Дело №2-2627/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации
«02» июня 2010 года Октябрьский районный суд города Тамбова в составе

председательствующего судьи   Бучневой СВ.,
при секретаре                         Морозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. С. В. к Администрации г. Тамбова, Андреевой Прасковье Ивановне, Харькову Юрию Федоро­вичу, Д. В. Н., Д. Л. Н., Ю. И. Ф. о сохранении помещения в переустроенном состоянии и выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Б. С.В. на праве собственности принадлежит 19/1000 долей в жилом доме с нежи­лыми помещениями (в здании общежития), расположенного по адресу: г. Тамбов, ул. О, д. № 000. 981/1000 доля, принадлежащая АО «Тамбовгальванотехника», передана в муници­пальную собственность. Постановлением мэра г. Тамбова № 000 от 0000000000 г. дом № 000 по ул. О г. Тамбова включен в маневренный жилищный фонд. На основании решений Ок­тябрьского районного суда г. Тамбова о 01.02.2010г. право собственности на комнаты в жилом доме № 000 по ул. О г. Тамбова признано за: Д. Л.Н. - на комнату № 27; Х. Ю.Ф. - на комнату № 3; за А. П.И. - на комнату № 21; за Ю. И.Ф. - на комнату № 23; за Д. В.Н. - на комнату № 25.

Б.СВ. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, А. П. И., Х. Ю. Ф., Д. В. Н., Д.Л. Н., Ю. И. Ф. о сохранении помещения в переустроенном состоянии и выделе доли дома в натуре с признанием за ней права собственности на нежилое помещение № 1 (площадью 22,1 кв.м.). В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 19.07.2004г. она является собственником 19/1000 долей в жилом доме № 000 по ул. О. г. Тамбова. В ее фактическом пользовании находится расположенное на первом этаже жилого до­ма нежилое помещение (общей площадью 22,1 кв.м.), имеющее отдельный вход и состоящее из торгового зала 1 (площадью 18,9 кв.м.), вспомогательного помещения 2 (площадью 3,2 кв.м.). За­нимаемое ей помещение было самовольно без получения соответствующих разрешений и согласо­ваний переоборудовано: вестибюль был переоборудован в торговый зал (площадью 18,9 кв.м.), с установкой перегородки и выделением вспомогательной комнаты 2 (площадью 3,2 кв.м). Согласно техническому заключению ООО «Коммунпроектинвест» эксплуатация здания после частичной перепланировки, в том числе и после вышеуказанной, возможна. Полагает, что имеет право на вы­дел своей доли 19/1000 долей в праве общей долевой собственности, с выделением ей нежилого помещения № 1 (общей площадью 22,1 кв.м.). Возможность выдела этого помещения в натуре подтверждается техническим заключением ОАО «Тамбовкоммунпроект».

В судебном заседании представитель истица - по доверенности Д.Л.Н. иск под­держала по тем же основаниям, уточнив, что фактически истица просит выделить ей в натуре при­надлежащую ей долю в виде нежилого помещения № 1 (площадью 22,1 кв.м.). В обоснование иска пояснила, что сохранение общей долевой собственности на строение является препятствием для регистрации жильцами дома, приватизировавшими занимаемые ими жилые помещения, права собственности на комнаты в органах по госрегистрации. В тоже время, выдел доли Б.С.В. в натуре никак не нарушает чьи-либо права; нежилое помещение, занимаемое истицей, имеет обо­собленный вход; индивидуальное инженерное оборудование (водопровод, канализация) планиру­ется осуществить.

Ответчики А.П.И., Х. Ю.Ф., Д. В.Н., Ю. И.Ф. исковые требова­ния Б. С.В. признали.

Представитель администрации г. Тамбова просил вынести решение на усмотрение суда, в целом против выдела доли в натуре не возражает.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, а также принимая признание ис­ка ответчиков, суд находит исковые требования Б. С.В. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Б.С.В. на праве собственности принадлежит 19/1000 долей в жилом доме с нежилыми помещениями (в здании общежития), расположенного по адресу: г.Тамбов, ул. П., д. № 248. 981/1000 доля,"принадлежащая АО «Тамбовгальванотехника», передана в муниципальную собственность. Постановлением мэра г. Тамбова № 000 от 0000000 г. дом № 000  по ул. П.  г. Тамбова включен в маневренный жилищный фонд. На основании решений Октябрьского районного суда г. Тамбова о 0000000 г. право собственно­сти на комнаты в жилом доме № 248 по ул. Пролетарской г. Тамбова признано за: Д.Л.Н. - на комнату № 27; Х. Ю.Ф. - на комнату № 3; за А. П.И. - на комнату № 21; за Ю.И.Ф. - на комнату № 23; за Д.В.Н. - на комнату № 25.

В здании произведены самовольные перепланировки как в жилых помещениях, так и в не­жилом помещении № 1. Перепланировка в нежилом помещении представляет собой переоборудо­вание вестибюля в торговый зал 1 с установкой перегородки для образования подсобного поме­щения 2.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномочен­ным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявше­гося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в пе­реустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данным переустройством в нежилом помещении не нарушаются права и законные интере­сы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью. Что подтверждается техническим заклю­чением ООО «Коммунпроектинвест».

При таких обстоятельствах, суд находит возможным сохранить спорное нежилое помеще­ние в переустроенном и перепланированном состоянии.

Согласно п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согла­шения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из обще­го имущества.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» выдел в натуре доли Бурлиной СВ. возможен в виде выдела нежилого помещения № 1, которое включает в себя сле­дующий состав помещений: торговый зал № 1 (площадью 18,90 кв.м.), вспомогательное № 2 (пло­щадью 3,20 кв.м.). Индивидуальное инженерное обеспечение (водопровод, канализация) нежилого помещения № 1 планируется.

При таких обстоятельствах, учитывая признание иска ответчиков, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Б. С.В. и в части выдела доли в натуре, что влечет за собой прекращение права общей долевой собственности на общее имущество. При этом Б. С.В. необходимо после получения соответствующих разрешений оборудовать выделяемое ей не­жилое помещение индивидуальным инженерным оборудованием (водопровод, канализация).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Б. С. В.

Сохранить самовольную перепланировку в нежилом помещении 1 по адресу: г. Тамбов, ул. П., д. № 000, связанную с переоборудованием вестибюля под торговый зал (площадью 18,9 кв.м.), с установкой перегородки и выделением вспомогательного помещения 2 (площадью 3,2 кв.м.).

Выделить Б. С. В. в натуре принадлежащую ей долю (19/1000) из общего имущества в праве общей долевой собственности на жилой дом № 000 по ул. П. г. Тамбова, выделив ей нежилое помещение 1 (общей площадью 22,1 кв.м.), расположенное на первом этаже дома № 000 по ул. П. г. Тамбова и состоящее из следующих помеще­ний: торговый зал № 1 (площадью 18,90 кв.м.), вспомогательное № 2 (площадью 3,20 кв.м.).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский район­ный суд г. Тамбова в течение десяти дней.

 

Судья: