Дело № 2-4039/10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

01 октября  2010 г.

Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.

при секретаре Ревякиной Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р.В.С. к Закрытому акционерному обществу «БП» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

 

29.07.2005 г. между Р.В.С.  (соинвестором) с одной стороны и ЗАО Корпорация «СХ» (инвестором) с другой,  был заключен договор  №М/46-90 на инвестирование долевого строительства жилого дома   № ….по ул. Северо-Западная мкрн. «Московский» г. Тамбова, по условиям которого  он  осуществляет  частичное инвестирование строительство объекта (жилого дома)    в виде отдельной двухкомнатной квартиры № …. в  доме № …  по  ул. Северо-Западной мкрн. «Московский»  г. Тамбова, расположенной на 3 этаже, в секции №3,№2 на площадке тип слева общей площадью 64, 14  кв.м в размере 752 362 рублей 20 копеек, а ЗАО Корпорация «СХ» приняло на себя обязательства после завершения строительства – передать   указанную   квартиру  в   собственность соинвестора.

            В соответствии с п.5.2.3  данного   договора, инвестор ( ЗАО Корпорация « СХ») обязуется обеспечить сдачу объекта (жилого дома) в эксплуатацию ориентировочно   во  4-м  квартале 2005 г.

         При надлежащем исполнении соинвестором всех обязательств по договору, инвестор обязуется передать в собственность соинвестора квартиру по акту приема-передачи, в течение 120 дней, с момента утверждения Акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома ( п. 5.2.5 договора).

Романов В.С. обратился в суд с иском ЗАО Корпорация «СХ» о взыскании неустойки за просрочку передачи ему как участнику долевого строительства объекта строительства- квартиры в доме № …по ул. Северо- Западная в г. Тамбове. В  обоснование  требований истец   указал,   что  в  установленный  в   договоре   срок  перечислил ответчику определенную договором стоимость квартиры, тем самым надлежащим образом исполнил свои обязательства, а объект строительства- жилой дом № … по ул. Северо- Западная в г. Тамбове был введен в эксплуатацию только в марте 2008 года. Поскольку  истец  полностью выполнил условия договора, а ответчик нарушил принятые на себя обязательства по завершению строительства дома  и передачи  ему в  собственность  квартиры в срок,  просит  взыскать с   ответчика  за  нарушение  данных  обязательств  неустойку  в размере 999 964 рубля за период с января 2006 года по 11 марта 2008 года ( срок ввода жилого дома в эксплуатацию).

Определением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 15.09.2010 г. произведена замена ответчика ЗАО « Корпорация» СХ» на – ЗАО « БП».

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Р.С.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в иске.

Ответчик   надлежащим  образом  извещенный о  дате  и  месте  рассмотрения  дела в  судебное заседание   не явился, причина неявки суду неизвестна.  Согласно направленного в адрес суда заявления, представитель ответчика просил в иске Р.В.С. отказать, ссылаясь на пропуск трехлетнего срока исковой давности обращения с заявлением в суд и указав, что поскольку срок окончания строительства был указан в договоре от 29.07.2005 г.,  истец знал о нарушении ответчиком обязательств по договору фактически с 2005 года, однако в суд без уважительных причин не обратился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает  или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть  исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ ).

Согласно п. 5.2.3 договора инвестирования долевого строительства инвестор обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию ориентировочно во 4 квартале 2005г.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 31.12.2004 года №214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 1.2 договора долевого участия в строительстве срок завершения строительства объекта долевого строительства застройщиком - 4 квартал 2005 года. Срок сдачи дома в эксплуатацию в соответствии с Постановлением администрации г. Тамбова   - Ш квартал 2008 года.

Таким образом, период нарушения ответчиком своих обязательств  по своевременному окончанию строительству по договору, заключенному с  истцом   определяется  с 01.01.2006 года    по 11.03. 2008 года (дата ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию)  и составляет 809 дней.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенёй) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи квартиры  за указанный период исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2006 г. по 25.06.2006 г. – 12 % , с 26.06.2006 г. по 22.10.2006 г. – 11,5 %, с 23.10.2006 г. по 28.01.2007 г. – 11 %, с 29.01.2007 г. по 18.06.2007 г.-10,5 %, с 19.06.2007 г. по 03.02.2008 г.-10%, с 04.02.2008 г. по 11.03.2008 г. -10,25 % составляет 219  411 рублей 31 коп., а в двойном размере соответственно 438 822 руб. 62 коп.

Вместе с тем,  суд полагает, что данная сумма объективно не  отражает   последствия  нарушения обязательств ответчика перед истцом , поскольку жилой дом в настоящее время полностью построен и заселен, жилое помещение пригодно для проживания  и  с  учетом положений ч.1 ст. 333 ГК РФ полагает необходимым снизить размер неустойки до 60 000 рублей.

Доводы ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности обращения с данным спором, поскольку истцу уже в 1 квартале 2006 года стало известно о нарушении срока окончания строительства жилого дома , суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Действительно в  соответствии со п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Вместе с тем, в соответствии с п. 5.2.5 договора  № М 46-90  от 29.07.2005 г. ответчик принял на себя обязательства при надлежащем исполнении соинветором всех принятых на себя обязательств по настоящему договору, передать в собственность соинвестора квартиру по акту приема- передачи, в течение 120 дней , с момента утверждения акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.

Объект сдан в эксплуатацию 11.03.2008 года и до 11.07.2008 г. ответчик принятые на себя обязательства по передаче истцу в собственность квартиры не исполнил, в связи с чем, истец был вынужден обращаться в суд с иском о признании права собственности и решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 29.04.2009 г. его исковые требования удовлетворены.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что срок исковой давности обращения с заявлением о взыскании неустойки надлежит исчислять с 11.07.2008 г. и, соответственно, он  Р.В.С. не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235,237  ГПК РФ, суд

 

РЕШИЛ:

 

Взыскать с ЗАО «БП» » в пользу Р.В.С. неустойку в размере 60 000  рублей.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Тамбова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления  об отмене заочного решения, а в случае,  если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

 

Судья                                                          С.А. Дьякова