исковые требования признали в полном объеме.

            Представитель администрации г. Тамбова С.З.А. ( по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

            Третьи лица : М.Т.Ф., Д.М.Н., С.Е.И., К.М.Н., С.Л.С., А-вы В.М., Г.С., Г.А.И. А.Н.Д. , П.С.Н., П.В.М., Ж. А.Н., Р.М.В., М.Л.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. О чем предоставили в суд соответствующее заявление, согласно которого не возражают против удовлетворения исковых требований Вдовиной Т.В.

            Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Согласно  статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ  "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

            В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что комната № 38 в общежитии  №66 по ул. Р-а  г. Тамбова , находящегося в то время на балансе Тамбовского завода « Тамбоваппарат» предоставлена В.Т.В. на семью из трех человек на основании ордера № 431 от 01.07.1998 г.   С 20.07.1998 г. она  зарегистрирована и проживает на спорной жилплощади  в общежитии по указанному адресу, что подтверждается копией ордера и выпиской из домовой книги, на ее имя открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей.

            В соответствии с Постановлением мэра г. Тамбова № 675 от 10.02.2005 г.  общежитие № 66 по ул. Р-а  г. Тамбова  принято в муниципальную собственность ,изменен статус дома и  произошла перенумерация жилых помещений – ранее квартира № 141 числилась за № 38 , что подтверждается соответствующей справкой ООО « Управляющая жилищная компания».

            Из содержания статьи 7 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный       для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного  жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления  органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона  Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, а также принимая во внимание признание иска ответчиками В- ми С.А. и А.С., суд считает, возможным признать за истицей право собственности на спорные жилые помещения согласно статье 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению и требования о сохранении квартиры № 141 дома № 66 по ул. Р-а г. Тамбова в перепланированном состоянии исходя из следующего.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании приказа № 276 от 23.05.1995 г. директора Опытного завода « Тамбоваппарат», на балансе которого находилось данное общежитие – кладовые помещения согласно проекта были закреплены за соответствующим комнатами, в том числе и за комнатой № 38, выделенной истице.

В результате чего, как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, выделенная кладовая была присоединена истицей к занимаемой комнате, кроме того , самовольно с целью улучшения жилищных условий, было установлено сантехоборудование – душевая кабина и раковина. 

            Поскольку в соответствии с техническим заключением ОАО « Тамбовкоммунпроект» несущая способность строительных конструкций и их эксплуатационные качества не ухудшились в результате произведенной истицей перепланировки и переустройства, объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют строительным и противопожарным нормам , а согласно экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» - спорная квартира после перепланировки с увеличением  площади коридора № 1 за счет сноса перегородки в коридоре с демонтажем и установкой сантехприборов и присоединением кладовой соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям», а также принимая во внимание согласие на занятие истицей          места общего пользования в виде кладовой со стороны соседей, участвующих при рассмотрении дела в качестве третьих лиц, суд полагает возможным сохранить квартиру № 141 дома № 66 по ул. Р-а г. Тамбова в перепланированном состоянии.

 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования В.Т.В. удовлетворить.

Сохранить квартиру № 141 дома № 66 по ул. Р-а г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно сохранить перенос перегородок между коридором № 1 и ранее существовавшей кладовой общего пользования с увеличением площади коридора № 1 до 5,8 кв.м. за счет присоединения  кладовой общего пользования; демонтаж сантехприборов и установка дополнительного сантехприбора  на площади коридора № 1 – душевой кабины, переустановка умывальника.

Признать за В.Т.В. право собственности на квартиру № 141 дома № 66 по улице Р-а в г. Тамбове общей площадью 18,8 кв.м. , в том числе жилой – 12,1 кв.м. , состоящую из жилой комнаты площадью 12, 1 кв.м. коридора площадью 5,8 кв.м. и туалета площадью 0,9 кв.м. .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда  течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

 

Судья                                                                                  С.А. Дьякова.

 

 

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2010 года.

Судья                                                                                 С.А. Дьякова.

 

Решение суда вступило в законную силу 09.02.2010 года.

Судья                                                                                 С.А. Дьякова.