Дело № 2-4406/10

РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

05 октября 2010 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Л.В.

при секретаре  Абрамовой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску  П.В.В. к администрации города Тамбова о сохранении помещения в перепланированном состоянии, изменении назначения и признании права собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

            Собственником квартиры № … в доме № … по ул.Победы г.Тамбова является П.В.В. на основании свидетельства  государственной регистрации права от 19.04.2010.

         П.В.В. обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, указав, что ему на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира. После ее приобретения он решил провести перепланировку и переустройство  из жилого фонда в нежилой. В мае 2010 года он обратился за соответствующим разрешением в администрацию города Тамбова, где ему  был выдан список необходимых для этого документов.  Одновременно с их сбором он произвел ремонт. После чего, обратился в администрацию города Тамбова, однако ему было отказано в изменении назначения помещения, поскольку перепланировка и переустройство  были уже произведены. Просил сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение квартиру № …, дома № … по ул.Правды г.Тамбова с изменением назначения и признать за ним право собственности на вышеуказанное нежилое помещение.  

В судебном заседании представитель истца по доверенности М.А.А. исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель администрации города Тамбова М.Э.И. в судебном заседании возражала против исковых требований.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

         В соответствии с п.1,4 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

 На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.04.2010  П.В.В.  является собственником  квартиры № … в доме № … по ул.Правды г.Тамбова.

Судом установлено, что в вышеуказанной квартире истцом самовольно была произведена перепланировка.

Из технического заключения ООО «Тамбовкоммунпроект» от 12.07.2010 о возможности эксплуатации нежилого помещения № … в здании жилого дома №… по ул.Победы в г.Тамбове после перепланировки следует, что нежилое помещение № … переоборудовано из квартиры, то есть изменено назначение из жилого помещения в нежилое.

Назначение нежилого помещения – торговое.

Вход в нежилое помещение оборудован с улицы Победы. В качестве входа используется дверной проем, ранее служивший выходом на балкон.

Для функционирования указанного нежилого помещения  по назначению выполнена перепланировка, заключающаяся в следующем:

- снос перегородок в комнате поз.4;

- переоборудование балкона в крыльцо.

В результате перепланировки на площади  нежилого помещения № … размещены: коридор, туалет, склад и торговый зал.

Согласно выводам данного заключения произведенная  перепланировка нежилого помещения № … (под торговое помещение) допустима.

Состояние основных несущих конструкций здания в результате изменения планировки нежилого помещения № … не ухудшилось, так как не затронуты несущие элементы стен и перекрытий.

Разобранные перегородки являются самонесущими и только ограждающими  конструкциями.

Работа систем инженерного обеспечения здания не нарушена.

Объемно-планировочное решение и конструкции  отвечают строительным, санитарным и противопожарным требованиям.

Следовательно, в соответствии с пунктом 17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, эксплуатация нежилого помещения № … в здании жилого дома №… по ул.Победы в г.Тамбове после перепланировки возможна, так как при перепланировке не затронуты конструктивные характеристики надежности и безопасности и не нарушена работа систем инженерного обеспечения здания. 

Таким образом, суд  считает  возможным, сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку это  не нарушает законные права и интересы других лиц и не создает угрозу из жизни и здоровью.

В силу ч.1 ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

Судом установлено, что П.В.В. обращался в администрацию г. Тамбова для решения вопроса о разрешении перепланировки и перевода в нежилое помещение  квартиры № … в жилом доме №… по ул.Правды г.Тамбова,  но ему было отказано из-за самовольной перепланировки помещения. Данное обстоятельство подтверждается письменным ответом администрации г. Тамбова № 1-9-2240 от 12.06.2010.

      Таким образом, суд, считает возможным исковые требования П.В.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198  ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

           Исковые требования П.В.В. удовлетворить.    

           Сохранить помещение № … в доме № … по ул.Правды г.Тамбова в   перепланированном состоянии после изменения назначения,  признав его нежилым помещением.

         Признать за П.В.В. право собственности на нежилое помещение № … в доме  № … по ул.Победы  г.Тамбова. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней. 

 

 

          Судья:                                                                                           Попова Л.В.