Гражданское дело № 2- 519 /10

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

02 февраля  2010 года

Октябрьский районный  суд города Тамбова в  составе:

судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

 

Рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску А.С.И., в своих интересах и в интересах А.К.С. и А.Н.С. к администрации г. Тамбова о признании права собственности и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

 

УСТАНОВИЛ:

 

            Общежитие № 2а  по  ул. М-ой г. Тамбова находится в муниципальной собственности и отнесено к специализированному жилому фонду.

А.С.И. обратилась в суд  в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.К.С. и А.Н.С. к администрации г. Тамбова о признании за ними в равных долях права собственности  в порядке приватизации на комнату № 124 в общежитии, расположенном по адресу: г. Тамбов, ул. М-ая  2\а.  В обоснование иска указала, что ей как молодому специалисту, по ходатайству  директора « Тамбовского  землеустроительного проектно- изыскательского предприятия ЦЧОНИИ Гипрозем» была предоставлена  комната № 66 в общежитии по ул. М-ая 2а. В последующем в порядке обмена данной комнаты, ей с семьей была предоставлена комната № 124 , где она с супругом и двумя несовершеннолетними детьми проживает и зарегистрирована.  Дом № 2а по ул. М-ой находится в муниципальной  собственности г. Тамбова и относится маневренному фонду. С ней заключен договор найма и, как она полагает, согласно действующему законодательству она имеет право  на бесплатную передачу в собственность занимаемой ею комнаты.  Кроме того, просила сохранить вышеназванное жилое помещение в перепланированном состоянии, поскольку перепланировка соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, что подтверждено заключением соответствующих служб. 

            В судебном заседании истица А.С.И. исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что после проведении технической инвентаризации  26.10.2009 г. МУП « Тамбов- Недвижимость» изменилась нумерация занимаемого ею с семьей жилого помещения –  в настоящее время она с семьей  занимает жилое помещение, состоящее из комнат № 33, 34,34а,35 и 54, на которое и просила признать право собственности за ней и несовершеннолетними детьми. 

            Представитель ответчика С.З.А. (по доверенности) исковые требования не признала по тем основаниям, что дом № 2а по ул. М-ой г. Тамбова имеет статус общежития, находится в санитарной зоне, а следовательно, жилые помещения не подлежат приватизации.

А.С.Н., выступающий по делу в качестве третьего лица в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Согласно заявления, имеющегося в материалах дела (л.д. 5) от долевого участия в приватизации комнаты № 124 дома № 2а  по  ул. М-ой отказывается.

            Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом (статья 8, части 1 и 2; статья 35, часть 1; статья 71, пункт "ж"). Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40, часть 1), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

            Согласно  статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ  "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

            В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что А.С.И. была предоставлена для проживания с семьей  комната № 66 в общежитии 2а по ул. М-ой г. Тамбова ( Постановление мэра г. Тамбова № 757 от 06.02.2003 г.)

Согласно Постановления администрации г. Тамбова  № 537 от 01.02.2008 г. комната № 124 дома 2а по ул. М-ой г. Тамбова была предоставлена  А.С.И. в порядке обмена с Е.Н.В.  на комнату № 66  в  данном доме. Жилая комната № 124 общей площадью 30,6 кв.м. в маневренном фонде по ул. М-ой г. Тамбова д.2а по договору найма специализированного жилого фонда предоставлена  А.С.И. с составом семьи четыре человека ( она, муж – А.С.Н., дочь- А.К.С., сын- А.Н.С. ).

Договор найма жилого помещения маневренного фонда № 94\12 заключен между А.С.И. и МУ « Управляющая жилищная компания» 01.03.2008 г.

            А-вы С.И., С.Н., К.С. и Н.С. зарегистрированы и проживают на спорной жилплощади  в общежитии по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги, на имя А.С.И. открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей.

            Из содержания статьи 7 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный       для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного  жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления  органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона  Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Поскольку общежитие № 2а по ул. М-ой г. Тамбова находится в муниципальной собственности, то после вступления в силу Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

Истцы на законных основаниях занимают спорные жилые помещения, что подтверждается выписками из домовой книги и лицевыми счетами на спорные комнаты.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по ул. М-ая 2а в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не может служить основанием для отказа истцам в бесплатной передаче занимаемых ими жилых помещений в собственность.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещения, на которые претендуют истцы, являются изолированными.

