Гражданское дело № 2-4370\2010

   РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации .

 

5 октября  2010 г

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе :

председательствующего судьи Малининой О.Н.

при секретаре  Павловой  С.Н.

 рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к КПКГ « Строим вместе» о признании права собственности на квартиру,

 

УСТАНОВИЛ :

 

            14 сентября 2005г. К. на основании заявления  была принята в члены Потребительского ипотечного кооператива « Строим вместе».

14.02.2006г. К., как член кооператива,   заключила  договор № 54 инвестирования строительства  жилого дома № … по ул. Рылеева г.Тамбова с целью приобретения отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Договор был заключен с ООО « Управляющая компания « Областной Дом недвижимости». Согласно условиям договора общая  сумма инвестирования  составляет 837 945  руб.

28 февраля 2006г. ООО « Управляющая компания « Областной дом недвижимости» являющееся поверенным Застройщика – ЗАО «Строительное управление   -155», на основании договора поручения 4-Т от 1 марта 2004 года заключило с ПИК «Строим вместе» договор № 54 о долевом участии  в строительстве жилого дома  № 100 Б по ул. Рылеева г. Тамбова. Предметом  договора является участие в строительстве дома № …. по ул. Рылеева г. Тамбова  с целью приобретения  прав собственности на долю  в имуществе в виде отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Сумма инвестирования  проектирования и строительства квартиры составляет 682 770 руб.

К.  обратилась в суд с иском  к КПКГ « Строим вместе»  , в котором  просила  признать за ней право собственности на квартиру № …. в доме № …. по ул. Рылеева  г. Тамбова , поскольку свои обязательства перед ответчиком она выполнила в полном объеме. 

         В судебном заседании  истица  требования поддержала по тем же основаниям.

         Ответчик-  КПКГ « Строим вместе», по доверенности Авдеева О.А., не возражала против удовлетворения иска К.

         Третье лицо- Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о дне и месте слушания дела извещено надлежащим образом,  в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими  удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 14.02.2006г. К. с ООО « Управляющая компания « Областной Дом недвижимости».  заключила  договор № 54 инвестирования строительства  жилого дома № …. по ул. Рылеева г.Тамбова с целью приобретения отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа. Предметом договора является долевое участие граждан в качестве соинвесторов в реализации инвестиционного контракта – строительстве нового объекта (жилого дома) с целью приобретения гражданами прав собственности на долю в имуществе в виде отдельных квартир.

28 февраля 2006г. ООО « Управляющая компания « Областной дом недвижимости»  заключило с ПИК «Строим вместе» договор № 54 о долевом участии  в строительстве жилого дома  № …. по ул. Рылеева г. Тамбова. Предметом  договора является участие в строительстве дома № …. по ул. Рылеева г. Тамбова  с целью приобретения  прав собственности на долю  в имуществе в виде отдельной двухкомнатной квартиры в секции № 2\1, общей площадью 62,07 кв.м., расположенной на 5 этаже, № 2 на площадке тип-справа.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.1994 года № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителем по возмездному договору, - с другой стороны.

         Поскольку истицей  заключен договор и вложены денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения личных, семейных нужд, по мнению суда,  при разрешении данного спора необходимо руководствоваться как нормами ГК РФ, так и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона , иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает  или позволяет определить день его исполнения или период времени , в течение которого оно должно быть  исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ ).

В соответствии с ч.2 ст. 218  ГК РФ  право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной слелки об отчуждении этого имущества. 

Из материалов дела следует, что  К. полностью и в срок оплатила стоимость квартиры, предусмотренной договором, т.е. свои обязательства перед КПКГ « Строим вместе»  выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует справка об отсутствии задолженности.

На основании изложенного суд находит исковые требования  К.  о признании права собственности на квартиру подлежащими удовлетворению.

         Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ , суд

 

РЕШИЛ :

 

Признать  за  К. право собственности  на квартиру № …..  в доме № …. по ул. Рылеева  г. Тамбова, общей площадью 61,80 кв.м.

      Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Тамбовский областной суд .

 

 

Судья -                                                                        Малинина О.Н.