Гражданское дело 2-145/2010 г.

 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

 

«12» января 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Князевой М.В.

при секретаре Конопьяновой И.В.,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  С. к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж,

 

УСТАНОВИЛ:

 

            С. обратился в суд с иском к Администрации г. Тамбова о признании права собственности на гараж № …, ряд …, общей площадью … кв.м., расположенный в ГСК «М…»  в районе улиц Р. и С. г. Тамбова, указав, что он является членом ГСК и гараж возведен им в срок своими силами и средствами, пай выплачен полностью. При обращении в 2009 году  к председателю  ГСК «М…» за консультацией  по поводу регистрации в установленном законом порядке вышеуказанного гаража, было установлено его отсутствие в утвержденных Администрацией г. Тамбова списках членов ГСК «М…», что препятствует  оформлению его права собственности.

            Истец С. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям, пояснив, что в 2004 г. он был принят на общем собрании в члены ГСК «М.», расположенный в районе ул.ул. Р. и С. г. Тамбова. Ему было выделено место № … в ряду № … ГСК «М…» под строительство гаража, гараж был им построен на собственные средства, паевой взнос выплачен полностью. В 2009 г. при обращении к председателю ГСК «М…» Р. за консультацией  по вопросу регистрации гаража было установлено его отсутствие в утвержденных администрацией г. Тамбова списках членов ГСК «М…». В связи с невозможностью разрешения данного вопроса во внесудебном порядке, просит признать за ним право собственности на гараж № … общей площадью  … кв.м., расположенный в ряду № … ГСК «М…» в районе ул. Р. и С. г. Тамбове.

            Представитель Администрации г. Тамбова по доверенности Б. в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку  для осуществления  государственной регистрации  прав на гаражи в составе  ГСК, созданных  после 30.12.2004 г., необходимо  предоставление в Управление  госреестра по Тамбовской области учредительных документов  кооператива, а именно: устава, свидетельства о государственной регистрации ГСК как юридического лица, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе, протокола  общего собрания членов ГСК об утверждении  списков ГСК, а также документа, подтверждающего право ГСК на земельный участок, договора аренды земельного участка, разрешение  на ввод  гаражного комплекса в эксплуатацию, документа, подтверждающего членство гражданина в ГСК, справки о полной выплате паевых взносов, кадастрового паспорта. Таким образом, целесообразно было бы  организовать  ГСК как юридическое лицо, сформировать  земельный участок, занятый гаражами, согласовав его границы в установленном порядке с комитетом архитектуры, развития и реконструкции администрации  города,  признать право собственности  на   гаражи за ГСК в пределах границ данного участка, в противном случае, все строящиеся гаражи, не вошедшие в границы зафиксированного комитетом участка, подлежат сносу. Проведение указанных мероприятий  даст возможность правлению ГСК распределять гаражи между гражданами. Кроме того, просила учесть, что гараж истца по плану выходит за границы земельного участка ГСК «М…», что также является основанием для отказа в иске.

            Представитель третьего лица – председатель правления ГСК «М…» Р.  в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям,  пояснив, что хотя   гараж  истца построен  за пределами  границ земельного участка ГСК «М…», однако С. является членом ГСК «М…», строительство осуществлено им на собственные средства и построенный им гараж располагается в отдалении коммуникационных систем, ничьих прав и законных интересов не нарушает. Что касается предложенного представителем администрации г. Тамбова выхода из сложившейся ситуации путем сбора  и оформления правоустанавливающих документов ГСК на настоящее время, то, по его мнению, это все равно приведет к необходимости каждому члену ГСК оформлять в собственность построенный им гараж индивидуально.       

            Суд,  выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, находит исковые требования  подлежащими удовлетворению.

            В силу ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            Постановлением мэра № 2111 г. Тамбова от 15.04.2002 года «О предоставлении ГСК «М…» дополнительного земельного участка в районе улиц Р. и С. и утверждении списка членов ГСК «М…», данному гаражно-строительному кооперативу предоставлен дополнительный земельный участок в районе ул. Р. и ул. С. площадью 13 669 кв.м. и закреплен в границах ГСК земельный участок  площадью  23 669 кв.м. с учетом 76 кв.м., ранее предоставленных владельцам зарегистрированных  гаражей.

