Гражданское  дело  №  2-3742/2010

 

ЗАОЧНОЕ      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов                                                                                                           

 07  сентября  2010 года.

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе :

председательствующего судьи    Арзамасцевой  Г.В.

при секретаре  Леоновой  О.В.

рассмотрев в  открытом судебном заседании гражданское дело по  иску   Н.О.А к   ЗАО  «…………»,  ООО «»,  а г. Тамбова    о признании права собственности

 

УСТАНОВИЛ:

            ………..  года  между   Н.О.А.    и  ЗАО «………..  был  заключен  договор № . участия   в долевом   строительстве жилого  дома  №  30 В  по ул. Чичерина  г. Тамбова.

           По условиям       данного  договора     .НО.А.,    принимает  участие  в  долевом  строительстве   данного  дома,    а  также  принимает  на  себя  обязательства  осуществить  частичное  финансирование  строительства    путем  внесения  денежных  средств в  размере  -391 300  рублей,  с  целью  приобретения   однокомнатной  квартиры в  данном  доме,  а   Закрытое  акционерное  общество «………» выступающее в качестве  «застройщика»,  осуществляет строительство жилого дома №»  по ул. ……..г. Тамбова  и   обязуется    не  позднее  двух месяцев с момента  получения  разрешения   на  ввод  объекта  в  эксплуатацию,    передать  указанную   в  данном  договоре    квартиру   в  собственность     Н.О.А.

  Н. О.А.    обратился      в суд с иском к   ЗАО  «…..» о передаче  в собственность  кв. № .     в  жилом доме № . по ул. . г. Тамбова, соответствующей оплаченной им  общей площади квартиры.,  указав  о  том,    что   обязательства   перед ЗАО  «……»   по  оплате   вышеуказанной     квартиры он  выполнил,  тогда  как   последний, до  настоящего  времени  обязательства  не  исполнил,  документы  на  квартиру ему  не  передал,   в  связи с    чем   он  лишен  возможности  зарегистрировать  свое  право  собственности  на  спорную   квартиру.

            В  судебном  заседании истец   заявленные  требования  поддержал.  

            Представители  ответчиков  ЗАО  «……….»,  ООО «………..»,  ………  г. Тамбова    надлежащим  образом  извещенные   о  дате  и     месте  слушания  дела  в  судебное  заседание  не  явились,  суд с согласия истца  принял  решение   о  рассмотрение   дела  в порядке  заочного  судопроизводства.          

Выслушав  истца, изучив материалы дела,   суд  находит исковые требования подлежащими     удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Если обязательство предусматривает  или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть  исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

         Согласно ч.1 ст.6 Закона РФ «Об  участии в  долевом  строительстве  многоквартирных  домов  и  иных  объектов  недвижимости  и  о  внесении  изменений в  законодательные  акты РФ»  от  30.12.2004  года №  214 – ФЗ,  застройщик  обязан  передать  участнику  долевого  строительства  объект  долевого строительства  не  позднее  срока,   который   предусмотрен  договором  и  должен  быть  единым  для  участников  долевого  строительства,  которым  застройщик  обязан  передать объекты  долевого  строительства.

        Статья   ст. 8  данного закона  предусматривает,  что  передача  объектов  долевого  строительства  застройщиком  и  принятие  его  участником  долевого  строительства  осуществляется  по  подписываемому  сторонами  передаточному  акту  или  иному  документу  о  передаче. Передача  объекта  долевого  строительства  осуществляется  не  ранее  чем  после  получения в  установленном  порядке  разрешения    на  ввод  в  эксплуатация   много-  квартирного  дома и (или)  иного  объекта  недвижимости.

         Как установлено в судебном заседании,  Н. О.А.  заключив             года      договор  № .,    на  участие  в   долевом  строительстве    жилого дома №  .»  по ул.     г. Тамбова с   ЗАО  «.»,  во исполнение условий договора,   оплатил  стоимость квартиры, указанной  в договоре,   что  подтверждается  имеющейся   в  материалах  дела  справкой  ООО «»,    тем самым  истец     выполнил   свои обязательства, предусмотренные  договором, что в силу ч.1 ст. 218 ГК РФ является основанием  для признания  за  Н   право собственности на спорную  квартиру.        

        В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться в том числе, путем признания права либо присуждения к исполнению обязанности в натуре.

       Статья 237 ГК РФ допускает изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

        В данном случае, обратившись с требованиями  о признании права собственности на  квартиру , истец     избрал  в качестве способа защиты своего права, в том числе, и вариант признания такового.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст.  234-235  ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые  требования    ………-  удовлетворить.

          Признать   за     НОА ……….года  рождения   право  собственности    на  кв. №  .  в  доме  № . по  ул. .а   г. Тамбова,  общей  площадью ………..кв.м.

         Отсутствующая  сторона  вправе  подать в суд, постановивший  заочное решение  заявление  о  его  отмене в течении  7  суток  с  момента  получения  копии  решения суда.

       Заочное решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд  через  Октябрьский  районный суд в течении  10 суток.

         Судья -