Дело № 2-1564/2010 г.

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

19 мая 2010 года                                                                                         г. Тамбов

 

Октябрьский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Бельковой Е.В.

при секретаре Подольских Л.В.

 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.С. к администрации о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности,

 

У С Т А Н О В И Л:

           

            03.03.2010 года С.Н.С. обратился в суд с иском к администрации о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии и признании за ним права собственности на самовольную пристройку литер «а3», возведенную к жилому дому г.Тамбова, указав, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.09.1994 года и решения Октябрьского районного суда г. Тамбова от 17.10.2007 года он являлся собственником ½ доли указанного выше дома. Собственником другой доли дома являлся С.В.С. Решением суда от 13.04.2009 года было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом г. Тамбова и произведен раздел жилого дома.  После раздела дома истцом было осуществлено переоборудование холодной пристройки в жилую комнату литер «А5» и возведена к дому холодная пристройка литер «а3». Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» и  ОАО Проектного института «Тамбовгражданпроект»  дальнейшая эксплуатация части жилого дома литер «А5» и литер «а3» г. Тамбова возможна в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами.

            В судебном заседании представитель истца требования поддержал, дополнив, что жилой дом г. Тамбова разделен между собственниками. Согласно мировому соглашению от 27.04.2010 года, утвержденному Октябрьским районным судом г.Тамбова, земельный участок под жилым домом также поделен между собственниками. Самовольная пристройка литер «а3» пристроена истцом к его части дома и находится на земельном участке, находящемся в собственности С.Н.С., поэтому на основании ст. 222 ГК РФ за истцом следует признать право собственности на самовольную пристройку литер «а3». Произведенные истцом перепланировка и переустройство жилого дома соответствуют санитарным, строительным и противопожарным нормам и не ущемляет права и законные интересы других граждан.

            Истец С.Н.С. и представитель администрации в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие.  

            Третье лицо С.В.С. в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск признал полностью.

            Выслушав представителя истца,  исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что жилой дом г.Тамбова принадлежит на праве собственности С.Н.С. и С.В.С.

Решением Октябрьского райсуда г. Тамбова от 13.04.2009 года прекращено право общей долевой собственности С.Н.С. и С.В.С. и произведен раздел домовладения. В собственность С.В.С. выделена изолированная часть домовладения, состоящая из помещений литер «А» в виде комнаты № 2, литеров «А2», «А4» и холодной пристройки литер «а2»;  С.Н.С. – изолированная часть домовладения, состоящую из помещений литер «А» в виде комнаты № 1, литеров «А1», «А3», «а», «а1». 

Для улучшения жилищных условий С.Н.С. была произведена перепланировка его части дома с переоборудованием холодной пристройки в жилую комнату литер «А5».

 Согласно техническому заключению ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект» дальнейшая эксплуатация части жилого дома литер «А5» г.Тамбова возможна в соответствии с санитарными, строительными и противопожарными нормами.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Произведенная перепланировка помещения не ущемляет прав и законных интересов других граждан. Представленное суду техническое заключение подтверждает возможность эксплуатации жилого помещения и свидетельствует об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного суд считает возможным сохранить жилое помещение – часть № 2 дома г. Тамбова в перепланированном и переустроенном состоянии.

К своей части дома истец возвел пристройку литер «а3» площадью 3,3 кв.м.

 В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Кроме того, право собственности на такую постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим эту постройку, если строение не нарушает права и законные интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Холодная пристройка литер «а3» возведена к части № 2 жилого дома г.Тамбова на земельном участке, находящемся в собственности С.Н.С. (свидетельство о праве собственности на землю от 16.01.1995 года).  Порядок пользования земельным участком под домовладением г. Тамбова определен мировым соглашением от 27.04.2010 года, утвержденным судом. Строение не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями ОАО Проектный институт «Тамбовгражданпроект», поэтому  суд считает возможным признать право собственности на холодную пристройку литер «а3», возведенную к части № 2 жилого дома г.Тамбова за С.Н.С.    

            Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ. суд

 

Р Е Ш И Л:

 

            Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - часть № 2 жилого дома г. Тамбова.

Признать за С.Н.С. право собственности на холодную пристройку литер «А5» площадью 3,3 кв.м., возведенную к жилому помещению – части № 2 жилого дома г.Тамбова.

            Решение может быть обжаловано в Тамбовский облсуд в течение 10 дней.

 

Судья:                                                                                                           Е.В. Белькова

 

 

 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2010 года.

 

Судья:                                                                                                           Е.В. Белькова