Передан  из земель поселения  в аренду сроком  на 15 лет ГСК «М…» земельный участок в районе улиц Р. и С. площадью  16 144 кв.м., из них земли, занятые гаражами боксового типа 7 577 кв.м. (без учета ранее оформленных земельных участков под гаражами № 5, № 6 в ряду № 3, № 1, в ряду № 7), и земли общего пользования 8 567 кв.м. Утвержден список  владельцев гаражей ГСК «М…» в количестве 118 человек. Передан ГСК «М…» в аренду сроком на 2 года на период строительства гаражей дополнительный земельный участок в районе ул. Р. и С. площадью 7 449 кв.м..

            Фактически площадь земельного участка, которым пользуются  члены ГСК «М…», составляет 7 449 кв.м., что подтверждается договором аренды земельного участка  № 625 от 19.12.2002 г. и дополнительным соглашением  к данному договору от 20.08.2008 г., кадастровым планом  земельного участка № 29.2/07-13558 от 19.12.2007 года

            Установлено, что истец согласно представленным выписки  из протокола общего собрания ГСК «М…» №  от 2004 г. и справки председателя правления данного ГСК Р.,  является членом ГСК, ему выделено и закреплено место № … ряд … под строительство гаража, который  возведен  в соответствии с планом застройки ГСК, и пай за который  выплачен полностью в 2004 году, задолженностей перед гаражно-строительным кооперативом не имеется.

            Гараж истца соответствует  противопожарным, санитарным и строительным нормам, о чем свидетельствует план границ земельного участка ГСК «М…» в районе ул.  Р. и С. г. Тамбова, кадастровый  план земельного участка  ГСК «М.»  от 19.12.2007 г. № … (кадастровый номер…), технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Тамбовский филиал, составленный по состоянию на 28.07.2009 г., отчет ООО «Соцстрой» о техническом состоянии строительных конструкций гаража № …, ряд № … ГСК «М…» в районе ул. Р. и С. в г. Тамбове за 2009 г., согласно выводов которого, техническое состояние конструкций вышеуказанного гаража обеспечивает  возможность его дальнейшей эксплуатации  по своему функциональному назначению в плановом режиме без проведения каких-либо мероприятий, соответствует  противопожарным требованиям согласно ППБ 01-03 «Правила пожарной безопасности в Российской Федерации», санитарным и строительным нормам.

            То обстоятельство, что в утвержденных ранее Администрацией г. Тамбова списках  членов ГСК «М…»  истца не оказалось, по мнению суда, основанием к отказу в иске не является.

            Из  ответа  и.о.  председателя  комитета   архитектуры  , развития и  реконструкции   администрации  г.Тамбова  Л.   Главе  администрации  г.Тамбова  Ч.   от  30.12.2009 года  следует , что    специалистами  комитета     с  выездом  на место  установлены  границы  земельного  участка  , самовольно   занятого гаражами. Учитывая, что   инженерные   коммуникации   на  данном   участке  отсутствуют  ,  в  виде  исключения   , комитет  считает  возможным    предоставить   земельный  участок    ГСК  .

       Доводы  представителя  ответчика   о  том , что   право  собственности  на   самовольно   возведенные  гаражи  может  быть признано  за  ГСК , который   затем  вправе  распределить  гаражи  меду   членами  ГСК  , не  могут быть  основанием  к  отказу  в иске.    

            По смыслу Конституции РФ  человек является высшей ценностью  государства.

            Учитывая вышеуказанные обстоятельства и, принимая во внимание, что осуществление строительства С. гаража, выходящего за пределы земельного участка ГСК «М…» не нарушает ничьих прав и законных интересов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

          Кроме   того ,  судом  уже выносились решения  по  искам  граждан  к   тому  же ответчику  о  признании за  ними  права   собственности  на  самовольно возведенные  гаражи   в  том  же  ГСК  при  аналогичных  обстоятельствах  , с которыми  ответчик не  спорил. 

            Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

            Признать за С.   право собственности на гараж № …, общей площадью  … кв.м., расположенный в ряду … ГСК «М…» в районе улиц Р. и С. г. Тамбова.

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 суток.

 

            Судья:                                                                                                      М.В. Князева.

 

            Мотивированное решение изготовлено  13.01.2010 г.

 

            Судья:                                                                                                      М.В. Князева.