РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

12 января 2009 года Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Малининой О.Н.

при секретаре Бочаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску   Р. к ТСЖ  «Север» о признании права собственности на квартиру, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р. обратился в суд с иском к ТСЖ « Север»  о признании права собственности на квартиру №26, общей площадью 63,1 кв.м., расположенной в жилом доме №64 «Б» по ул. Рылеева г. Тамбова, прекращении права общей долевой собственности.

         Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что  истец заключил с КТ « Социальная инициатива и компания»  договор, согласно которому истцу должны быть переданы в собственность  соответствующие договоренности квартиры в доме № 64 «Б» по ул. Рылеева г. Тамбова. Однако КТ « Социальная инициатива и компания» не выполнило своих обязательств  по договорам, в связи с чем, за истцом решением Октябрьского районного суда г. Тамбова  было признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте. С целью организации достройки дома было создано ТСЖ « Север», куда истцом  вносились деньги на завершение строительства дома. За счет личных средств собственников данных долей, переданных в ТСЖ, дом был достроен и сдан в эксплуатацию.  Задолженностей перед ТСЖ « Север» по взносам на завершение строительства дома и коммунальным платежам у истца нет.  На основании изложенного просила суд их исковые требования удовлетворить в полном объеме.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

         Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается….

Поскольку КТ « Социальная инициатива и компания» в одностороннем порядке отказалось от исполнения взятых на себя обязательств и строительство дома было прекращено в конце ноября 2005г.,  истец обратился в суд с иском о признании за ними право собственности на долю в незавершенном строительством объекте.  

 Решениями Октябрьского районного суда г. Тамбова от 30.01.2006г. и  17 апреля 2006 года  за истцом признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте, расположенном в г. Тамбове, ул. Рылеева, д. 64 «Б». 

С целью организации достройки дома собственниками незавершенного строительством многоэтажного многоквартирного жилого дома было создано ТСЖ « Север» (свидетельство о государственной регистрации от 03.07.2006г.).

 25.12.2007г.  Комитетом градостроительства и инвестиций администрации г. Тамбова ТСЖ было выдано разрешение на строительство 10 этажного многоквартирного жилого дома с помещением аптеки, расположенном по адресу : г. Тамбов, ул. Рылеева, д. 64 «Б». После чего  на расчетный счет ТСЖ « Север»  истцами вносились денежные средства необходимые  для завершения строительства дома.

Постановлением Администрации г. Тамбова от 29 декабря 2007г. № 9054 был разрешен ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома.

  В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу с п.4 ст. 218 ГК РФ член  жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что  истец задолженностей перед ТСЖ « Север» по взносам на завершение строительства  дома не имеет, что подтверждается справкой, приложенной к материалам дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец добросовестно выполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем, суд считает возможным признать за ним право собственности и прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Рылеева, дом 64 «Б» в отношении истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности в жилом доме по ул. Рылеева 64 «Б» г. Тамбова за Р.  на квартиру № 26, общей площадью 63,1 кв.м.;

         Прекратить право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный в г. Тамбове, ул. Рылеева, дом 64 «Б» в отношении Р.

         Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд.

Судья: 

            Решение вступило в законную силу 25.01.2010г.

Верно

Судья