Как следует из материалов дела, ранее истцы не использовали своего  права на приватизацию жилья, в чем свидетельствует соответствующие справки МУП «Тамбов недвижимость».  

Поскольку судом не установлены каких-либо ограничений в приватизации истцами  спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что между администрацией города Тамбова и истцами заключен договор найма специализированного жилого помещения, что дает суду основания полагать, что фактически с ними  заключен договор социального найма, поскольку занимаемое жилое помещение не обладает признаками общежития.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению и требования о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии исходя из следующего.

В соответствии со ст. 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Постановлением мэра г. Тамбова № 7120 от 02.12.2002 г. утвержден акт приемки в эксплуатацию после перепланировки общежития по ул. М-ая 2а , в том числе, жилому блоку № 529,530 ( по плану МУП « Тамбов- Недвижимость» № 33,34,35 и 54), расположенному на пятом этаже присвоен № 124.

Из материалов дела следует, что в 1995 г. на пятом этаже  выполнена частичная перепланировка с организацией квартиры более комфортного проживания семьи, т.е. истицей произведена перепланировка  в виде устройства перегородки в жилой комнате № 33 для организации подсобного помещения № 54 ; устроены перегородки в жилой комнате № 34 с уменьшением жилой комнаты для организации совмещенного санузла № 34а; установлено  санитарно- техническое оборудование и электроплита в кухне № 54 и санузле № 34а.

            Поскольку в соответствии с техническим заключением ОАО « Коммунпроектинвест» дальнейшая эксплуатация в перепланированном и переоборудованном состоянии  помещений № 33,34,34а, 35 и 54 пятого этажа общежития по ул. М-ой , 2а в г. Тамбове возможна. Согласно экспертного заключения ФГУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» - комнаты № 33,34,34а, 35 и 54 в доме 2а по ул. М-ой г. Тамбова после перепланировки с устройством перегородок в жилой № 33 с выделением кухни № 54 , возведением перегородки в жилой № 34 с уменьшением  площади жилой за счет устройства санузла № 34а , установкой с\т приборов в коридоре № 54 и  с\у № 34а соответствует СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно- эпидемиологические требования к жилым заданиям и помещениям», суд полагает возможным сохранить названное жилое помещение в перепланированном состоянии.

 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования А.С.И. удовлетворить.

Признать за А.С.И., А.К.С.  и А.Н.С. в равных долях (по 1\3 доли)  право собственности на жилое помещение  № 124 , расположенное на пятом этаже дома 2а по ул. М-ой г. Тамбова,  которое соответствует согласно поэтажного плана строения, выполненного МУП « Тамбов- Недвижимость» от 26.10.2009 г. жилому помещению, состоящему из жилой комнаты № 33  площадью 8,5 кв.м., жилой комнаты № 34 площадью 10,3 кв.м. , санузла ( комната № 34а) площадью 1,8 кв.м. , коридора ( комната № 35) площадью 3,2 кв.м. и кухни ( комната № 54) площадью 6,2 кв.м., итого общей площадью 30,0 кв.м. , в том числе жилой- 18,8 кв.м.

Сохранить перепланировку жилого помещения  № 124 , расположенного на пятом этаже дома 2а по ул. М-ой г. Тамбова,  которое соответствует согласно поэтажного плана строения, выполненного МУП « Тамбов- Недвижимость» от 26.10.2009 г. жилому помещению, состоящему из комнат № 33, 34, 34а, 35 и 54 в виде:  устройства перегородки в жилой комнате № 33 для организации подсобного помещения № 54; устройства перегородки в жилой комнате № 34 с уменьшением жилой комнаты для организации совмещенного санузла № 34а;  установление   санитарно- техническое оборудования и электроплиты в кухне № 54 и санузле № 34а.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда  течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

 

Судья                                                                                              С.А. Дьякова.

 

 

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля  2010 года.

Судья                                                                                              С.А. Дьякова.

 

Решение суда вступило в законную силу 15.02.2010 года.

Судья                                                                                              С.А. Дьякова.