Гражданское дело № 2- 383 /10

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

22 января 2010 года

Октябрьский районный  суд города Тамбова в  составе :

судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело по иску Ж.В.А. и Ж.А.В. к администрации г. Тамбова о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

 

            Ж- вы В.А. и А.В.  обратилась  в суд с иском к администрации г. Тамбова о признании за ними право собственности на жилое помещение – комнату № 143а на 4-м этаже  в доме № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова, общей площадью 14,0  кв.м.в равных долях, указав в обоснование заявленных требований, что данное жилое помещение  было предоставлено Б.Т.И.  по ордеру № 378 от 17.11.1994 г., выданного Тамбовским производственным швейным объединением «Цна». По данному адресу Б.Т.И. зарегистрирована с 02.12.1994 г. , а Ж.В.А. с 10.06.2005 г. , Ж.А.В. – с 27.07.2005 г. На спорную комнату выписан лицевой счет, начисляется плата за коммунальные услуги. При заселении дом имел статус общежития, при обращении  в МУП « Тамбов- Недвижимость»  по поводу приватизации занимаемого жилого помещения истцам было отказано, в связи с тем, что дом имеет статус общежития. Считают данный отказ в предоставлении названного жилого помещения  в собственность  в порядке приватизации  неправомерным и нарушающим их права и законные интересы.      В судебном заседании Ж.В.А., выступающий так же в интересах несовершеннолетней Ж.А.В. исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям, уточнив ранее заявленные требования, просил признать  право собственности на жилое помещение, состоящее жилой комнаты №53, общей площадью 13,9 кв., расположенного на 4-м этаже 2-го корпуса дома № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова, поскольку нумерация жилых помещений изменилась при проведении технической инвентаризации ГУПТИ по Тамбовской области ( технический паспорт от 24.10.2009 г.)

            Представитель ответчика С.З.А.( по доверенности) исковые требования не признала по тем основаниям, что дом № 10 по ул. Магистральная г. Тамбова имеет статус общежития, а следовательно, жилые помещения не подлежат приватизации. Кроме того, в настоящее время квартиры в данном доме сформированы и органом местного самоуправления подготовлено постановление  об изменении статуса жилого дома  и истцы могут урегулировать вопрос с приватизацией жилых помещений во внесудебном порядке.

Третье лицо Б.Т.В. просила рассмотреть дело в ее отсутствие , о чем предоставила в суд соответствующее заявление. От своих прав на приватизацию спорного помещения согласно данного заявления отказалась, просила признать право собственности за Ждановыми.

            Выслушав стороны, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституция РФ, провозглашая Российскую Федерацию демократическим правовым государством, исходит из необходимости установления правовых основ единого рынка и обеспечения тем самым единства экономического пространства, свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств, поддержки конкуренции, свободы экономической деятельности и охраны частной собственности законом (статья 8, части 1 и 2; статья 35, часть 1; статья 71, пункт "ж"). Одновременно в силу Конституции РФ Российская Федерация как социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), призвана гарантировать реализацию прав и свобод человека и гражданина в этой сфере, в частности права каждого на жилище (статья 40, часть 1), признаваемого международным сообществом в качестве элемента права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, статья 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

            Согласно  статьи 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации государственного и муниципального имущества.

Статьей 2 Закона РФ  "О приватизации жилого фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

            В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что комната № 143а  площадью 14 кв.м. дома № 10 по ул. Магистральная г. Тамбова предоставлена Б.Т.И. на основании по ордера № 378 от 17.11.1994 г., выданного Тамбовским производственным швейным объединением «Цна». Она, Ж.В.А. и А.В.  зарегистрированы и проживают на спорной жилплощади  в общежитии по указанному адресу, что подтверждается копией ордера и выпиской из домовой книги, на  имя Б. открыт лицевой счет, производится начисление коммунальных платежей.

            Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Тамбова ( от 25.11.2009 г.) часть здания дома № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова числится в реестре муниципального имущества и имеет статус общежития. 

В соответствии с Постановлением мэра г. Тамбова № 4377 от 01.11.1999 г. общежитие № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова общей площадью 5611,6 кв.м. принято в муниципальную собственность от АООТ « Тамбовская  фирма «Цна».

            Из содержания статьи 7 Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный       для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного  жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления  органами местного самоуправления указанных документов.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность согласно статьи 2 Закона  Российской Федерации» О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации.

Поскольку общежитие № 10 по ул. Магистральной  г. Тамбова принято в муниципальную собственность, то после вступления в силу Федерального закона « О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» статус общежития этого жилого дома считается утраченным в силу закона и к данному зданию применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.

В связи с вышеизложенным, суд считает, возможным признать за истцами право собственности на спорные жилые помещения согласно статье 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Отсутствие договора найма

специализированного жилого помещения между администрацией города Тамбова и истцами, дает суду основания полагать, что фактически с ними  заключен договор социального найма. Доказательств того, что названое  жилое помещение обладает признаками общежития, суду ответчиком не предоставлено.

Доводы ответчика относительно того, что вопрос о предоставлении безвозмездно  в собственность  занимаемых истцами жилых помещений может быть урегулирован во внесудебном порядке, поскольку в настоящее время подготовлено постановление об изменении статуса данного жилого дома, суд находит несостоятельными, поскольку из материалов дела усматривается, что истцами был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, т.к. они обращались с соответствующими заявлениями о предоставлении им в порядке приватизации спорного жилья  в МУП « Тамбов- Недвижимость» и получили отказ.

Как следует из материалов дела, ранее истцы не использовали своего  права на приватизацию жилья, в чем свидетельствует соответствующие справки МУП «Тамбов недвижимость».  

Поскольку судом не установлены каких-либо ограничений в приватизации истцами  спорной жилой площади, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

 

Р Е Ш И Л :

 

Исковые требования Ж.В.А. и Ж.А.В.  удовлетворить.

Признать за Ж.В.А. и Ж.А.В. право собственности на  жилое  помещение, состоящее по данным технической инвентаризации (технический  паспорт здания, выполненный ГУП ТИ Тамбовской области от 24.10.2009 г.) из  жилой комнаты № 53 общей  площадью 13,9 кв.м., расположенное на 4-м этаже 2-го корпуса дома № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова, что соответствует комнате № 143а на 4-м этаже 2-го корпуса дома № 10 по ул. Магистральной г. Тамбова.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда  течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.

 

Судья :                                                                                                    С.А. Дьякова.

 

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2010 года.

Судья :                                                                                                    С.А. Дьякова.

 

Решение суда вступило в законную силу 02.02.2010 года.

Судья :                                                                                                    С.А. Дьякова.