Дело № 2-4031/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

 

28 сентября  2010 г.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Дьяковой С.А..

При секретаре: Ревякиной Ю,Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ч.А.А. к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «ЖК» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

 

Ч.А.А. обратился в суд  с иском к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный  кооператив «ЖК» ( сокращенное наименование юридического лица- НО Потребительский жилищный кооператив «ЖК» ( далее по тексту  НО ИПСК «ЖК») о признании права собственности на комнату в коммунальной  квартире. В обоснование иска указал, что, для него как члена данного кооператива , НО ПЖК « ЖК» было приобретено жилое помещение – комната № … в квартире № … дома № …. по М. шоссе в г. Тамбове, итоговая стоимость  приобретенного жилья – 210 000 рублей.  Данное жилое помещение было предоставлено ему в безвозмездное пользование согласно договора  безвозмездного пользования жилой недвижимостью от 03.10.2005 г. и по передаточному акту от 3 октября 2005 года до момента погашения паевого взноса. В период 2004-2009 г.г. им внесен паевой взнос  в размере 174 706 рублей 35 копеек. Доплатить оставшиеся паевые взносы истец не имеет возможности, т.к. НО ИПСК «ЖК» прекратила свою деятельность. В связи с чем, не представляется возможным и зарегистрировать право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец Ч.А.А.  в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца – Ш.Н.Р. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснив, что 16 сентября 2010 года истец произвел последний платеж на расчетный счет ответчика в сумме 35 300 рублей и задолженности перед кооперативом не имеет, в связи с чем просила признать за ним право собственности на комнату № … в квартире № …. дома № …. по М. шоссе в г. Тамбове.

Представитель ответчика по доверенности Л.А.А. иск не признала. Со ссылкой на ст.48 ФЗ РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215 от 30.12.2004 года, считает, что кооператив не вправе, без предварительного решения общего собрания его членов, совершать сделки по отчуждению находящихся в его собственности жилых помещений, в том числе, по обмену жилых помещений, переданных в пользование членов кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а так же сделки по сдаче жилых помещений в наем или аренду, либо под залог. Так же полагает, что, учитывая открытие процедуры банкротства кооператива, спорное жилое помещение  входит в конкурсную массу и может быть отчуждена только в порядке, установленном главой 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования Ч.А.А. подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Ч.А.А. с июля 2004 года вступил путем присоединения в члены Потребительского Жилищного кооператива «ЖК» с целью приобретения в собственность комнаты в общежитии ориентировочной стоимостью 150 000 рублей.

Порядок приобретения жилья в собственность регулируется Положением «О порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК «ЖК» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», которое в соответствии со ст.420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключаемого путем присоединения физических лиц к его условиям.

Будучи членом кооператива, и выполнив требования п.п. 3 и 4 вышеуказанного Положения, Ч.А.А. по договору безвозмездного пользования от 3.10.2005 года получил право на пользование комнатой № … в квартире № … в доме №…. по М. шоссе в г.Тамбова до момента погашения паевого взноса, в настоящее время проживая по вышеуказанному адресу, что сторонами не оспаривается.

Паевой взнос был выплачен истцом в сумме 210 000 рублей в подтверждение чего им представлены квитанции об оплате, задолженность перед кооперативом на момент предъявления настоящего иска не имеется.

Вместе с тем, выплатив в полном объеме паевой внос , истец лишен в настоящее время возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, собственником которого согласно данных ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним является НО ПЖК «ЖК»  ввиду открытия процедуры банкротства в отношении данного кооператива и отсутствия справки о выплате 100 % паевого взноса для осуществления последующей регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая тот факт, что Ч.А.А. полностью выплатила ПЖК «ЖК» сумму паевого взноса, свои обязательства по его оплате перед ответчиком он исполнил и тем самым, он приобрел право требования на признание за ним права собственности на спорную комнату в коммунальной квартире.

ПЖК «ЖК» в свою очередь, не исполнены обязательства, предусмотренные п. 6.1 «Положения о порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК « ЖК» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры» в соответствии с которым – при полной выплате  итогового размера платежей, члену ПЖК выдается справка о выплате 100% паевого взноса, на основании которой он становится  собственником жилья.

Факты введения процедуры  банкротства НО ИПСК «ЖК»  и включения  спорной квартиры в конкурсную массу не могут повлиять на права истца, гарантированные ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, и, как и факт отсутствия договора купли-продажи между сторонами, не является основанием к отказу в удовлетворении  иска.

В данном случае речь идет не о части конкурсной массы имущества НО ИПСК «ЖК», а о конкретном объекте собственности, право на который у Ч. А.А. и обязательство в отношении которого у ответчика возникли до введения процедуры банкротства и было обусловлено выплатой членом кооператива пая в полном объеме.

 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд               

                                                                             

РЕШИЛ:

Иск Ч.А.А. к Потребительскому жилищному кооперативу «ЖК» о признании права собственности  удовлетворить.

Признать за  Ч.А.А. право собственности на  комнату № … в квартире №… дома… по М.  шоссе в г. Тамбове, общей площадью 11,8 кв.м.,  кадастровый номер …..

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Судья -                                                                 С.А. Дьякова

 

 

 

Мотивированное решение составлено 30.09.2010 г.

Судья-                                                                 С.А. Дьякова