Дело № 2-2386/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2010 г.

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Коломниковой О.А.

При секретаре: Маленковой Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балабановой Елены Викторовны к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «Жилье в кредит» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Балабанова Е.В. обратилась с иском к Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «Жилье в кредит» ( далее - НО ИПСК «Жилье в кредит») о признании права собственности на квартиру. Указала о том, что, будучи членом данного кооператива, ей в безвозмездное пользование по передаточному акту от 3 июня 2005 года была передана квартира № 306 в доме №136 по ул.Мичуринской г.Тамбова до момента погашения паевого взноса. В настоящее время взнос ею внесен полностью, однако, справка об этом ей не выдается, в силу чего она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанную квартиру.

В судебном заседании Балабанова Е.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика по доверенности Лебедева А.А. и Ковальчик СВ. иск не признали. Со ссылкой на ст.48 ФЗ РФ «О жилищных накопительных кооперативах» № 215 от 30.12.2004 года, считают, что кооператив не вправе, без предварительного решения общего собрания его членов, совершать сделки по отчуждению находящихся в его собственности жилых помещений, в том числе, по обмену жилых помещений, переданных в пользование членов кооператива, другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества кооператива, а так же сделки по сдаче жилых помещений в наем или аренду, либо под залог. Так же полагают, что, учитывая открытие процедуры банкротства кооператива, спорная квартира входит в конкурсную массу и может быть отчуждена только в порядке, установленном главой 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав истца, представителей ответчика, суд считает исковые требования Балабановой Е.В., подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, Балабанова Е.В. с 17 июня 2004 года вступила путем присоединения в члены Потребительского Жилищного кооператива «Жилье в вредит» с целью приобретения в собственность однокомнатной квартиры в северной части г.Тамбова.

Порядок приобретения жилья в собственность регулируется Положением «О порядке оплаты членами некоммерческой организации ПЖК «Жилье в кредит» паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры», которое в соответствии со ст.420 ГК РФ имеет силу гражданско-правового договора, заключаемого путем присоединения физических лиц к его условиям.

Будучи членом кооператива, и выполнив требования п.п. 3 и 4 вышеуказанного Положения, Балабанова Е.В. по договору безвозмездного пользования от 3.06.2005 года получила право на пользование квартирой № 306 в доме №136 по ул.Мичуринской г.Тамбова до момента погашения паевого взноса, в настоящее время проживая по вышеуказанному адресу, что сторонами не оспаривается.

Паевой взнос был выплачен истицей в полном объеме, в подтверждение чего ею представлены квитанции об оплате (л.д. 18-33), справкой конкурсного управляющего НО ИПСК «Жилье в кредит» от 05.07.2010 г.

В связи с выплатой пая Балабанова Е.В. обратилась в ПЖК «Жилье в кредит» с заявлением о предоставлении ей справки о выплате 100 % паевого взноса для осуществления последующей регистрации права собственности на спорную квартиру, однако, справка до настоящего времени ей не выдана, что так же не оспаривается ответчиком и, по мнению суда, свидетельствует об его уклонении им от исполнения своих договорных обязательств.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий, не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Законом.

На основании п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая тот факт, что Балабанова Е.В. полностью выплатила ПЖК «Жилье в кредит» сумму паевого взноса, свои обязательства по его оплате перед ответчиком она исполнила и тем самым, она приобрела право требования на признание за ней права собственности на спорную квартиру.

Факты введения процедуры  банкротства НО ИПСК «Жилье в кредит»  и включения  спорной квартиры в конкурсную массу не могут повлиять на права истца, гарантированные ст.ст. 35 и 40 Конституции РФ, и, как и факт отсутствия договора купли-продажи между сторонами, не является основанием к отказу в удовлетворении  иска.

В данном случае речь идет не о части конкурсной массы имущества НО ИПСК «Жилье в кредит», а о конкретном объекте собственности, право на который у Балабановой Е.В. и обязательство в отношении которого у ответчика возникли до введения процедуры банкротства и было обусловлено выплатой членом кооператива пая в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7500 руб.

 Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд               

                                                                             

РЕШИЛ:

Иск Балабановой Елены Викторовны к Потребительскому жилищному кооперативу «Жилье в кредит» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Балабановой Еленой Викторовной право собственности на  однокомнатную квартиру № 306 ,  в доме № 136 по ул.Мичуринской г.Тамбова, общей площадью 33,3 кв.м.,  кадастровый номер 68:29:0209047:0047:18310/329:0306.

Взыскать с Некоммерческой организации Ипотечный потребительский ссудо-сберегательный кооператив «Жилье в кредит»  в пользу Балабановой Елены Викторовны  7500 руб.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение 10 дней.

 

Председательствующий-                                                                       Коломникова Л.В.

Мотивированное решение составлено 13.07.2010 г.

Судья-