Дело №2-2627/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«02» июня 2010 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе
председательствующего
судьи Бучневой СВ.,
при секретаре Морозовой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. С. В. к Администрации г. Тамбова, Андреевой Прасковье Ивановне, Харькову Юрию Федоровичу, Д. В. Н., Д. Л. Н., Ю. И. Ф. о сохранении помещения в переустроенном состоянии и выделе доли дома в натуре,
УСТАНОВИЛ:
Б. С.В. на праве собственности принадлежит 19/1000
долей в жилом доме с нежилыми помещениями (в здании общежития), расположенного
по адресу: г. Тамбов, ул. О, д. № 000.
981/1000 доля, принадлежащая АО «Тамбовгальванотехника», передана в муниципальную
собственность. Постановлением мэра г. Тамбова № 000 от
Б.СВ. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, А. П. И., Х. Ю. Ф., Д. В. Н., Д.Л. Н., Ю. И. Ф. о сохранении помещения в переустроенном состоянии и выделе доли дома в натуре с признанием за ней права собственности на нежилое помещение № 1 (площадью 22,1 кв.м.). В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2004г. она является собственником 19/1000 долей в жилом доме № 000 по ул. О. г. Тамбова. В ее фактическом пользовании находится расположенное на первом этаже жилого дома нежилое помещение (общей площадью 22,1 кв.м.), имеющее отдельный вход и состоящее из торгового зала 1 (площадью 18,9 кв.м.), вспомогательного помещения 2 (площадью 3,2 кв.м.). Занимаемое ей помещение было самовольно без получения соответствующих разрешений и согласований переоборудовано: вестибюль был переоборудован в торговый зал (площадью 18,9 кв.м.), с установкой перегородки и выделением вспомогательной комнаты 2 (площадью 3,2 кв.м). Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» эксплуатация здания после частичной перепланировки, в том числе и после вышеуказанной, возможна. Полагает, что имеет право на выдел своей доли 19/1000 долей в праве общей долевой собственности, с выделением ей нежилого помещения № 1 (общей площадью 22,1 кв.м.). Возможность выдела этого помещения в натуре подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».
В судебном заседании представитель истица - по доверенности Д.Л.Н. иск поддержала по тем же основаниям, уточнив, что фактически истица просит выделить ей в натуре принадлежащую ей долю в виде нежилого помещения № 1 (площадью 22,1 кв.м.). В обоснование иска пояснила, что сохранение общей долевой собственности на строение является препятствием для регистрации жильцами дома, приватизировавшими занимаемые ими жилые помещения, права собственности на комнаты в органах по госрегистрации. В тоже время, выдел доли Б.С.В. в натуре никак не нарушает чьи-либо права; нежилое помещение, занимаемое истицей, имеет обособленный вход; индивидуальное инженерное оборудование (водопровод, канализация) планируется осуществить.
Ответчики А.П.И., Х. Ю.Ф., Д. В.Н., Ю. И.Ф. исковые требования Б. С.В. признали.
Представитель администрации г. Тамбова просил вынести решение на усмотрение суда, в целом против выдела доли в натуре не возражает.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, а также принимая признание иска ответчиков, суд находит исковые требования Б. С.В. подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что Б.С.В. на праве собственности
принадлежит 19/1000 долей в жилом доме с нежилыми помещениями (в здании
общежития), расположенного по адресу: г.Тамбов,
ул. П., д. № 248. 981/1000 доля,"принадлежащая АО «Тамбовгальванотехника», передана в муниципальную собственность.
Постановлением мэра г. Тамбова № 000 от
В здании произведены самовольные перепланировки как в жилых помещениях, так и в нежилом помещении № 1. Перепланировка в нежилом помещении представляет собой переоборудование вестибюля в торговый зал 1 с установкой перегородки для образования подсобного помещения 2.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Данным переустройством в нежилом помещении не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Что подтверждается техническим заключением ООО «Коммунпроектинвест».
При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить спорное нежилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре доли Бурлиной СВ. возможен в виде выдела нежилого помещения № 1, которое включает в себя следующий состав помещений: торговый зал № 1 (площадью 18,90 кв.м.), вспомогательное № 2 (площадью 3,20 кв.м.). Индивидуальное инженерное обеспечение (водопровод, канализация) нежилого помещения № 1 планируется.
При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиков, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Б. С.В. и в части выдела доли в натуре, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на общее имущество. При этом Б. С.В. необходимо после получения соответствующих разрешений оборудовать выделяемое ей нежилое помещение индивидуальным инженерным оборудованием (водопровод, канализация).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Б. С. В.
Сохранить самовольную перепланировку в нежилом помещении 1 по адресу: г. Тамбов, ул. П., д. № 000, связанную с переоборудованием вестибюля под торговый зал (площадью 18,9 кв.м.), с установкой перегородки и выделением вспомогательного помещения 2 (площадью 3,2 кв.м.).
Выделить Б. С. В. в натуре принадлежащую ей долю (19/1000) из общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом № 000 по ул. П. г. Тамбова, выделив ей нежилое помещение 1 (общей площадью 22,1 кв.м.), расположенное на первом этаже дома № 000 по ул. П. г. Тамбова и состоящее из следующих помещений: торговый зал № 1 (площадью 18,90 кв.м.), вспомогательное № 2 (площадью 3,20 кв.м.).
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение десяти дней.
Судья: