Arms
 
развернуть
 
392024, г. Тамбов, ул. К. Маркса, д. 406
Тел.: (4752) 58-35-99
oktyabrsky@usdtambov.ru sud23.tmb@sudrf.ru
показать на карте
392024, г. Тамбов, ул. К. Маркса, д. 406Тел.: (4752) 58-35-99oktyabrsky@usdtambov.ru sud23.tmb@sudrf.ru
ПОЛЕЗНЫЕ ССЫЛКИ










СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ(архив)
Решение по делу №2-4124/10

Дело № 2-4124/10

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

 

28 сентября  2010 г.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А.,

При секретаре: Ревякиной Ю,Н. ,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю.П. к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «ЖК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.Ю.П. обратилась в суд с иском к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «ЖК» ( сокращенное наименование юридического лица- НО Потребительский жилищный кооператив «ЖК» ( далее по тексту  НО ИПСК «ЖК») о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала о том, что, будучи членом данного кооператива, ей в безвозмездное пользование по договору безвозмездного  пользования недвижимостью от 27.01.2006 г. как ссудополучателю предоставлено изолированное жилое помещение – однокомнатная квартира № …. дома №… по ул. Рылеева в г. Тамбове для постоянного проживания до момента погашения паевого взноса. Она, в свою очередь как ссудополучатель приняла на себя обязательства  надлежащим образом  гасить паевой взнос путем выплаты паевых платежей в кооператив, предусмотренных Индивидуальным графиком  рассрочки платежей до 27.01.2006 г. . В настоящее время взнос ею внесен полностью, однако она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании А.Ю.П. и ее представитель по доверенности Х.А.В. иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно истица пояснила, что с 26.09.2006 года она зарегистрирована на спорной жилплощади. С ее стороны, как члена кооператива «ЖК» по оплате спорной квартиры,  выполнены в полном объеме надлежащим образом, между тем ответчик на настоящий момент уклоняется от совершения необходимых для регистрации  права собственности  действий.

Представитель ответчика по доверенности Л.А.А. иск не признала. Со ссылкой на ст.48 ФЗ РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215 от 30.12.2004 года, считают, что кооператив не вправе, без предварительного решения общего собрания его членов, совершать сделки по отчуждению находящихся в его собственности жилых помещений, в том числе, по обмену жилых помещений, переданных в пользование членов кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а так же сделки по сдаче жилых помещений в наем или аренду, либо под залог. Так же полагают, что, учитывая открытие процедуры банкротства кооператива, спорная квартира входит в конкурсную массу и может быть отчуждена только в порядке, установленном главой 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу Д.Ю.П.( после заключения брака- А.) с 12.12. 2004 года вступила путем присоединения в члены Потребительского Жилищного кооператива «ЖК» с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры в  г.Тамбове.

Порядок приобретения жилья в собственность регулируется Положением «О порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК «ЖК» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», которое в соответствии со ст.420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключаемого путем присоединения физических лиц к его условиям.

Будучи членом кооператива, и выполнив требования п.п. 3 и 4 вышеуказанного Положения, Д. (А.)  Ю.П. по договору безвозмездного пользования жилой недвижимостью (ссуды) от 27.01.2006 года получила право на пользование однокомнатной квартирой № …. дома …. по ул. Рылеева в г. Тамбове до момента погашения паевого взноса, предусмотренного Индивидуальным графиком  рассрочки платежей от 27.01.2006 г.  Согласно графика рассрочки платежей  Д.  приняла на себя обязательства  внести итоговый размер  паевого взноса в размере 560 000 рублей до 27.01.2016 года.

Названная квартира передана Д. ( А.) Ю.П. по передаточному акту от 27.01.2006 г.

28.10.2006 г. между НО Потребительский Жилищный Кооператив « ЖК» и Д.( А.) Ю.П. заключено дополнительное соглашение  о внесении изменений в п. 6.2 договора безвозмездного пользования от 27.01.2006 г. , в соответствии с которыми- платежи, предусмотренные Графиком засчитываются в выкупную стоимость квартиры, указанной в. п. 1.2 договора. С момента выплаты всех платежей, предусмотренных графиком, ссудополучатель приобретает право собственности на квартиру , указанную в п. 1.2 названного договора.

В настоящее время истица зарегистрирована и проживает по вышеуказанному адресу, что сторонами не оспаривается.

Паевой взнос был выплачен истицей в полном объеме, в подтверждение чего ею представлены соответствующие квитанции об оплате.

Вместе с тем, выплатив в полном объеме паевой внос , истица лишена в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, собственником которой согласно данных ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним является НО ПЖК « ЖК»  ввиду открытия процедуры банкротства в отношении данного кооператива и отсутствия справки о выплате 100 % паевого взноса для осуществления последующей регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая тот факт, что А.Ю.П. полностью выплатила ПЖК «ЖК» сумму паевого взноса, свои обязательства по его оплате перед ответчиком она исполнила и тем самым, она приобрела право требования на признание за ней права собственности на спорную квартиру.

ПЖК «ЖК» в свою очередь, не исполнены обязательства, предусмотренные п. 6.1 «Положения о порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК « ЖК» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» в соответствии с которым – при полной выплате  итогового размера платежей, члену ПЖК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится  собственником жилья.

Факты введения процедуры  банкротства НО ИПСК «ЖК»  и включения  спорной квартиры в конкурсную массу не могут повлиять на права истца, гарантированные ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, и, как и факт отсутствия договора купли-продажи между сторонами, не является основанием к отказу в удовлетворении  иска.

В данном случае речь идет не о части конкурсной массы имущества НО ИПСК «ЖК», а о конкретном объекте собственности, право на который у А.Ю.П. и обязательство в отношении которого,  у ответчика возникли до введения процедуры банкротства и было обусловлено выплатой членом кооператива пая в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд               

                                                                             

РЕШИЛ:

 

Иск А.Ю.П. к Потребительскому жилищному кооперативу «ЖК» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за А.Ю.П. право собственности на  однокомнатную квартиру №…. в доме № …. по ул. Рылеева г. Тамбова, общей площадью 37,5 кв.м., 10 этаж, кадастровый номер …..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Судья -                                                                                          С.А. Дьякова                                                            

 

 

Мотивированное решение составлено 30.09.2010 г.

 

Судья-                                                                                         С.А. Дьякова

 

 

 

 

опубликовано 15.10.2010 10:03 (МСК)