Гражданское дело № 2-4370\2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации .
5 октября 2010 г
Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе :
председательствующего судьи Малининой О.Н.
при секретаре Павловой С.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к КПКГ « Строим вместе» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ :
14 сентября 2005г. К. на основании заявления была принята в члены Потребительского ипотечного кооператива « Строим вместе».
14.02.2006г. К., как член кооператива, заключила договор № 54 инвестирования строительства жилого дома № … по ул. Рылеева г.Тамбова с целью приобретения отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Договор был заключен с ООО « Управляющая компания « Областной Дом недвижимости». Согласно условиям договора общая сумма инвестирования составляет 837 945 руб.
28 февраля 2006г. ООО « Управляющая компания « Областной дом недвижимости» являющееся поверенным Застройщика – ЗАО «Строительное управление -155», на основании договора поручения 4-Т от 1 марта 2004 года заключило с ПИК «Строим вместе» договор № 54 о долевом участии в строительстве жилого дома № 100 Б по ул. Рылеева г. Тамбова. Предметом договора является участие в строительстве дома № …. по ул. Рылеева г. Тамбова с целью приобретения прав собственности на долю в имуществе в виде отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Сумма инвестирования проектирования и строительства квартиры составляет 682 770 руб.
К. обратилась в суд с иском к КПКГ « Строим вместе» , в котором просила признать за ней право собственности на квартиру № …. в доме № …. по ул. Рылеева г. Тамбова , поскольку свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме.
В судебном заседании истица требования поддержала по тем же основаниям.
Ответчик- КПКГ « Строим вместе», по доверенности Авдеева О.А., не возражала против удовлетворения иска К.
Третье лицо- Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.02.2006г. К. с ООО « Управляющая компания « Областной Дом недвижимости». заключила договор № 54 инвестирования строительства жилого дома № …. по ул. Рылеева г.Тамбова с целью приобретения отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Предметом договора является долевое участие граждан в качестве соинвесторов в реализации инвестиционного контракта – строительстве нового объекта (жилого дома) с целью приобретения гражданами прав собственности на долю в имуществе в виде отдельных квартир.
28 февраля 2006г. ООО « Управляющая компания « Областной дом недвижимости» заключило с ПИК «Строим вместе» договор № 54 о долевом участии в строительстве жилого дома № …. по ул. Рылеева г. Тамбова. Предметом договора является участие в строительстве дома № …. по ул. Рылеева г. Тамбова с целью приобретения прав собственности на долю в имуществе в виде отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителем по возмездному договору, - с другой стороны.
Поскольку истицей заключен договор и вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения личных, семейных нужд, по мнению суда, при разрешении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ГК РФ, так и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона , иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени , в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ ).
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной слелки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что К. полностью и в срок оплатила стоимость квартиры, предусмотренной договором, т.е. свои обязательства перед КПКГ « Строим вместе» выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности.
На основании изложенного суд находит исковые требования К. о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ , суд
РЕШИЛ :
Признать за К. право собственности на квартиру № ….. в доме № …. по ул. Рылеева г. Тамбова, общей площадью 61,80 кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд .
Судья - Малинина О.Н.