Дело № 2-109/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Поповой Л.В.

При секретаре  Абрамовой Л.А.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кадыкова Алексея Юрьевича к администрации города Тамбова  о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

 

УСТАНОВИЛ:

            Собственником квартиры № 11 в доме № 109 по ул.Базарная г.Тамбова является Кадыков А.Ю. на основании свидетельства  государственной регистрации права от 29.06.2009.

         Кадыков А.Ю. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, указав, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. После ее приобретения он решил произвести перепланировку и переустройство для перевода квартиры из жилого фонда в нежилой. В июне 2009 года он обратился в администрацию г.Тамбова с заявлением о разрешении перепланировки квартиры в нежилое помещение. Комитет архитектуры посчитал возможным подготовить  разрешение на перевод квартиры в нежилое помещение и выдал список документов, необходимых для дальнейшей работы. Одновременно со сбором документов он произвел ремонт квартиры. После чего, он снова обратился в администрацию г.Тамбова с просьбой принять в эксплуатацию его помещение, но ему было отказано, так как перепланировка и переустройство квартиры в нежилое помещение к тому времени были произведены. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение, но сделать это не представляется возможным, поскольку в результате переустройства образован новый объект недвижимости – нежилое помещение, а для его государственной регистрации необходимо установить право собственности на новый объект. Просил сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии с изменением назначения, признать за ним  право собственности на нежилое помещение № 11 в доме № 109 по ул.Базарная г.Тамбова.

В судебном заседании представитель истца по доверенности  Матвеенко А.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель администрации города Тамбова и  представитель ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

            Суд, выслушав, представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с п.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

 На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.06.2009  Кадыков А.Ю.  является собственником  квартиры № 11 в доме № 109 по ул.Базарная  г.Тамбова.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире истец самовольно произвел перепланировку.

Из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации нежилого помещения № 11 в здании по ул.Базарной № 109 в г.Тамбове после изменения назначения и перепланировки от 04 сентября 2009 года, следует, что нежилое помещение № 11 расположено в здании жилого дома. Дом  одноэтажный.

Нежилое помещение № 11 переоборудовано из квартиры, то есть изменено назначение из жилого в нежилое.

Назначение нежилого помещения №11 – торговое (магазин непродовольственных товаров).

Нежилое помещение № 11 расположено в торце здания. Вход в нежилое помещение предусмотрен со стороны главного фасада здания и имеется  запасной выход со стороны двора.

Для функционирования нежилого помещения по назначению выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- снос перегородок в помещении поз.2;

- снос холодной пристройки;

- возведение пристройки литера А7.

В результате перепланировки на площади  нежилое помещение № 11 размещены: торговое помещение, коридор, склад, туалет.

Согласно выводам данного заключения произведенная  перепланировка квартиры с переводом в нежилое помещение № 11(под магазин непродовольственных товаров) допустима.

Состояние основных несущих конструкций здания в результате изменения планировки нежилого помещения № 11 (магазин), сноса холодной пристройки и возведения новой части литер А7 не ухудшилось.

Разобранные перегородки являлись самонесущими и только ограждающими  конструкциями.

Вновь установленные  сантехнические приборы подключены к существующим стоякам водопровода и канализации.

Объемно-планировочное решение и конструкции  отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Следовательно, в соответствии с пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация нежилого помещения № 11 (магазин непродовольственных товаров) по ул.Базарная № 109 в г.Тамбове после изменения назначения и перепланировки возможна, так как при перепланировке не затронуты основные  несущие  конструкции  здания жилого дома и не нарушена работа систем инженерного  обеспечения.

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Судом установлено, что Кадыков А.Ю. обращался в администрацию г. Тамбова для решения вопроса о разрешении перепланировки и перевода в нежилое помещение  квартиры № 11 в жилом доме по ул.Базарная, дом № 109 под магазин непродовольственных товаров. Однако ему было отказано из-за самовольной перепланировки помещения. Данное обстоятельство подтверждается письменным ответом администрации г. Тамбова № 1-9-2866 от 24.09.2009.

В связи с тем, что самовольно произведенная истцом перепланировка указанной квартиры соответствует строительным, санитарным и противопожарным требованиям, не нарушает законные права и интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью, суд, находит возможным его исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.194-198  ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кадыкова Алексея Юрьевича удовлетворить.     Сохранить помещение № 11 по ул.Базарной № 109 в г.Тамбове в  перепланированном состоянии после изменения назначения,  признав его нежилым помещением.

         Признать за Кадыковым Алексеем Юрьевичем право собственности на нежилое помещение № 11, площадью 42, 80 кв.м.по ул.Базарной № 109 в г.Тамбове 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. 

 

 

          Судья:                                                                                           Попова Л.В.