Дело 2-2672/10

Заочное решение

Именем Российской Федерации

 

!! августа 2010 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи !!!

При секретаре !!!.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С Д Ф к ООО «!!!» о государственной регистрации договора участия  в долевом строительстве,

 

Установил:

 

            !! августа !!! года ООО «!!!»  (далее ООО «!!!»)  и С. Д.Ф. заключили договор №!! участия в долевом строительстве 10-этажного жилого дома по адресу: город !, улица !!

            Согласно этому договору ООО «!!» привлекает истца к реализации инвестиционного проекта по строительству многоквартирного дома в форме инвестирования денежных средств, а истец приобретает право  требовать передачи в собственность трехкомнатной квартиры, расположенной в подъезде №! на пятом этаже в осях Н-Т общей площадью по проекту 112,53 кв.м, жилой 59,95 кв.м.

            В соответствии с п.4.1.4. договора  участия в долевом строительстве застройщик (ООО «!!»)  обязуется предоставить в орган  государственной регистрации документы, необходимые для  регистрации этого договора.

            С. Д.Ф. обратился в суд с иском к ООО «!!» о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве №!! от !! августа !!! года. В обоснование исковых требований указал, что полностью выполнил свои обязательства по  инвестированию строительства квартиры, однако  ответчик до настоящего времени не представил договор участия в долевом строительстве в орган государственной регистрации.

            В судебном заседании представитель истца (по доверенности) С.С.А. исковые требования поддержала по тем же основаниям.

            Представитель ответчика внешний управляющий ООО «!!» Ч.В.П. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства.

            Представитель Управления Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, в направленном в суд заявлении руководитель просит дело рассмотреть без участия представителя Управления. Кроме того,  указывает, что препятствием к регистрации спорного договора является изменение его существенных условий: во-первых, в договоре указан срок сдачи объекта в эксплуатацию  2-ой квартал !! года, тогда как в изменениях к проектной декларации от !!.!!.!!!! года, опубликованных в газете «Тамбовская жизнь» от !!.!!.!!!! года,  окончание строительства и предполагаемый срок сдачи объекта в эксплуатацию заявлен 2-ой квартал !!!! года; во-вторых, площадь квартиры по договору (общая 112,53 кв.м, жилая 59,95 кв.м) не соответствует площади квартиры по проекту (соответственно 108,11 кв.м и 61,4 кв.м).

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

            Согласно ч.3 ст. 4 ФЗ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

            В силу п.3 ст. 165 ГК РФ,  если сделка, требующая государственной регистрации,  совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

            Судом установлено, что ответчик до настоящего времени не представил договор участия в долевом строительстве в орган государственной регистрации, что, по мнению суда, свидетельствует об уклонении от регистрации сделки, поэтому исковые требования С. Д.Ф. являются обоснованными.

            Наряду с этим установлено, что имеет место изменение существенных условий договора: площадь квартиры по договору (112,53 кв.м- общая, 59.95 кв.м -жилая) не соответствует площади квартиры по проекту (108,11 и 61,4 соответственно); предполагаемый срок сдачи объекта в договоре указан -2-ой квартал !!!! года, а в изменениях в проектной документации от !!.!!.!!!! года, опубликованных в газете «Тамбовская жизнь» от !!.!!.!!!! года, - 2-ой квартал !!!! года.

            Представитель истца не возражает зарегистрировать договор участия в долевом строительстве №!! от !! августа !!!! года с вышеуказанными изменениями.

            Представитель ответчика возражений против иска не представил.

 

            Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

 

Решил:

 

            Произвести государственную регистрацию договора №!! участия в долевом строительстве 10-этажного 137-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: город !!, улица !!, дом №!!, заключенного !!.!!.!!!! года между  ООО «!!!»  и С Д Ф с изменениями, согласно которым объектом долевого строительства является трехкомнатная квартира, расположенная в подъезде №! на пятом этаже, в осях Н-Т общей площадью по проекту 108,11 кв.м, жилой площадью-  61,4 кв.м , а сроком ввода многоквартирного дома в эксплуатацию является 2-ой квартал !!!! года.

 

            Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

            Заочное решение может быть обжаловано  в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

 

 

            Судья