Гражданское дело № 2- 520\10

 

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

 

08 февраля 2010 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску З.В.Ю. к  Т.С.А., Т.К.С. и администрации г. Тамбова о признании права собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

 

            З.В.Ю. обратился в суд с иском к Т.С.А. и администрации г. Тамбова о признании за ним права собственности на незавершенный строительством объект литер «А» площадью 102,6 кв.м., расположенное по адресу г. Тамбов, ул. С-ая  д. 41. В обоснование заявленных требований указал, что 12.03.1996 года между ним и Т.А.С. был заключен договор купли- продажи земельного участка общей площадью 0,0747 кв.м., расположенный по адресу г. Тамбов,  ул. С-ая д.41. Вышеуказанный земельный участок  был выделен в собственность Т.А.С. на основании решения Тамбовского горисполкома от 04.02.1992 года № 57 для индивидуального строительства. Право собственности на земельный участок  продавца подтверждалось выданным ему 26.10.1992 г. свидетельством. После заключения договора истцом на данном земельном участке было осуществлено строительство, которое в настоящий момент является незавершенным – литер «А» площадью 102,6 кв.м.  Оформить свое право собственности на данный объект недвижимости и переход права собственности на  земельный участок истец не может ввиду смерти 24.04.2006 года продавца Т.А.С. Кроме того, в соответствии с данными технической инвентаризации строительство произведено без соответствующего разрешения.  Поскольку возведенное истцом строительство  произведено без нарушения  строительных, пожарных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект.

            В судебном заседании истец З.В.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

            Ответчик Т.С.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил в суд соответствующее заявление, согласно которого исковые требования признал.

             Т.К.С., привлеченная судом  к участию в  деле в качестве соответчика, также просила рассмотреть дело без ее участия. Согласно ее заявления исковые требования признала.

            Представитель администрации г. Тамбова Б.Л.Г. (по доверенности) исковые требования не признала, поскольку договор купли- продажи земельного участка не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

            Выслушав стороны,  исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

            Из материалов дела следует, что в  соответствии с Решением  Исполнительного комитета Тамбовского городского Совета народных депутатов № 57 от 04.02.1992 года Т.А.С. под строительство индивидуального жилого дома выделен  земельный участок площадью 0,0747 га. По адресу г. Тамбов, ул. С-ая, д.41.

26.10.1992 года Т.А.С. выдано свидетельство о праве бессрочного( постоянного) пользования вышеуказанным земельным участком.

12.03.1996 г. между Т.С.А. и  З.В.Ю. в простой письменной форме заключен договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка.

            24  апреля 2006 года Т.А.С. умер.

В соответствии со статьей 268 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли- продажи)  право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества (ч. 2 ст. 269 ГК РФ).

Право лица, обладающего земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, подлежит защите по правилам, действующим применительно к праву собственности (статьи 216, 305 Гражданского кодекса РФ).

В ходе судебного разбирательства установлено, что на земельном участке, отведенном  Т.А.С. под индивидуальное строительство, З.В.Ю. возведено незавершенный строительством объект – литер «А» площадью 102, 6 кв.м.

            Самовольной постройкой согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ)  является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение истцом вышеуказанного строения является  самовольной постройкой, поскольку строение возведено без нормативно-разрешительной документации на  строительство, без согласования рабочего проекта с правомочным  органом муниципального образования.

            Вместе с тем, учитывая, что спорное строение возведено  на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование, отведенном под индивидуальное  строительство, суд полагает возможным применить положения ч. 3 ст. 222 ГК РФ и признать за З.В.Ю. право собственности на незавершенный строительством объект.

            Признавая за истцом право собственности на спорное строение, суд  так же принимает во внимание наличие технического заключения ОАО « Тамбовкоммунпроект» в соответствии  с которым – разрушений или деформаций  в возведенных конструкциях строения литер «А» не наблюдается, конструкции отвечают строительным, санитарным и противопожарным нормам, после завершения строительства эксплуатация строения по назначению возможна, а также признание иска наследниками  умершего Т.А.С.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем  признания права.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на возведенное им строение.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Признать за З.В.Ю. право собственности на незавершенное строительство – литер «А» площадью 102, 6 кв.м., расположенное по адресу г. Тамбов,  ул. С-ая,  д.41.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Судья                                                                                      С.А. Дьякова

 

Решение суда вступило в законную силу 19.02.2010 года.

Судья                                                                                      С.А. Дьякова